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Bel appartement à rafraîchir

VilleColmar (68)
Surface94m²
Coût Total158 700€
Loyer Annuel12 612€
Rentabilité7.95%
Cashflow/mois+105€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 276,6 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Plus de meubles

Ville : Colmar
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68000
Coordonnées : 48.078500, 7.335370
Total : 158 700€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 29 100€
Valeur du bien : 149 100€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 11.18€/m²/mois
Fourchette : 8.63€ - 14.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 1051€/mois
Loyer annuel estimé : 12612€/an
Fourchette totale : 812€ - 1361€/mois
Fourchette annuelle : 9740€ - 16330€/an
Rentabilité brute :7.95%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 10.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :794,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :46,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 840,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 646,88€
Coût de l'assurance :13 886,25€
Taxe foncière : 1 261,18€/an
Soit par mois : 105,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 050,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 945,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :105,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager, mise à jour du carrelage
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec meubles et électroménager datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen présumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 100 €(310 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:14 000€
    Cuisine complète: 8000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture 3 chambres (60m²): 30€/m² × 60 = 1800€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant 30 m²: 80€/m² × 30 = 2400€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture salon (30m²): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colmar (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 051 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 612 €/an
Calcul : 1 051 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 485 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 700 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 555 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 261 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 401 €
Revenus locatifs : +12 612 €
Charges déductibles : -36 401 €
Résultat foncier Année 1 : -23 790 €(Déficit de 23 790 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 13 090 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 301 €/an
Revenus locatifs : +12 612 €
Charges déductibles : -7 301 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 310 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 13089.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 612 €36 407 €5 490 €-23 795 €10 700 €13 095 €13 095 €
212 864 €7 163 €5 346 €5 701 €--7 394 €
313 121 €7 014 €5 197 €6 107 €--1 286 €
413 384 €6 860 €5 043 €6 524 €---
513 651 €6 700 €4 883 €6 952 €---
613 924 €6 535 €4 718 €7 390 €---
714 203 €6 363 €4 547 €7 840 €---
814 487 €6 186 €4 369 €8 301 €---
914 777 €6 002 €4 186 €8 775 €---
1015 072 €5 812 €3 995 €9 260 €---
1115 374 €5 615 €3 798 €9 759 €---
1215 681 €5 411 €3 594 €10 270 €---
1315 995 €5 200 €3 383 €10 795 €---
1416 315 €4 981 €3 164 €11 334 €---
1516 641 €4 754 €2 938 €11 887 €---
1616 974 €4 520 €2 703 €12 454 €---
1717 313 €4 277 €2 460 €13 037 €---
1817 660 €4 025 €2 209 €13 634 €---
1918 013 €3 765 €1 948 €14 248 €---
2018 373 €3 495 €1 678 €14 878 €---
2118 741 €3 216 €1 399 €15 525 €---
2219 115 €2 926 €1 110 €16 189 €---
2319 498 €2 627 €810 €16 871 €---
2419 888 €2 316 €500 €17 571 €---
2520 285 €1 995 €178 €18 290 €---
TOTAL403 961 €154 163 €79 647 €249 798 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 798 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 612 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 648 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 648 €-3 210 €+5 858 €
2+2 648 €0 €+2 648 €
3+2 648 €0 €+2 648 €
4+2 648 €+1 571 €+1 077 €
5+2 648 €+2 085 €+563 €
6+2 648 €+2 217 €+431 €
7+2 648 €+2 352 €+296 €
8+2 648 €+2 490 €+158 €
9+2 648 €+2 632 €+16 €
10+2 648 €+2 778 €-130 €
11+2 648 €+2 928 €-280 €
12+2 648 €+3 081 €-433 €
13+2 648 €+3 239 €-591 €
14+2 648 €+3 400 €-752 €
15+2 648 €+3 566 €-918 €
16+2 648 €+3 736 €-1 088 €
17+2 648 €+3 911 €-1 263 €
18+2 648 €+4 090 €-1 442 €
19+2 648 €+4 274 €-1 626 €
20+2 648 €+4 463 €-1 815 €
21+2 648 €+4 658 €-2 010 €
22+2 648 €+4 857 €-2 209 €
23+2 648 €+5 061 €-2 413 €
24+2 648 €+5 271 €-2 623 €
25+2 648 €+5 487 €-2 839 €
Total+66 200 €+74 940 €+-8 740 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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