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Détails du bien

Bien expiré
VilleBaume les messieurs, Blois-sur-seille, Bornay, Briod, Cesancey, Chille, Chilly-le-vignoble, Château-chalon, Condamine, Conliège, Courbette, Courbouzon, Courlans, Courlaoux, Crançot, Domblans, Frontenay, Frébuans, Geruge, Gevingey, Granges-sur-baume, Ladoye-sur-seille, Lavigny, Louverot, Macornay, Marre, Menétru-le-vignoble, Messia-sur-sorne, Mirebel, Moiron, Montaigu, Montain, Montmorot, Nevy-sur-seille, Nogna, Pannessières, Perrigny, Pin, Plainoiseau, Plasne, Poids-de-fiole, Publy, Quintigny, Revigny, Saint-didier, Saint-germain-lès-arlay, Saint-laurent-la-roche, Saint-maur, Trenal, Verges, Vernantois, Vernois, Vevy, Villeneuve-sous-pymont, Voiteur, Étoile (39)
Surface139m²
Coût Total199 770€
Loyer Annuel13 563€
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 134 000 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 964,03 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

HN2363 - Située à Sellières au coeur de toutes les commodités cette maison mitoyenne à rénover avec un terrain de 429 M2 se compose de 2 parties : Rdc : 1 cuisine équipée, 1 salon donnant sur le jardin, 1 salle de douche avec toilette et 2 chambres spacieuses à l'étage - L'autre partie : rdc : 1 cuisine, 1 salon, et 2 chambres à l'étage - 1 cave, 1 abri de jardin sur le terrain et 2 garages en pierre apparente en face de la maison (type grange ) un de 44 M2 et l'autre de 55 M2 complètent le bien - A visiter avec Nadine Hugonnet courtier Swixim

Ville : Baume les messieurs, Blois-sur-seille, Bornay, Briod, Cesancey, Chille, Chilly-le-vignoble, Château-chalon, Condamine, Conliège, Courbette, Courbouzon, Courlans, Courlaoux, Crançot, Domblans, Frontenay, Frébuans, Geruge, Gevingey, Granges-sur-baume, Ladoye-sur-seille, Lavigny, Louverot, Macornay, Marre, Menétru-le-vignoble, Messia-sur-sorne, Mirebel, Moiron, Montaigu, Montain, Montmorot, Nevy-sur-seille, Nogna, Pannessières, Perrigny, Pin, Plainoiseau, Plasne, Poids-de-fiole, Publy, Quintigny, Revigny, Saint-didier, Saint-germain-lès-arlay, Saint-laurent-la-roche, Saint-maur, Trenal, Verges, Vernantois, Vernois, Vevy, Villeneuve-sous-pymont, Voiteur, Étoile
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39210
Total : 199 770€
Prix d'acquisition : 134 000€
Travaux : 55 050€
Valeur du bien : 189 050€
Frais de notaire : 10 720€
Coût estimé : 10 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139m²
Loyer prédit : 8.13€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 10.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 1130€/mois
Loyer annuel estimé : 13563€/an
Fourchette totale : 863€ - 1480€/mois
Fourchette annuelle : 10360€ - 17756€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 770€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :988,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :59,93€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 048,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 734,75€
Coût de l'assurance :17 979,30€
Taxe foncière : 1 356,26€/an
Soit par mois : 113,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 130,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 161,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-31,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 272 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 139 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 139 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 050 €(396 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:7 450€
    Isolation combles: 139 m² × 50€/m² = 6950€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 850€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 130 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 563 €/an
Calcul : 1 130 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 686 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 770 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 719 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 356 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 811 €
Revenus locatifs : +13 563 €
Charges déductibles : -63 811 €
Résultat foncier Année 1 : -50 249 €(Déficit de 50 249 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 849 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 761 €/an
Revenus locatifs : +13 563 €
Charges déductibles : -8 761 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 801 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28848.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 134 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 100 €(65% de 134 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 167 €/an
Calcul : 87 100 € × 3,636% = 3 167 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 563 €63 818 €6 692 €-50 255 €21 400 €28 855 €28 855 €
213 834 €8 590 €6 514 €5 244 €--23 611 €
314 111 €8 406 €6 330 €5 705 €--17 907 €
414 393 €8 215 €6 140 €6 177 €--11 729 €
514 681 €8 018 €5 943 €6 662 €--5 067 €
614 974 €7 815 €5 739 €7 159 €---
715 274 €7 604 €5 529 €7 670 €---
815 579 €7 386 €5 311 €8 193 €---
915 891 €7 160 €5 085 €8 730 €---
1016 209 €6 927 €4 852 €9 281 €---
1116 533 €6 686 €4 610 €9 847 €---
1216 863 €6 436 €4 361 €10 427 €---
1317 201 €6 178 €4 103 €11 023 €---
1417 545 €5 911 €3 835 €11 634 €---
1517 896 €5 635 €3 559 €12 261 €---
1618 253 €5 349 €3 273 €12 905 €---
1718 619 €5 053 €2 978 €13 565 €---
1818 991 €4 747 €2 672 €14 244 €---
1919 371 €4 431 €2 356 €14 940 €---
2019 758 €4 104 €2 028 €15 654 €---
2120 153 €3 765 €1 690 €16 388 €---
2220 556 €3 415 €1 340 €17 141 €---
2320 967 €3 053 €977 €17 915 €---
2421 387 €2 678 €603 €18 709 €---
2521 815 €2 290 €215 €19 524 €---
TOTAL434 414 €203 671 €96 735 €230 743 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 230 743 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 563 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 848 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 848 €-6 420 €+9 268 €
2+2 848 €0 €+2 848 €
3+2 848 €0 €+2 848 €
4+2 848 €0 €+2 848 €
5+2 848 €0 €+2 848 €
6+2 848 €+628 €+2 220 €
7+2 848 €+2 301 €+547 €
8+2 848 €+2 458 €+390 €
9+2 848 €+2 619 €+229 €
10+2 848 €+2 784 €+64 €
11+2 848 €+2 954 €-106 €
12+2 848 €+3 128 €-280 €
13+2 848 €+3 307 €-459 €
14+2 848 €+3 490 €-642 €
15+2 848 €+3 678 €-830 €
16+2 848 €+3 871 €-1 023 €
17+2 848 €+4 070 €-1 222 €
18+2 848 €+4 273 €-1 425 €
19+2 848 €+4 482 €-1 634 €
20+2 848 €+4 696 €-1 848 €
21+2 848 €+4 916 €-2 068 €
22+2 848 €+5 142 €-2 294 €
23+2 848 €+5 374 €-2 526 €
24+2 848 €+5 613 €-2 765 €
25+2 848 €+5 857 €-3 009 €
Total+71 200 €+69 223 €+1 977 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 99 jours
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