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Maison - 5 pièce(s) - 87 m²

VilleOsenbach (68)
Surface87m²
Coût Total141 350€
Loyer Annuel13 375€
Rentabilité9.46%
Cashflow/mois+253€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 977,01 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MAISON 5 PIÈCES AVEC GRANGE

À découvrir à Osenbach, cette maison de 110 m² au sol, 86m²habitables, implantée sur un terrain de 3,98 ares, offre de beaux volumes et un fort potentiel pour une famille ou un projet d'aménagement.

La maison se compose comme suit :

  • Au rez-de-chaussée : un garage, un atelier, une chaufferie, un espace de stockage.

  • Au 1er étage : un pallier, un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains avec wc.

  • Au 2ème étage :un pallier, deux chambres, une salle d'eau

  • À l'extérieur : une grange accolée à la maison, une terrasse, une dépendance.

Une maison pleine de potentiel dans le charmant village d'Osenbach, à découvrir sans tarder !

Prévoir travaux de rénovation.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

  • Céline RODRIGUEZ inscrite au RSAC de Colmar n° 820 243 210 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 225556CR

Plus d'information :

  • Calme
Ville : Osenbach
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68570
Total : 141 350€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 49 550€
Valeur du bien : 134 550€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 12.81€/m²/mois
Fourchette : 9.44€ - 17.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1115€/mois
Loyer annuel estimé : 13375€/an
Fourchette totale : 821€ - 1513€/mois
Fourchette annuelle : 9853€ - 18157€/an
Rentabilité brute :9.46%
Fourchette de rentabilité :6.97% - 12.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 350€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :709,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :41,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 750,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 394,54€
Coût de l'assurance :12 368,13€
Taxe foncière : 1 337,51€/an
Soit par mois : 111,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 114,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 861,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :252,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 87 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 87 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - nécessite rénovation complète
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de la salle de bain
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol et peinture pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - nécessite rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Finition des murs et revêtement de sol dans le salon
Quantité: 35 m²
Raison: État 2/5 visible - nécessite travaux de finition
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale
Quantité: 1 installation pour 87 m²
Raison: Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 550 €(570 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:4 350€
    Isolation combles: 87 m² × 50€/m² = 4350€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 000€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1000€ = 11000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:400€
    Peinture salle de bain: 8 m² × 50€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambres: 40 m² × 150€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 800€
    Rénovation salon: 35 m² × 80€/m² = 2800€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1000€ = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Osenbach (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 115 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 375 €/an
Calcul : 1 115 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 913 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 350 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 495 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 338 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 296 €
Revenus locatifs : +13 375 €
Charges déductibles : -56 296 €
Résultat foncier Année 1 : -42 920 €(Déficit de 42 920 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 520 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 746 €/an
Revenus locatifs : +13 375 €
Charges déductibles : -6 746 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 630 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21520.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 375 €56 300 €4 918 €-42 925 €21 400 €21 525 €21 525 €
213 643 €6 622 €4 789 €7 021 €--14 504 €
313 915 €6 489 €4 656 €7 427 €--7 077 €
414 194 €6 351 €4 519 €7 843 €---
514 478 €6 208 €4 376 €8 270 €---
614 767 €6 060 €4 228 €8 707 €---
715 063 €5 907 €4 075 €9 156 €---
815 364 €5 748 €3 916 €9 616 €---
915 671 €5 584 €3 752 €10 087 €---
1015 984 €5 414 €3 581 €10 571 €---
1116 304 €5 237 €3 405 €11 067 €---
1216 630 €5 055 €3 223 €11 576 €---
1316 963 €4 866 €3 033 €12 097 €---
1417 302 €4 670 €2 837 €12 632 €---
1517 648 €4 467 €2 635 €13 181 €---
1618 001 €4 257 €2 424 €13 745 €---
1718 361 €4 039 €2 207 €14 322 €---
1818 728 €3 813 €1 981 €14 915 €---
1919 103 €3 580 €1 748 €15 523 €---
2019 485 €3 338 €1 506 €16 147 €---
2119 875 €3 087 €1 255 €16 787 €---
2220 272 €2 828 €996 €17 444 €---
2320 678 €2 559 €727 €18 119 €---
2421 091 €2 281 €448 €18 811 €---
2521 513 €1 992 €160 €19 521 €---
TOTAL428 409 €166 750 €71 395 €261 658 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 261 658 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 375 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 809 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 809 €-6 420 €+9 229 €
2+2 809 €0 €+2 809 €
3+2 809 €0 €+2 809 €
4+2 809 €+230 €+2 579 €
5+2 809 €+2 481 €+328 €
6+2 809 €+2 612 €+197 €
7+2 809 €+2 747 €+62 €
8+2 809 €+2 885 €-76 €
9+2 809 €+3 026 €-217 €
10+2 809 €+3 171 €-362 €
11+2 809 €+3 320 €-511 €
12+2 809 €+3 473 €-664 €
13+2 809 €+3 629 €-820 €
14+2 809 €+3 790 €-981 €
15+2 809 €+3 954 €-1 145 €
16+2 809 €+4 123 €-1 314 €
17+2 809 €+4 297 €-1 488 €
18+2 809 €+4 474 €-1 665 €
19+2 809 €+4 657 €-1 848 €
20+2 809 €+4 844 €-2 035 €
21+2 809 €+5 036 €-2 227 €
22+2 809 €+5 233 €-2 424 €
23+2 809 €+5 436 €-2 627 €
24+2 809 €+5 643 €-2 834 €
25+2 809 €+5 856 €-3 047 €
Total+70 225 €+78 498 €+-8 273 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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