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Maison 3 pièces 83 m²

VilleTorcenay (52)
Surface83
Coût Total112 934
Loyer Annuel6 616
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-88
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 800 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 720,48 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 83 m²

REFERENCE ANNONCE : ARML116236 - Maison à vendre Torcenay en Haute-Marne (52),

Venez découvrir cette maison dans un village proche de Chalindrey et Langres. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée fermée desservant une salle à manger, un salon, une cuisine, une chambre, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. À l'étage, vous trouverez une chambre avec balcon, ainsi qu'un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins. Le bien dispose également d'un garage ainsi que d'une pièce indépendante, parfaite pour un espace de travail, un atelier ou un projet personnel. Le tout sur un terrain arboré de plus de 450 m².

Une maison offrant de belles possibilités, à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 83 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026

Consommation énergie primaire : 191.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Torcenay
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52600
Coordonnées : 47.813797, 5.469845
Total : 112 934
Prix d'acquisition : 59 800
Travaux : 48 350
Valeur du bien : 108 150
Frais de notaire : 4 784
Coût estimé : 4 784
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 4.88€ - 9.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 551€/mois
Loyer annuel estimé : 6616€/an
Fourchette totale : 405€ - 750€/mois
Fourchette annuelle : 4862€ - 9003€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.30% - 7.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 266,61 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 129
Prix d'achat :59 800
Décote à l'achat :-45 329 (-43.1%)
Marge achat-revente :-7 805€ (-7.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 934
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :551,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :32,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 584,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 527,88
Coût de l'assurance :9 881,72
Taxe foncière : 661,57€/an
Soit par mois : 55,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 551,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 639,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-88,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 83 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 27 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: environ 24 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 350(583 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 810
    Isolation des combles: 83 m² × 70€/m² = 5810€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:9 500
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 950€/fenêtre = 9500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (mobilier, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:900
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture chambre: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 080
    Peinture salon: 27 m² × 40€/m² = 1080€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:960
    Peinture salle à manger: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 810✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 551 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 616 €/an
Calcul : 551 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 645 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 934 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 395 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 662 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 350
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 052
Revenus locatifs : +6 616
Charges déductibles : -53 052
Résultat foncier Année 1 : -46 436(Déficit de 46 436 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 036
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 702 €/an
Revenus locatifs : +6 616
Charges déductibles : -4 702
Résultat foncier Années 2+ : 1 914 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25036.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 870(65% de 59 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 413 €/an
Calcul : 38 870 € × 3,636% = 1 413
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 61653 0563 649-46 44021 400 €25 040 €25 040 €
26 7484 6073 5502 141--22 899 €
36 8834 5053 4482 378--20 521 €
47 0214 4003 3432 621--17 900 €
57 1614 2913 2342 870--15 030 €
67 3044 1793 1223 126--11 905 €
77 4504 0633 0063 388--8 517 €
87 5993 9432 8863 657--4 860 €
97 7513 8192 7623 932--928 €
107 9063 6912 6344 216---
118 0653 5592 5024 506---
128 2263 4222 3654 804---
138 3903 2812 2245 110---
148 5583 1352 0785 423---
158 7292 9841 9275 745---
168 9042 8291 7726 075---
179 0822 6681 6116 414---
189 2642 5011 4456 762---
199 4492 3301 2737 119---
209 6382 1521 0957 486---
219 8311 9699127 862---
2210 0271 7797238 248---
2310 2281 5845278 644---
2410 4321 3823259 051---
2510 6411 1731169 468---
TOTAL211 904127 29952 52884 60521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 84 605
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 616 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 389 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 389-6 420+7 809
2+1 3890+1 389
3+1 3890+1 389
4+1 3890+1 389
5+1 3890+1 389
6+1 3890+1 389
7+1 3890+1 389
8+1 3890+1 389
9+1 3890+1 389
10+1 389+986+403
11+1 389+1 352+37
12+1 389+1 441-52
13+1 389+1 533-144
14+1 389+1 627-238
15+1 389+1 724-335
16+1 389+1 823-434
17+1 389+1 924-535
18+1 389+2 029-640
19+1 389+2 136-747
20+1 389+2 246-857
21+1 389+2 359-970
22+1 389+2 474-1 085
23+1 389+2 593-1 204
24+1 389+2 715-1 326
25+1 389+2 841-1 452
Total+34 725+25 382+9 343
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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