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Maison 149 m² à Barbezieux-Saint-Hilaire

Bien expiré
VilleBarbezieux-Saint-Hilaire (16)
Surface149m²
Coût Total194 380€
Loyer Annuel13 399€
Rentabilité6.89%
Cashflow/mois-14€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 149 m²
Prix au m² : 1 073,83 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 149 m², 8 pièces, Terrasse, 600 m² de terrain, 1 garage

Venez découvrir cette maison de ville à rafraîchir de 149 m². Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert une cuisine à aménager avec une salle à manger, un séjour ainsi qu'une salle de bain avec wc.

Un bel escalier mène à l'étage suivi d'un palier desservant 4 chambres. Des travaux récents ont été réalisés. (Chauffage pompe à chaleur, menuiserie Pvc au rez-de-chaussée, chauffe eau thermodynamique...)

Des travaux de menuiseries sont à prévoir à l'étage ainsi qu'une remise au goût du jour sur l'ensemble du bien.

Terrain attenant d'environ 600 m² clôturé avec une grande terrasse de 42 m².Garage indépendant de 20 m². Rare pour une maison de ville !!!

Ce bien n'attend plus que vous et votre créativité.- Ryan Cantet - [Coordonnées masquées]

maisonavendre

barbezieux

16300

charente

immobilier

immo

maisoncharente

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Barbezieux-Saint-Hilaire
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16300
Coordonnées : 45.472590, -0.154200
Total : 194 380€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 21 580€
Valeur du bien : 181 580€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 149m²
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 5.83€ - 9.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 1117€/mois
Loyer annuel estimé : 13399€/an
Fourchette totale : 869€ - 1434€/mois
Fourchette annuelle : 10430€ - 17213€/an
Rentabilité brute :6.89%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 8.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 189,93 €/m²
Basé sur :72 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :177 300 €
Prix d'achat :160 000 €
Décote à l'achat :-17 300€ (-9.8%)
Marge achat-revente :-17 080€ (-9.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :962,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :56,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 019,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 435,52€
Coût de l'assurance :17 008,25€
Taxe foncière : 1 339,93€/an
Soit par mois : 111,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 116,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 131,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant dans les 4 chambres
Quantité: 4 fenêtres
Raison: Maison - Amélioration de l'isolation et du confort thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - nécessité de mise aux normes et d'amélioration
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité, revêtement sol/murs
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine à rafraîchir et moderniser
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour le confort
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et entretien de la pompe à chaleur existante
Quantité: 1 système
Raison: Maison - S'assurer du bon fonctionnement du système de chauffage actuel

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 580 €(145 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Menuiseries - Fenêtres:2 400€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 600€/fenêtre = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Pose parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Système de chauffage:300€
    Entretien pompe à chaleur: 1 système × 300€ = 300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Barbezieux-Saint-Hilaire (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Menuiseries - Fenêtres, Chauffage - Système de chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 117 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 399 €/an
Calcul : 1 117 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 525 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 380 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 680 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 340 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 125 €
Revenus locatifs : +13 399 €
Charges déductibles : -30 125 €
Résultat foncier Année 1 : -16 726 €(Déficit de 16 726 €)
Imputable sur revenu global : 16 726 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 545 €/an
Revenus locatifs : +13 399 €
Charges déductibles : -8 545 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 854 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 399 €30 131 €6 531 €-16 732 €16 732 €--
213 667 €8 378 €6 358 €5 289 €---
313 941 €8 199 €6 178 €5 742 €---
414 219 €8 013 €5 993 €6 206 €---
514 504 €7 821 €5 801 €6 683 €---
614 794 €7 622 €5 602 €7 172 €---
715 090 €7 417 €5 397 €7 673 €---
815 392 €7 204 €5 184 €8 187 €---
915 699 €6 984 €4 964 €8 715 €---
1016 013 €6 757 €4 736 €9 257 €---
1116 334 €6 521 €4 501 €9 812 €---
1216 660 €6 278 €4 258 €10 382 €---
1316 994 €6 026 €4 006 €10 968 €---
1417 333 €5 765 €3 745 €11 568 €---
1517 680 €5 496 €3 475 €12 184 €---
1618 034 €5 217 €3 196 €12 817 €---
1718 394 €4 928 €2 908 €13 466 €---
1818 762 €4 630 €2 609 €14 133 €---
1919 137 €4 321 €2 300 €14 817 €---
2019 520 €4 001 €1 981 €15 519 €---
2119 911 €3 671 €1 650 €16 240 €---
2220 309 €3 329 €1 308 €16 980 €---
2320 715 €2 975 €955 €17 740 €---
2421 129 €2 609 €589 €18 520 €---
2521 552 €2 230 €210 €19 322 €---
TOTAL429 183 €166 522 €94 436 €262 661 €16 732 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 020 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 262 661 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 399 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 814 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 814 €-5 020 €+7 834 €
2+2 814 €+1 587 €+1 227 €
3+2 814 €+1 723 €+1 091 €
4+2 814 €+1 862 €+952 €
5+2 814 €+2 005 €+809 €
6+2 814 €+2 151 €+663 €
7+2 814 €+2 302 €+512 €
8+2 814 €+2 456 €+358 €
9+2 814 €+2 615 €+199 €
10+2 814 €+2 777 €+37 €
11+2 814 €+2 944 €-130 €
12+2 814 €+3 115 €-301 €
13+2 814 €+3 290 €-476 €
14+2 814 €+3 470 €-656 €
15+2 814 €+3 655 €-841 €
16+2 814 €+3 845 €-1 031 €
17+2 814 €+4 040 €-1 226 €
18+2 814 €+4 240 €-1 426 €
19+2 814 €+4 445 €-1 631 €
20+2 814 €+4 656 €-1 842 €
21+2 814 €+4 872 €-2 058 €
22+2 814 €+5 094 €-2 280 €
23+2 814 €+5 322 €-2 508 €
24+2 814 €+5 556 €-2 742 €
25+2 814 €+5 796 €-2 982 €
Total+70 350 €+78 798 €+-8 448 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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