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Appartement 3 pièces 63 m²

Bien expiré
VilleGrenoble (38)
Surface63m²
Coût Total130 824€
Loyer Annuel9 027€
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois-5€
Image de bien 1Image de bien 2
Prix : 80 670 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 280,48 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 7
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé au 7ème étage d'un immeuble de 13 étages, cet appartement T3 de 63 m² habitables vous offre belle luminosité et vue massifs. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres. La salle d'eau d'eau, wc séparé, offrant une intimité supplémentaire. La cuisine indépendante, est idéale pour les passionnés de cuisine dans un espace bien organisé. Le séjour, d'une superficie de 16 m², est un véritable espace de vie où vous pourrez accéder à son grand balcon (7.52 m²) orienté sud-est, est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours, tout en admirant la vue panoramique. L'ascenseur, présent dans l'immeuble, vous permettra d'accéder facilement à votre appartement. De plus, la présence d'un galetas de 5.14 m² offre un espace supplémentaire pour le rangement Cet appartement est situé à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, une alimentation générale, une maternelle et une école élémentaire. Pour vos déplacements, un bus et un tramway sont accessibles en 10 minutes à pied. Plusieurs crèches sont également à proximité, ainsi que des parcs et jardins. L'appartement nécessite des travaux de rénovation offrant un excellent rapport qualité/prix. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel d

Ville : Grenoble
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38000
Coordonnées : 45.183471, 5.717280
Total : 130 824€
Prix d'acquisition : 80 670€
Travaux : 43 700€
Valeur du bien : 124 370€
Frais de notaire : 6 454€
Coût estimé : 6 454€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 11.94€/m²/mois
Fourchette : 9.30€ - 15.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 752€/mois
Loyer annuel estimé : 9027€/an
Fourchette totale : 586€ - 965€/mois
Fourchette annuelle : 7034€ - 11584€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 8.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 824€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :643,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :38,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 681,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 305,06€
Coût de l'assurance :11 447,10€
Taxe foncière : 902,69€/an
Soit par mois : 75,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 752,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 757,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-4,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 63 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées et carrelage usé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (16 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 700 €(694 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:7 200€
    Fenêtres double vitrage performant: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:5 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:5 000€
    Rénovation chambres: 2 chambres (25 m²) × 200€/m² = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation lourde:3 200€
    Rénovation salon: 16 m² × 200€/m² = 3200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grenoble. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts sont adaptés à la région Auvergne-Rhône-Alpes.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 752 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 027 €/an
Calcul : 752 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 313 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 824 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 458 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 903 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 374 €
Revenus locatifs : +9 027 €
Charges déductibles : -49 374 €
Résultat foncier Année 1 : -40 347 €(Déficit de 40 347 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 947 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 674 €/an
Revenus locatifs : +9 027 €
Charges déductibles : -5 674 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 353 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18947.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 670 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 436 €(65% de 80 670 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 907 €/an
Calcul : 52 436 € × 3,636% = 1 907 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 027 €49 378 €4 318 €-40 351 €21 400 €18 951 €18 951 €
29 207 €5 563 €4 202 €3 645 €--15 307 €
39 392 €5 443 €4 083 €3 948 €--11 358 €
49 579 €5 320 €3 959 €4 260 €--7 098 €
59 771 €5 192 €3 831 €4 579 €--2 519 €
69 966 €5 060 €3 699 €4 907 €---
710 166 €4 923 €3 563 €5 242 €---
810 369 €4 782 €3 422 €5 587 €---
910 576 €4 636 €3 276 €5 940 €---
1010 788 €4 485 €3 125 €6 303 €---
1111 004 €4 329 €2 969 €6 675 €---
1211 224 €4 168 €2 807 €7 056 €---
1311 448 €4 001 €2 641 €7 447 €---
1411 677 €3 829 €2 468 €7 849 €---
1511 911 €3 650 €2 290 €8 260 €---
1612 149 €3 466 €2 105 €8 683 €---
1712 392 €3 275 €1 915 €9 117 €---
1812 640 €3 078 €1 718 €9 561 €---
1912 893 €2 875 €1 514 €10 018 €---
2013 151 €2 664 €1 303 €10 487 €---
2113 414 €2 446 €1 086 €10 967 €---
2213 682 €2 221 €860 €11 461 €---
2313 955 €1 988 €628 €11 967 €---
2414 235 €1 747 €387 €12 487 €---
2514 519 €1 499 €138 €13 021 €---
TOTAL289 135 €140 019 €62 305 €149 115 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 115 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 027 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 896 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 896 €-6 420 €+8 316 €
2+1 896 €0 €+1 896 €
3+1 896 €0 €+1 896 €
4+1 896 €0 €+1 896 €
5+1 896 €0 €+1 896 €
6+1 896 €+716 €+1 180 €
7+1 896 €+1 573 €+323 €
8+1 896 €+1 676 €+220 €
9+1 896 €+1 782 €+114 €
10+1 896 €+1 891 €+5 €
11+1 896 €+2 002 €-106 €
12+1 896 €+2 117 €-221 €
13+1 896 €+2 234 €-338 €
14+1 896 €+2 355 €-459 €
15+1 896 €+2 478 €-582 €
16+1 896 €+2 605 €-709 €
17+1 896 €+2 735 €-839 €
18+1 896 €+2 868 €-972 €
19+1 896 €+3 005 €-1 109 €
20+1 896 €+3 146 €-1 250 €
21+1 896 €+3 290 €-1 394 €
22+1 896 €+3 438 €-1 542 €
23+1 896 €+3 590 €-1 694 €
24+1 896 €+3 746 €-1 850 €
25+1 896 €+3 906 €-2 010 €
Total+47 400 €+44 735 €+2 665 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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