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Appartement 3 pièces 57 m²

Bien expiré
VilleVillers-Cotterêts (02)
Surface57m²
Coût Total125 392€
Loyer Annuel7 035€
Rentabilité5.61%
Cashflow/mois-129€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 900 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 401,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 57 m²

À Villers-Cotterêts, proche du centre-ville, dans une résidence très calme et bien entretenue, un bel appartement F3 de 57 m² situé au rez-de-chaussée offre : entrée, cuisine, séjour, deux chambres, salle d'eau et WC. Un box en sous-sol et une place de stationnement extérieure privative sont également inclus.

Surface : 57 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2025

Consommation énergie primaire : 323 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 315.1 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Villers-Cotterêts
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02600
Coordonnées : 49.198795, 3.087463
Total : 125 392€
Prix d'acquisition : 79 900€
Travaux : 39 100€
Valeur du bien : 119 000€
Frais de notaire : 6 392€
Coût estimé : 6 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.49€ - 12.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 586€/mois
Loyer annuel estimé : 7035€/an
Fourchette totale : 484€ - 711€/mois
Fourchette annuelle : 5805€ - 8526€/an
Rentabilité brute :5.61%
Fourchette de rentabilité :4.63% - 6.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 392€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :619,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 656,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 518,28€
Coût de l'assurance :10 971,80€
Taxe foncière : 703,51€/an
Soit par mois : 58,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 586,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 714,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-128,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - sols en mauvais état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 100 €(686 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320€
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation légère:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villers-Cotterêts (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 586 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 035 €/an
Calcul : 586 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 184 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 392 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 439 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 704 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 427 €
Revenus locatifs : +7 035 €
Charges déductibles : -44 427 €
Résultat foncier Année 1 : -37 392 €(Déficit de 37 392 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 992 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 327 €/an
Revenus locatifs : +7 035 €
Charges déductibles : -5 327 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 708 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15991.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 935 €(65% de 79 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 889 €/an
Calcul : 51 935 € × 3,636% = 1 889 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 035 €44 431 €4 188 €-37 396 €21 400 €15 996 €15 996 €
27 176 €5 219 €4 077 €1 957 €--14 039 €
37 319 €5 104 €3 961 €2 216 €--11 823 €
47 466 €4 984 €3 842 €2 481 €--9 342 €
57 615 €4 861 €3 719 €2 754 €--6 588 €
67 767 €4 733 €3 591 €3 034 €--3 554 €
77 923 €4 601 €3 459 €3 321 €--233 €
88 081 €4 465 €3 323 €3 616 €---
98 243 €4 324 €3 181 €3 919 €---
108 408 €4 178 €3 035 €4 230 €---
118 576 €4 027 €2 884 €4 549 €---
128 747 €3 870 €2 728 €4 877 €---
138 922 €3 709 €2 566 €5 214 €---
149 101 €3 541 €2 399 €5 559 €---
159 283 €3 369 €2 226 €5 914 €---
169 468 €3 190 €2 047 €6 279 €---
179 658 €3 005 €1 862 €6 653 €---
189 851 €2 813 €1 671 €7 037 €---
1910 048 €2 615 €1 473 €7 432 €---
2010 249 €2 411 €1 268 €7 838 €---
2110 454 €2 199 €1 057 €8 255 €---
2210 663 €1 980 €838 €8 683 €---
2310 876 €1 753 €611 €9 123 €---
2411 094 €1 519 €377 €9 574 €---
2511 315 €1 277 €134 €10 039 €---
TOTAL225 336 €128 178 €60 518 €97 158 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 158 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 035 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 477 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 477 €-6 420 €+7 897 €
2+1 477 €0 €+1 477 €
3+1 477 €0 €+1 477 €
4+1 477 €0 €+1 477 €
5+1 477 €0 €+1 477 €
6+1 477 €0 €+1 477 €
7+1 477 €0 €+1 477 €
8+1 477 €+1 015 €+462 €
9+1 477 €+1 176 €+301 €
10+1 477 €+1 269 €+208 €
11+1 477 €+1 365 €+112 €
12+1 477 €+1 463 €+14 €
13+1 477 €+1 564 €-87 €
14+1 477 €+1 668 €-191 €
15+1 477 €+1 774 €-297 €
16+1 477 €+1 884 €-407 €
17+1 477 €+1 996 €-519 €
18+1 477 €+2 111 €-634 €
19+1 477 €+2 230 €-753 €
20+1 477 €+2 351 €-874 €
21+1 477 €+2 476 €-999 €
22+1 477 €+2 605 €-1 128 €
23+1 477 €+2 737 €-1 260 €
24+1 477 €+2 872 €-1 395 €
25+1 477 €+3 012 €-1 535 €
Total+36 925 €+29 147 €+7 778 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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