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Appartement à vendre

VilleSalins-les-Bains (39)
Surface270
Coût Total181 720
Loyer Annuel24 605
Rentabilité13.54%
Cashflow/mois+892
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 156 000 €
Surface : 270 m²
Prix au m² : 577,78 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 6 chambres, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Situé dans la charmante ville de Salins-les-Bains, cet appartement triplex offre un cadre de vie paisible et pittoresque. Célèbre pour ses thermes et son patrimoine historique, Salins-les-Bains séduit par son authenticité et ses paysages verdoyants. Les commodités telles que les commerces, restaurants et écoles sont facilement accessibles, offrant un quotidien pratique et agréable aux résidents. De plus, la proximité de sites touristiques renommés et de sentiers de randonnée ravira les amateurs de nature et de détente.

Doté de 270 m² habitables répartis sur 8 pièces, ce triplex comprend 6 chambres pour accueillir famille et amis en toute intimité. Les 2 toilettes et 2 salles de bain offrent un confort optimal au quotidien, tandis que le patio intérieur ajoute une touche de convivialité à l'espace de vie. Avec ses multiples chambres et espaces de vie spacieux, cet appartement offre un agencement idéal pour une famille nombreuse ou pour ceux recherchant des volumes généreux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 156 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud CLEMENT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 753712595

Ville : Salins-les-Bains
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.936710, 5.876553
Total : 181 720
Prix d'acquisition : 156 000
Travaux : 13 240
Valeur du bien : 169 240
Frais de notaire : 12 480
Coût estimé : 12 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 270
Loyer prédit : 7.59€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 9.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 2050€/mois
Loyer annuel estimé : 24605€/an
Fourchette totale : 1596€ - 2635€/mois
Fourchette annuelle : 19147€ - 31618€/an
Rentabilité brute :13.54%
Fourchette de rentabilité :10.54% - 17.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :859,82 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :232 151
Prix d'achat :156 000
Décote à l'achat :-76 151 (-32.8%)
Marge achat-revente :50 431€ (21.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :885,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :68,15€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 953,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 945,31
Coût de l'assurance :20 443,50
Taxe foncière : 2 460,46€/an
Soit par mois : 205,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 050,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 158,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :891,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions et peinture
Quantité: 12 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Réparation des murs fissurés et peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3.0/5 visible sur photos - salon nécessite des réparations et un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 2 salles de bain (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des 6 chambres avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 240(49 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:600
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon - Rafraîchissement:1 440
    Réparation murs fissurés: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 240€
  • Salle de bain - Rénovation complète:4 000
    Rénovation complète salle de bain: 20 m² × 200€/m² = 4000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Rénovation lourde:7 200
    Rénovation complète 6 chambres: 90 m² × 80€/m² = 7200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Salins-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 050 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 605 €/an
Calcul : 2 050 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 829 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 720 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 818 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 460 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 240
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 347
Revenus locatifs : +24 605
Charges déductibles : -22 347
Résultat foncier Année 1 : 2 257

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 107 €/an
Revenus locatifs : +24 605
Charges déductibles : -9 107
Résultat foncier Années 2+ : 15 497 €/an
Prix d'achat du bien : 156 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 101 400(65% de 156 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 687 €/an
Calcul : 101 400 € × 3,636% = 3 687
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 60522 3535 8352 251---
225 0978 9555 67716 142---
325 5998 7925 51416 807---
426 1118 6235 34517 487---
526 6338 4495 17118 184---
627 1658 2694 99118 897---
727 7098 0834 80519 626---
828 2637 8914 61320 372---
928 8287 6934 41421 136---
1029 4057 4884 20921 917---
1129 9937 2763 99822 717---
1230 5937 0573 77923 535---
1331 2056 8313 55324 373---
1431 8296 5983 32025 231---
1532 4656 3573 07926 108---
1633 1156 1082 83027 007---
1733 7775 8512 57327 926---
1834 4525 5852 30728 867---
1935 1415 3112 03229 831---
2035 8445 0271 74930 817---
2136 5614 7341 45631 827---
2237 2924 4321 15432 861---
2338 0384 11984133 919---
2438 7993 79651835 003---
2539 5753 46318536 112---
TOTAL788 092179 14083 945608 9520Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 608 952
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 605 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 167 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 167+675+4 492
2+5 167+4 842+325
3+5 167+5 042+125
4+5 167+5 246-79
5+5 167+5 455-288
6+5 167+5 669-502
7+5 167+5 888-721
8+5 167+6 112-945
9+5 167+6 341-1 174
10+5 167+6 575-1 408
11+5 167+6 815-1 648
12+5 167+7 061-1 894
13+5 167+7 312-2 145
14+5 167+7 569-2 402
15+5 167+7 832-2 665
16+5 167+8 102-2 935
17+5 167+8 378-3 211
18+5 167+8 660-3 493
19+5 167+8 949-3 782
20+5 167+9 245-4 078
21+5 167+9 548-4 381
22+5 167+9 858-4 691
23+5 167+10 176-5 009
24+5 167+10 501-5 334
25+5 167+10 834-5 667
Total+129 175+182 686+-53 511
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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