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Maison 8 pièces 182 m²

VilleRevin (08)
Surface182
Coût Total235 920
Loyer Annuel13 090
Rentabilité5.55%
Cashflow/mois-255
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 182 m²
Prix au m² : 879,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison bourgeoise de 182 m² avec jardin et garage

François Douniaux, votre agent commercial en immobilier à Revin - [Coordonnées masquées], vous propose :

Venez découvrir cette charmante maison bourgeoise 🏠 d'une surface habitable de 182 m², située dans la vallée de la Meuse, à Revin.

La maison se compose comme suit: ➡️En rez-de-chaussée: une belle entrée sur couloir, un salon avec parquet en chêne, une salle à manger, une cuisine équipée donnant sur une terrasse de 15 m², une arrière cuisine et un w-c. ⬆️Au 1 er étage: un palier, 2 chambres et une salle de bains avec baignoire et w-c. ⬆️⬆️Au 2 ème étage: un palier, 1 chambre et 1 vaste grenier. ⬇️ Cave. 🅿️ Garage d'environ 44 m² pouvant accueillir 2 véhicules. 🔥Chauffage par pompe chaudière gaz de ville. 🌳Jardin arboré d'environ 160 m².

Ce bien est disponible immédiatement, à l'acte. Il représente une opportunité pour une maison de charme grâce à ses belles cheminées, ses parquets en chêne et sa belle hauteur sous plafond. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette maison.

Annonce publiée par François Douniaux (EI) votre agent commercial en immobilier OOSMOSE Properties à Revin, 08500 immatriculé au RSAC de Sedan sous le n°803 129 287 000 14. Consultez nos tarifs sur le site OOSMOSE Properties.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence annonce : fr0650_lbc Consommation énergétique : 329 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 66 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 000 € et 6 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Revin
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08500
Coordonnées : 49.939270, 4.638738
Total : 235 920
Prix d'acquisition : 160 000
Travaux : 63 120
Valeur du bien : 223 120
Frais de notaire : 12 800
Coût estimé : 12 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 182
Loyer prédit : 5.99€/m²/mois
Fourchette : 4.73€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1091€/mois
Loyer annuel estimé : 13090€/an
Fourchette totale : 861€ - 1382€/mois
Fourchette annuelle : 10329€ - 16590€/an
Rentabilité brute :5.55%
Fourchette de rentabilité :4.38% - 7.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :651,33 €/m²
Basé sur :80 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :118 541
Prix d'achat :160 000
Décote à l'achat :+41 459 (+35.0%)
Marge achat-revente :-117 379€ (-99.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 168,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :68,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 237,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 616,88
Coût de l'assurance :20 643,00
Taxe foncière : 1 309,03€/an
Soit par mois : 109,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 090,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 346,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-255,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 182 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière gaz de ville
Quantité: 1 système pour 182 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 23 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec peinture et éventuel remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - Maison nécessitant une mise aux normes
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: toute la maison
Raison: Normes de plomberie - Maison nécessitant une mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 120(347 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:10 920
    Isolation toiture/combles: 182 m² × 60€/m² = 10920€, Main d'œuvre: 60€
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:13 800
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 600€ = 13800€ (pose incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 6000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres:5 400
    Rénovation complète chambres: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Électricité: 600€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:4 500
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 150€/m² = 1500€, Peinture: 400€, Main d'œuvre: 2600€
  • Électricité générale:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1500€ (installation incluse)
  • Plomberie générale:8 000
    Mise aux normes plomberie: 1 maison = 8000€ (vérification et mise à jour complète)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Revin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 720✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 091 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 090 €/an
Calcul : 1 091 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 919 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 920 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 826 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 309 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 120
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 174
Revenus locatifs : +13 090
Charges déductibles : -73 174
Résultat foncier Année 1 : -60 084(Déficit de 60 084 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 684
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 054 €/an
Revenus locatifs : +13 090
Charges déductibles : -10 054
Résultat foncier Années 2+ : 3 036 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38683.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 09073 1827 927-60 09121 400 €38 691 €38 691 €
213 3529 8517 7163 501--35 190 €
313 6199 6337 4993 986--31 205 €
413 8929 4087 2734 483--26 721 €
514 1699 1757 0404 994--21 727 €
614 4538 9346 7995 519--16 208 €
714 7428 6856 5506 057--10 151 €
815 0378 4276 2926 610--3 541 €
915 3378 1606 0257 178---
1015 6447 8835 7497 761---
1115 9577 5985 4638 359---
1216 2767 3025 1678 974---
1316 6026 9964 8629 605---
1416 9346 6804 54510 254---
1517 2726 3534 21810 920---
1617 6186 0143 88011 604---
1717 9705 6643 52912 306---
1818 3305 3023 16713 028---
1918 6964 9272 79213 769---
2019 0704 5392 40414 531---
2119 4524 1382 00315 314---
2219 8413 7231 58816 118---
2320 2373 2931 15916 944---
2420 6422 84971417 793---
2521 0552 39025518 665---
TOTAL419 287231 106114 617188 18221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 182
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 090 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 749 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 749-6 420+9 169
2+2 7490+2 749
3+2 7490+2 749
4+2 7490+2 749
5+2 7490+2 749
6+2 7490+2 749
7+2 7490+2 749
8+2 7490+2 749
9+2 749+1 091+1 658
10+2 749+2 328+421
11+2 749+2 508+241
12+2 749+2 692+57
13+2 749+2 882-133
14+2 749+3 076-327
15+2 749+3 276-527
16+2 749+3 481-732
17+2 749+3 692-943
18+2 749+3 908-1 159
19+2 749+4 131-1 382
20+2 749+4 359-1 610
21+2 749+4 594-1 845
22+2 749+4 835-2 086
23+2 749+5 083-2 334
24+2 749+5 338-2 589
25+2 749+5 600-2 851
Total+68 725+56 455+12 270
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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