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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBlendecques (62)
Surface130m²
Coût Total149 184€
Loyer Annuel12 788€
Rentabilité8.57%
Cashflow/mois+187€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 800 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 921,54 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, 1 chambre, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Située en centre ville, cette habitation offre un bel espace de 130 m2. Le tout en rez-de-chaussée permettant la vie en plein pied. Une grande pièce de 50 m2 avec poêle Godin à conforter donne accès sur un grand jardin arboré au calme profitant d'une bonne exposition l'après-midi. Une cuisine, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau complètent cette prestation. Chauffage par pompe à chaleur. Insert bois. Double vitrage.

Pour plus de renseignements ou pour une éventuelle visite contactez moi

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 119 800 euros Prix de vente hors honoraires d'agence : 115 000 euros Honoraires charge acquéreur : 4 800 euros soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Caroline GUY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 410 836 027

Ville : Blendecques
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62575
Coordonnées : 50.717396, 2.281416
Total : 149 184€
Prix d'acquisition : 119 800€
Travaux : 19 800€
Valeur du bien : 139 600€
Frais de notaire : 9 584€
Coût estimé : 9 584€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 8.20€/m²/mois
Fourchette : 6.91€ - 9.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 1066€/mois
Loyer annuel estimé : 12788€/an
Fourchette totale : 899€ - 1264€/mois
Fourchette annuelle : 10783€ - 15165€/an
Rentabilité brute :8.57%
Fourchette de rentabilité :7.23% - 10.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 105,26 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :273 684 €
Prix d'achat :119 800 €
Décote à l'achat :-153 884€ (-56.2%)
Marge achat-revente :124 500€ (45.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 184€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :728,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :43,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 772,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 388,49€
Coût de l'assurance :13 053,60€
Taxe foncière : 1 278,78€/an
Soit par mois : 106,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 065,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 878,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :187,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 222 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager et mise à jour des finitions de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du mobilier
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - espace de vie avec usure normale
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour des finitions
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 800 €(152 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 1 × 7500€ = 7500€, Électroménager: 1 × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:2 600€
    Peinture murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 1700€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 3 m² × 2000€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blendecques (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 066 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 788 €/an
Calcul : 1 066 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 815 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 184 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 522 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 279 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 416 €
Revenus locatifs : +12 788 €
Charges déductibles : -26 416 €
Résultat foncier Année 1 : -13 628 €(Déficit de 13 628 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 928 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 616 €/an
Revenus locatifs : +12 788 €
Charges déductibles : -6 616 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 172 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2928.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 870 €(65% de 119 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 832 €/an
Calcul : 77 870 € × 3,636% = 2 832 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 788 €26 421 €4 820 €-13 633 €10 700 €2 933 €2 933 €
213 044 €6 491 €4 690 €6 553 €---
313 304 €6 356 €4 555 €6 948 €---
413 571 €6 217 €4 416 €7 353 €---
513 842 €6 073 €4 272 €7 769 €---
614 119 €5 925 €4 124 €8 194 €---
714 401 €5 772 €3 971 €8 629 €---
814 689 €5 613 €3 812 €9 076 €---
914 983 €5 450 €3 649 €9 533 €---
1015 283 €5 280 €3 480 €10 002 €---
1115 588 €5 106 €3 305 €10 482 €---
1215 900 €4 925 €3 124 €10 975 €---
1316 218 €4 739 €2 938 €11 479 €---
1416 542 €4 546 €2 745 €11 996 €---
1516 873 €4 347 €2 546 €12 526 €---
1617 211 €4 141 €2 340 €13 069 €---
1717 555 €3 929 €2 128 €13 626 €---
1817 906 €3 709 €1 908 €14 197 €---
1918 264 €3 482 €1 681 €14 782 €---
2018 629 €3 248 €1 447 €15 382 €---
2119 002 €3 006 €1 205 €15 996 €---
2219 382 €2 755 €955 €16 627 €---
2319 770 €2 497 €696 €17 273 €---
2420 165 €2 230 €429 €17 935 €---
2520 568 €1 954 €153 €18 615 €---
TOTAL409 597 €134 212 €69 388 €275 385 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 385 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 788 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 685 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 685 €-3 210 €+5 895 €
2+2 685 €+1 086 €+1 599 €
3+2 685 €+2 085 €+600 €
4+2 685 €+2 206 €+479 €
5+2 685 €+2 331 €+354 €
6+2 685 €+2 458 €+227 €
7+2 685 €+2 589 €+96 €
8+2 685 €+2 723 €-38 €
9+2 685 €+2 860 €-175 €
10+2 685 €+3 001 €-316 €
11+2 685 €+3 145 €-460 €
12+2 685 €+3 292 €-607 €
13+2 685 €+3 444 €-759 €
14+2 685 €+3 599 €-914 €
15+2 685 €+3 758 €-1 073 €
16+2 685 €+3 921 €-1 236 €
17+2 685 €+4 088 €-1 403 €
18+2 685 €+4 259 €-1 574 €
19+2 685 €+4 435 €-1 750 €
20+2 685 €+4 614 €-1 929 €
21+2 685 €+4 799 €-2 114 €
22+2 685 €+4 988 €-2 303 €
23+2 685 €+5 182 €-2 497 €
24+2 685 €+5 381 €-2 696 €
25+2 685 €+5 584 €-2 899 €
Total+67 125 €+82 616 €+-15 491 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 143 jours
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