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Appartement à vendre

VilleMulhouse (68)
Surface56m²
Coût Total83 970€
Loyer Annuel6 833€
Rentabilité8.14%
Cashflow/mois+67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 500 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 276,79 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 1 chambre, Entrée séparée, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

Appartement 2/3 pièces de 56m² très lumineux situé au rez de chaussée d'un immeuble de ville comprenant une entrée avec couloir, une cuisine aménagée, un séjour, possibilité de deux chambres et une salle d'eau avec wc.

Une cave en sous sol compléte

Proches toutes commodités, écoles, axes routiers, centre ville..

A saisir rapidement ! Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Martine DENTZ - EI - Agent commercial indépendant Ville du greffe : MULHOUSE RSAC N° 800 380 271 - Le barème de nos honoraires est disponible (réf. 030106205) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ) Surface CARREZ : 56.7 m²

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.748536, 7.325596
Total : 83 970€
Prix d'acquisition : 71 500€
Travaux : 6 750€
Valeur du bien : 78 250€
Frais de notaire : 5 720€
Coût estimé : 5 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 569€/mois
Loyer annuel estimé : 6833€/an
Fourchette totale : 438€ - 741€/mois
Fourchette annuelle : 5251€ - 8891€/an
Rentabilité brute :8.14%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 10.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 970€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :421,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :24,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 445,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 412,45€
Coût de l'assurance :7 347,37€
Taxe foncière : 683,29€/an
Soit par mois : 56,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 569,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 502,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :66,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 223 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: 4 m² de carrelage
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage fissuré et fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - chambre avec parquet récent et murs propres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 40 m²
Raison: État 4/5 visible - salon spacieux avec décoration murale
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - couloir avec carrelage et murs en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 750 €(121 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 750€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6750€ = 6750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 750€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 750€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 569 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 833 €/an
Calcul : 569 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 919 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 970 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 294 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 683 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 646 €
Revenus locatifs : +6 833 €
Charges déductibles : -10 646 €
Résultat foncier Année 1 : -3 813 €(Déficit de 3 813 €)
Imputable sur revenu global : 3 813 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 896 €/an
Revenus locatifs : +6 833 €
Charges déductibles : -3 896 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 937 €/an
Prix d'achat du bien : 71 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 475 €(65% de 71 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 690 €/an
Calcul : 46 475 € × 3,636% = 1 690 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 833 €10 649 €2 922 €-3 816 €3 816 €--
26 970 €3 822 €2 845 €3 147 €---
37 109 €3 743 €2 766 €3 366 €---
47 251 €3 661 €2 684 €3 590 €---
57 396 €3 577 €2 599 €3 819 €---
67 544 €3 489 €2 512 €4 055 €---
77 695 €3 398 €2 421 €4 297 €---
87 849 €3 304 €2 326 €4 545 €---
98 006 €3 206 €2 229 €4 800 €---
108 166 €3 105 €2 128 €5 061 €---
118 329 €3 000 €2 023 €5 329 €---
128 496 €2 892 €1 914 €5 604 €---
138 666 €2 779 €1 802 €5 887 €---
148 839 €2 663 €1 686 €6 176 €---
159 016 €2 542 €1 565 €6 474 €---
169 196 €2 417 €1 440 €6 779 €---
179 380 €2 288 €1 311 €7 092 €---
189 568 €2 154 €1 177 €7 414 €---
199 759 €2 015 €1 038 €7 744 €---
209 954 €1 872 €895 €8 083 €---
2110 153 €1 723 €746 €8 430 €---
2210 356 €1 569 €591 €8 788 €---
2310 563 €1 409 €432 €9 154 €---
2410 775 €1 244 €266 €9 531 €---
2510 990 €1 072 €95 €9 918 €---
TOTAL218 858 €73 592 €42 412 €145 266 €3 816 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 145 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 266 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 833 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 435 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 435 €-1 145 €+2 580 €
2+1 435 €+944 €+491 €
3+1 435 €+1 010 €+425 €
4+1 435 €+1 077 €+358 €
5+1 435 €+1 146 €+289 €
6+1 435 €+1 217 €+218 €
7+1 435 €+1 289 €+146 €
8+1 435 €+1 364 €+71 €
9+1 435 €+1 440 €-5 €
10+1 435 €+1 518 €-83 €
11+1 435 €+1 599 €-164 €
12+1 435 €+1 681 €-246 €
13+1 435 €+1 766 €-331 €
14+1 435 €+1 853 €-418 €
15+1 435 €+1 942 €-507 €
16+1 435 €+2 034 €-599 €
17+1 435 €+2 128 €-693 €
18+1 435 €+2 224 €-789 €
19+1 435 €+2 323 €-888 €
20+1 435 €+2 425 €-990 €
21+1 435 €+2 529 €-1 094 €
22+1 435 €+2 636 €-1 201 €
23+1 435 €+2 746 €-1 311 €
24+1 435 €+2 859 €-1 424 €
25+1 435 €+2 975 €-1 540 €
Total+35 875 €+43 580 €+-7 705 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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