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Rosieres Centre

Bien expiré
VilleRosières (07)
Surface108m²
Coût Total160 476€
Loyer Annuel10 225€
Rentabilité6.37%
Cashflow/mois-75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 700 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 293,52 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 108 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 balcon, Mandat exclusif, 2 salles de douche, Chauffage électrique

Appartement Triplex – 3 chambres – Proche rivière & commerces

Situé au 1er étage d'un immeuble, découvrez ce charmant appartement en triplex, offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle

Agencement :

Séjour avec cuisine équipée conviviale Cellier pratique 3 chambres confortables Salle d'eau W.C. Indépendant Salle d'eau avec W.C. Buanderie

Les + : Rivière accessible à pied pour des moments de détente Commerces à proximité pour un quotidien facilité

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif

À visiter sans tarder ! Référence agence : 10098

Ville : Rosières
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07260
Coordonnées : 44.483540, 4.257420
Total : 160 476€
Prix d'acquisition : 139 700€
Travaux : 9 600€
Valeur du bien : 149 300€
Frais de notaire : 11 176€
Coût estimé : 11 176€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 7.89€/m²/mois
Fourchette : 6.39€ - 9.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 852€/mois
Loyer annuel estimé : 10225€/an
Fourchette totale : 690€ - 1052€/mois
Fourchette annuelle : 8279€ - 12629€/an
Rentabilité brute :6.37%
Fourchette de rentabilité :5.16% - 7.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 579,03 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :170 535 €
Prix d'achat :139 700 €
Décote à l'achat :-30 835€ (-18.1%)
Marge achat-revente :10 059€ (5.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 476€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :794,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :46,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 841,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 963,96€
Coût de l'assurance :14 041,65€
Taxe foncière : 1 022,49€/an
Soit par mois : 85,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 852,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 926,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-74,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 172 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes et rafraîchissement nécessaire
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C - système de chauffage conforme
Quantité: N/A
Raison: DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car DPE C - menuiseries conformes
Quantité: N/A
Raison: DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système
Aucune action nécessaire car DPE C - système d'eau chaude conforme
Quantité: N/A
Raison: DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 600 €(89 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Peinture murs et plafonds 3 chambres: 3 chambres × 60€/m² × 20m²/chambre = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire car DPE C - système de chauffage conforme: 0€
  • Menuiseries - Fenêtres:0€
    Aucune action nécessaire car DPE C - menuiseries conformes: 0€
  • Eau chaude - Système:0€
    Aucune action nécessaire car DPE C - système d'eau chaude conforme: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 852 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 225 €/an
Calcul : 852 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 387 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 476 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 562 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 022 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 571 €
Revenus locatifs : +10 225 €
Charges déductibles : -16 571 €
Résultat foncier Année 1 : -6 346 €(Déficit de 6 346 €)
Imputable sur revenu global : 6 346 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 971 €/an
Revenus locatifs : +10 225 €
Charges déductibles : -6 971 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 254 €/an
Prix d'achat du bien : 139 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 805 €(65% de 139 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 302 €/an
Calcul : 90 805 € × 3,636% = 3 302 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 225 €16 576 €5 392 €-6 351 €6 351 €--
210 429 €6 833 €5 249 €3 596 €---
310 638 €6 685 €5 101 €3 953 €---
410 851 €6 532 €4 947 €4 319 €---
511 068 €6 373 €4 789 €4 695 €---
611 289 €6 209 €4 625 €5 080 €---
711 515 €6 039 €4 455 €5 475 €---
811 745 €5 864 €4 280 €5 881 €---
911 980 €5 682 €4 098 €6 298 €---
1012 220 €5 495 €3 910 €6 725 €---
1112 464 €5 300 €3 716 €7 164 €---
1212 713 €5 099 €3 515 €7 614 €---
1312 968 €4 891 €3 307 €8 077 €---
1413 227 €4 676 €3 092 €8 551 €---
1513 492 €4 453 €2 869 €9 038 €---
1613 761 €4 223 €2 639 €9 538 €---
1714 037 €3 985 €2 401 €10 052 €---
1814 317 €3 738 €2 154 €10 579 €---
1914 604 €3 483 €1 899 €11 120 €---
2014 896 €3 220 €1 635 €11 676 €---
2115 194 €2 947 €1 363 €12 247 €---
2215 498 €2 664 €1 080 €12 833 €---
2315 808 €2 372 €788 €13 435 €---
2416 124 €2 070 €486 €14 054 €---
2516 446 €1 758 €173 €14 689 €---
TOTAL327 507 €127 168 €77 964 €200 339 €6 351 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 905 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 339 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 225 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 147 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 147 €-1 905 €+4 052 €
2+2 147 €+1 079 €+1 068 €
3+2 147 €+1 186 €+961 €
4+2 147 €+1 296 €+851 €
5+2 147 €+1 408 €+739 €
6+2 147 €+1 524 €+623 €
7+2 147 €+1 643 €+504 €
8+2 147 €+1 764 €+383 €
9+2 147 €+1 889 €+258 €
10+2 147 €+2 018 €+129 €
11+2 147 €+2 149 €-2 €
12+2 147 €+2 284 €-137 €
13+2 147 €+2 423 €-276 €
14+2 147 €+2 565 €-418 €
15+2 147 €+2 711 €-564 €
16+2 147 €+2 861 €-714 €
17+2 147 €+3 016 €-869 €
18+2 147 €+3 174 €-1 027 €
19+2 147 €+3 336 €-1 189 €
20+2 147 €+3 503 €-1 356 €
21+2 147 €+3 674 €-1 527 €
22+2 147 €+3 850 €-1 703 €
23+2 147 €+4 031 €-1 884 €
24+2 147 €+4 216 €-2 069 €
25+2 147 €+4 407 €-2 260 €
Total+53 675 €+60 102 €+-6 427 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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