Immeuble - 313 m²

Situé dans la commune de Berck-sur-Mer, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel locatif et de nombreuses possibilités d'optimisation.Au rez-de-chaussée :Un local commercial d'environ 120 m², pouvant être loué 2 000 € par mois. Il est également possible de le diviser en deux cellules distinctes afin d'en optimiser la rentabilité. Ce local conviendrait parfaitement à des activités de type fleuriste, commerce de bouche, agence commerciale ou salle de sport.Au 1er étage :Un appartement d'environ 128 m², avec la possibilité d'être divisé en deux T2 pour une valeur locative estimée à 660 € par lot.Au 2e étage :Un palier dessert trois chambres ainsi qu'une grande pièce, pour une surface totale d'environ 66 m². Cet espace offre la possibilité d'aménager jusqu'à quatre studios, avec une valeur locative estimée à 460 € par unité.Cet ensemble représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer un projet à forte rentabilité. Avec des travaux optimisés, la valeur locative totale pourrait atteindre au minimum 5 160 € mensuels ce qui permettrait d'obtenir une rentabilité brute d'environ 13 % (incluant les frais de notaire, la taxe foncière et les travaux).Une affaire à visiter sans tarder.Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 372 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Julie ROLLAND - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 909287765

Surface terrain : 163 m².