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Maison 5 pièces 132 m²

VilleMareuil-sur-Arnon (18)
Surface132m²
Coût Total193 932€
Loyer Annuel11 021€
Rentabilité5.68%
Cashflow/mois-210€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 900 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 855,3 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 132 m²

Berry Immobilier vous présente en exclusivité cette maison à MAREUIL SUR ARNON  Cette maison offre une vie de plain pied comprenant : un séjour de 21m2, un second salon de 13m2, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage on retrouve une chambre, un bureau ainsi qu'un WC Le tout avec jardin 

Surface : 132 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2026

Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 204 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 094 € et 2 834 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mareuil-sur-Arnon
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18290
Coordonnées : 46.880936, 2.162050
Total : 193 932€
Prix d'acquisition : 112 900€
Travaux : 72 000€
Valeur du bien : 184 900€
Frais de notaire : 9 032€
Coût estimé : 9 032€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 918€/mois
Loyer annuel estimé : 11021€/an
Fourchette totale : 738€ - 1143€/mois
Fourchette annuelle : 8854€ - 13720€/an
Rentabilité brute :5.68%
Fourchette de rentabilité :4.57% - 7.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :638,3 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 256 €
Prix d'achat :112 900 €
Décote à l'achat :+28 644€ (+34.0%)
Marge achat-revente :-109 676€ (-130.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 932€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :965,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :71,11€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 1 036,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 771,00€
Coût de l'assurance :21 332,52€
Taxe foncière : 1 102,15€/an
Soit par mois : 91,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 918,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 128,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-210,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 132 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur la consommation énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite mise aux normes et rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger pour maintenir l'état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 000 €(545 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:19 800€
    Isolation toiture: 132 m² × 150€/m² = 19800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1000€/fenêtre = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 2 chambres × 600€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 600€ = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mareuil-sur-Arnon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 47 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 918 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 021 €/an
Calcul : 918 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 606 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 932 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 853 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 102 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 562 €
Revenus locatifs : +11 021 €
Charges déductibles : -80 562 €
Résultat foncier Année 1 : -69 540 €(Déficit de 69 540 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 140 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 562 €/an
Revenus locatifs : +11 021 €
Charges déductibles : -8 562 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 460 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48140.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 112 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 385 €(65% de 112 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 669 €/an
Calcul : 73 385 € × 3,636% = 2 669 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 021 €80 568 €6 612 €-69 546 €21 400 €48 146 €48 146 €
211 242 €8 394 €6 438 €2 848 €--45 298 €
311 467 €8 213 €6 258 €3 254 €--42 044 €
411 696 €8 026 €6 071 €3 670 €--38 374 €
511 930 €7 833 €5 877 €4 097 €--34 277 €
612 169 €7 633 €5 677 €4 536 €--29 741 €
712 412 €7 425 €5 470 €4 987 €--24 755 €
812 660 €7 211 €5 256 €5 449 €--19 305 €
912 913 €6 989 €5 034 €5 924 €--13 381 €
1013 172 €6 759 €4 804 €6 412 €--6 969 €
1113 435 €6 521 €4 566 €6 914 €--55 €
1213 704 €6 275 €4 320 €7 428 €---
1313 978 €6 021 €4 065 €7 957 €---
1414 257 €5 757 €3 801 €8 501 €---
1514 543 €5 484 €3 529 €9 059 €---
1614 833 €5 201 €3 246 €9 632 €---
1715 130 €4 909 €2 954 €10 221 €---
1815 433 €4 606 €2 651 €10 826 €---
1915 741 €4 293 €2 338 €11 448 €---
2016 056 €3 969 €2 013 €12 087 €---
2116 377 €3 633 €1 678 €12 744 €---
2216 705 €3 286 €1 331 €13 419 €---
2317 039 €2 926 €971 €14 113 €---
2417 380 €2 554 €599 €14 825 €---
2517 727 €2 169 €214 €15 558 €---
TOTAL353 021 €216 657 €95 771 €136 364 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 364 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 021 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 315 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 315 €-6 420 €+8 735 €
2+2 315 €0 €+2 315 €
3+2 315 €0 €+2 315 €
4+2 315 €0 €+2 315 €
5+2 315 €0 €+2 315 €
6+2 315 €0 €+2 315 €
7+2 315 €0 €+2 315 €
8+2 315 €0 €+2 315 €
9+2 315 €0 €+2 315 €
10+2 315 €0 €+2 315 €
11+2 315 €0 €+2 315 €
12+2 315 €+2 229 €+86 €
13+2 315 €+2 387 €-72 €
14+2 315 €+2 550 €-235 €
15+2 315 €+2 718 €-403 €
16+2 315 €+2 890 €-575 €
17+2 315 €+3 066 €-751 €
18+2 315 €+3 248 €-933 €
19+2 315 €+3 434 €-1 119 €
20+2 315 €+3 626 €-1 311 €
21+2 315 €+3 823 €-1 508 €
22+2 315 €+4 026 €-1 711 €
23+2 315 €+4 234 €-1 919 €
24+2 315 €+4 448 €-2 133 €
25+2 315 €+4 667 €-2 352 €
Total+57 875 €+40 926 €+16 949 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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