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Appartement à vendre

VilleBron (69)
Surface84.5
Coût Total198 400
Loyer Annuel14 148
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois+21
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 84.5 m²
Prix au m² : 2 130,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/7 étage, Ascenseur, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Terrasse, calme, Sans vis-à-vis, Exposition sud-ouest, Non meublé

Situé au sein d'une copropriété de bon standing, calme et sécurisée, à proximité immédiate du secteur Bron Église, ce bel appartement T3 séduit avant tout par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié.

Implanté au 4 € étage, il bénéficie d'une exposition Sud-Ouest et d'un séjour double ouvrant sur un balcon terrasse de 11m2 sans vis-à-vis, grâce à deux larges baies vitrées apportant une lumière naturelle tout au long de la journée.

D'une superficie de 84 m², l'appartement se compose : • d'un vaste hall d'entrée avec placards, • d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec cellier, • d'un double salon-séjour spacieux et convivial, • de deux grandes chambres, • d'une salle d'eau, • d'un WC indépendant.

Une cave ainsi qu'une place de parking privative en surface complètent ce bien.

DPE : D Copropriété bien entretenue, au calme, dans un cadre agréable et verdoyant.

Un appartement lumineux, aux beaux volumes, idéal pour une résidence principale confortable. À visiter sans tarder

Se loger à Bron : une ville verte riche en manifestations Avec plus de 260 hectares d'espaces verts, Bron séduit. Son hippodrome et ses nombreux parcs accueillent des espaces de loisirs. Des aires de jeux, des squares, des pistes cyclables font le bonheur des familles résidentes.

Bron est également une ville riche en manifestations culturelles, sportives et humanitaires. Elle accueille plus de 300 associations. ORPI Grand Lyon, le spécialiste de l'immobilier à Bron, met à votre disposition son catalogue en ligne d'annonces immobilières à Lyon et dans sa région. En tant qu'agence immobilière, ORPI Grand Lyon, gère tout type de transaction immobilière à Bron : vente, achat et location de biens immobiliers. Nos conseillers en immobilier vous aident à trouver l'offre immobilière adaptée à vos besoins et à votre budget. Ensuite, ils vous accompagnent dans vos démarches administratives et financières relatives à votre projet immobilier à Bron. Référence agence : 2484

Ville : Bron
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69500
Coordonnées : 45.739250, 4.919200
Total : 198 400
Prix d'acquisition : 180 000
Travaux : 4 000
Valeur du bien : 184 000
Frais de notaire : 14 400
Coût estimé : 14 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84.5
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 11.25€ - 17.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1179€/mois
Loyer annuel estimé : 14148€/an
Fourchette totale : 951€ - 1462€/mois
Fourchette annuelle : 11407€ - 17547€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 8.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 815,79 €/m²
Basé sur :439 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :237 934
Prix d'achat :180 000
Décote à l'achat :-57 934 (-24.3%)
Marge achat-revente :39 534€ (16.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :198 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :982,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :57,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 040,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 388,56
Coût de l'assurance :17 360,00
Taxe foncière : 1 414,75€/an
Soit par mois : 117,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 178,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 158,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :20,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 84.5 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 000(47 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bron (zone urbaine, pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 179 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 148 €/an
Calcul : 1 179 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 660 €/an
Base de calcul : Emprunt de 198 400 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 694 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 415 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 769
Revenus locatifs : +14 148
Charges déductibles : -12 769
Résultat foncier Année 1 : 1 379

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 769 €/an
Revenus locatifs : +14 148
Charges déductibles : -8 769
Résultat foncier Années 2+ : 5 379 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 14812 7756 6661 372---
214 4308 5986 4895 832---
314 7198 4156 3066 304---
415 0138 2266 1176 788---
515 3148 0305 9217 284---
615 6207 8275 7187 793---
715 9327 6175 5088 315---
816 2517 4005 2918 851---
916 5767 1765 0679 400---
1016 9086 9444 8349 964---
1117 2466 7034 59410 542---
1217 5916 4554 34611 136---
1317 9426 1984 08811 745---
1418 3015 9323 82212 370---
1518 6675 6563 54713 011---
1619 0415 3723 26313 669---
1719 4225 0772 96814 344---
1819 8104 7722 66315 038---
1920 2064 4572 34815 749---
2020 6104 1312 02216 479---
2121 0223 7941 68517 229---
2221 4433 4451 33517 998---
2321 8723 08497418 788---
2422 3092 71060119 599---
2522 7552 32321420 432---
TOTAL453 149153 11796 389300 0320Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 300 032
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 148 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 971 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 971+412+2 559
2+2 971+1 750+1 221
3+2 971+1 891+1 080
4+2 971+2 036+935
5+2 971+2 185+786
6+2 971+2 338+633
7+2 971+2 495+476
8+2 971+2 655+316
9+2 971+2 820+151
10+2 971+2 989-18
11+2 971+3 163-192
12+2 971+3 341-370
13+2 971+3 523-552
14+2 971+3 711-740
15+2 971+3 903-932
16+2 971+4 101-1 130
17+2 971+4 303-1 332
18+2 971+4 511-1 540
19+2 971+4 725-1 754
20+2 971+4 944-1 973
21+2 971+5 169-2 198
22+2 971+5 399-2 428
23+2 971+5 636-2 665
24+2 971+5 880-2 909
25+2 971+6 130-3 159
Total+74 275+90 010+-15 735
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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