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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBron (69)
Surface84.5m²
Coût Total198 400€
Loyer Annuel14 148€
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois+21€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 84.5 m²
Prix au m² : 2 130,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/7 étage, Ascenseur, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Terrasse, calme, Sans vis-à-vis, Exposition sud-ouest, Non meublé

Situé au sein d'une copropriété de bon standing, calme et sécurisée, à proximité immédiate du secteur Bron Église, ce bel appartement T3 séduit avant tout par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié.

Implanté au 4 € étage, il bénéficie d'une exposition Sud-Ouest et d'un séjour double ouvrant sur un balcon terrasse de 11m2 sans vis-à-vis, grâce à deux larges baies vitrées apportant une lumière naturelle tout au long de la journée.

D'une superficie de 84 m², l'appartement se compose : • d'un vaste hall d'entrée avec placards, • d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec cellier, • d'un double salon-séjour spacieux et convivial, • de deux grandes chambres, • d'une salle d'eau, • d'un WC indépendant.

Une cave ainsi qu'une place de parking privative en surface complètent ce bien.

DPE : D Copropriété bien entretenue, au calme, dans un cadre agréable et verdoyant.

Un appartement lumineux, aux beaux volumes, idéal pour une résidence principale confortable. À visiter sans tarder

Se loger à Bron : une ville verte riche en manifestations Avec plus de 260 hectares d'espaces verts, Bron séduit. Son hippodrome et ses nombreux parcs accueillent des espaces de loisirs. Des aires de jeux, des squares, des pistes cyclables font le bonheur des familles résidentes.

Bron est également une ville riche en manifestations culturelles, sportives et humanitaires. Elle accueille plus de 300 associations. ORPI Grand Lyon, le spécialiste de l'immobilier à Bron, met à votre disposition son catalogue en ligne d'annonces immobilières à Lyon et dans sa région. En tant qu'agence immobilière, ORPI Grand Lyon, gère tout type de transaction immobilière à Bron : vente, achat et location de biens immobiliers. Nos conseillers en immobilier vous aident à trouver l'offre immobilière adaptée à vos besoins et à votre budget. Ensuite, ils vous accompagnent dans vos démarches administratives et financières relatives à votre projet immobilier à Bron. Référence agence : 2484

Ville : Bron
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69500
Coordonnées : 45.739250, 4.919200
Total : 198 400€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 4 000€
Valeur du bien : 184 000€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84.5m²
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 11.25€ - 17.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1179€/mois
Loyer annuel estimé : 14148€/an
Fourchette totale : 951€ - 1462€/mois
Fourchette annuelle : 11407€ - 17547€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 8.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 815,79 €/m²
Basé sur :439 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :237 934 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-57 934€ (-24.3%)
Marge achat-revente :39 534€ (16.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :198 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :982,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :57,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 040,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 388,56€
Coût de l'assurance :17 360,00€
Taxe foncière : 1 414,75€/an
Soit par mois : 117,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 178,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 158,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :20,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 84.5 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 000 €(47 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bron (zone urbaine, pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 179 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 148 €/an
Calcul : 1 179 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 660 €/an
Base de calcul : Emprunt de 198 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 694 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 415 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 769 €
Revenus locatifs : +14 148 €
Charges déductibles : -12 769 €
Résultat foncier Année 1 : 1 379 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 769 €/an
Revenus locatifs : +14 148 €
Charges déductibles : -8 769 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 379 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 148 €12 775 €6 666 €1 372 €---
214 430 €8 598 €6 489 €5 832 €---
314 719 €8 415 €6 306 €6 304 €---
415 013 €8 226 €6 117 €6 788 €---
515 314 €8 030 €5 921 €7 284 €---
615 620 €7 827 €5 718 €7 793 €---
715 932 €7 617 €5 508 €8 315 €---
816 251 €7 400 €5 291 €8 851 €---
916 576 €7 176 €5 067 €9 400 €---
1016 908 €6 944 €4 834 €9 964 €---
1117 246 €6 703 €4 594 €10 542 €---
1217 591 €6 455 €4 346 €11 136 €---
1317 942 €6 198 €4 088 €11 745 €---
1418 301 €5 932 €3 822 €12 370 €---
1518 667 €5 656 €3 547 €13 011 €---
1619 041 €5 372 €3 263 €13 669 €---
1719 422 €5 077 €2 968 €14 344 €---
1819 810 €4 772 €2 663 €15 038 €---
1920 206 €4 457 €2 348 €15 749 €---
2020 610 €4 131 €2 022 €16 479 €---
2121 022 €3 794 €1 685 €17 229 €---
2221 443 €3 445 €1 335 €17 998 €---
2321 872 €3 084 €974 €18 788 €---
2422 309 €2 710 €601 €19 599 €---
2522 755 €2 323 €214 €20 432 €---
TOTAL453 149 €153 117 €96 389 €300 032 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 300 032 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 148 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 971 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 971 €+412 €+2 559 €
2+2 971 €+1 750 €+1 221 €
3+2 971 €+1 891 €+1 080 €
4+2 971 €+2 036 €+935 €
5+2 971 €+2 185 €+786 €
6+2 971 €+2 338 €+633 €
7+2 971 €+2 495 €+476 €
8+2 971 €+2 655 €+316 €
9+2 971 €+2 820 €+151 €
10+2 971 €+2 989 €-18 €
11+2 971 €+3 163 €-192 €
12+2 971 €+3 341 €-370 €
13+2 971 €+3 523 €-552 €
14+2 971 €+3 711 €-740 €
15+2 971 €+3 903 €-932 €
16+2 971 €+4 101 €-1 130 €
17+2 971 €+4 303 €-1 332 €
18+2 971 €+4 511 €-1 540 €
19+2 971 €+4 725 €-1 754 €
20+2 971 €+4 944 €-1 973 €
21+2 971 €+5 169 €-2 198 €
22+2 971 €+5 399 €-2 428 €
23+2 971 €+5 636 €-2 665 €
24+2 971 €+5 880 €-2 909 €
25+2 971 €+6 130 €-3 159 €
Total+74 275 €+90 010 €+-15 735 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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