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Maison 3 pièces 83 m²

Bien expiré
VilleTorcenay (52)
Surface83m²
Coût Total112 934€
Loyer Annuel6 616€
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-88€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 800 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 720,48 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 83 m²

REFERENCE ANNONCE : ARML116236 - Maison à vendre Torcenay en Haute-Marne (52),

Venez découvrir cette maison dans un village proche de Chalindrey et Langres. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée fermée desservant une salle à manger, un salon, une cuisine, une chambre, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. À l'étage, vous trouverez une chambre avec balcon, ainsi qu'un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins. Le bien dispose également d'un garage ainsi que d'une pièce indépendante, parfaite pour un espace de travail, un atelier ou un projet personnel. Le tout sur un terrain arboré de plus de 450 m².

Une maison offrant de belles possibilités, à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 83 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026

Consommation énergie primaire : 191.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Torcenay
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52600
Coordonnées : 47.813797, 5.469845
Total : 112 934€
Prix d'acquisition : 59 800€
Travaux : 48 350€
Valeur du bien : 108 150€
Frais de notaire : 4 784€
Coût estimé : 4 784€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 4.88€ - 9.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 551€/mois
Loyer annuel estimé : 6616€/an
Fourchette totale : 405€ - 750€/mois
Fourchette annuelle : 4862€ - 9003€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.30% - 7.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 266,61 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 129 €
Prix d'achat :59 800 €
Décote à l'achat :-45 329€ (-43.1%)
Marge achat-revente :-7 805€ (-7.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 934€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :551,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :32,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 584,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 527,88€
Coût de l'assurance :9 881,72€
Taxe foncière : 661,57€/an
Soit par mois : 55,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 551,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 639,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-88,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 83 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 27 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: environ 24 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 350 €(583 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 810€
    Isolation des combles: 83 m² × 70€/m² = 5810€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:9 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 950€/fenêtre = 9500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (mobilier, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:900€
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 080€
    Peinture salon: 27 m² × 40€/m² = 1080€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:960€
    Peinture salle à manger: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 810€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 551 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 616 €/an
Calcul : 551 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 645 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 934 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 395 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 662 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 052 €
Revenus locatifs : +6 616 €
Charges déductibles : -53 052 €
Résultat foncier Année 1 : -46 436 €(Déficit de 46 436 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 036 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 702 €/an
Revenus locatifs : +6 616 €
Charges déductibles : -4 702 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 914 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25036.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 870 €(65% de 59 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 413 €/an
Calcul : 38 870 € × 3,636% = 1 413 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 616 €53 056 €3 649 €-46 440 €21 400 €25 040 €25 040 €
26 748 €4 607 €3 550 €2 141 €--22 899 €
36 883 €4 505 €3 448 €2 378 €--20 521 €
47 021 €4 400 €3 343 €2 621 €--17 900 €
57 161 €4 291 €3 234 €2 870 €--15 030 €
67 304 €4 179 €3 122 €3 126 €--11 905 €
77 450 €4 063 €3 006 €3 388 €--8 517 €
87 599 €3 943 €2 886 €3 657 €--4 860 €
97 751 €3 819 €2 762 €3 932 €--928 €
107 906 €3 691 €2 634 €4 216 €---
118 065 €3 559 €2 502 €4 506 €---
128 226 €3 422 €2 365 €4 804 €---
138 390 €3 281 €2 224 €5 110 €---
148 558 €3 135 €2 078 €5 423 €---
158 729 €2 984 €1 927 €5 745 €---
168 904 €2 829 €1 772 €6 075 €---
179 082 €2 668 €1 611 €6 414 €---
189 264 €2 501 €1 445 €6 762 €---
199 449 €2 330 €1 273 €7 119 €---
209 638 €2 152 €1 095 €7 486 €---
219 831 €1 969 €912 €7 862 €---
2210 027 €1 779 €723 €8 248 €---
2310 228 €1 584 €527 €8 644 €---
2410 432 €1 382 €325 €9 051 €---
2510 641 €1 173 €116 €9 468 €---
TOTAL211 904 €127 299 €52 528 €84 605 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 84 605 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 616 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 389 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 389 €-6 420 €+7 809 €
2+1 389 €0 €+1 389 €
3+1 389 €0 €+1 389 €
4+1 389 €0 €+1 389 €
5+1 389 €0 €+1 389 €
6+1 389 €0 €+1 389 €
7+1 389 €0 €+1 389 €
8+1 389 €0 €+1 389 €
9+1 389 €0 €+1 389 €
10+1 389 €+986 €+403 €
11+1 389 €+1 352 €+37 €
12+1 389 €+1 441 €-52 €
13+1 389 €+1 533 €-144 €
14+1 389 €+1 627 €-238 €
15+1 389 €+1 724 €-335 €
16+1 389 €+1 823 €-434 €
17+1 389 €+1 924 €-535 €
18+1 389 €+2 029 €-640 €
19+1 389 €+2 136 €-747 €
20+1 389 €+2 246 €-857 €
21+1 389 €+2 359 €-970 €
22+1 389 €+2 474 €-1 085 €
23+1 389 €+2 593 €-1 204 €
24+1 389 €+2 715 €-1 326 €
25+1 389 €+2 841 €-1 452 €
Total+34 725 €+25 382 €+9 343 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 174 jours
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