Maison 5 pièces 266 m²

Maison 5 pièces 266 m²

iad France - Marina Le Ruyet vous propose: Au calme d'un hameau, à 8 minutes du centre de Guidel et 15 minutes des plages, cette belle familiale d'environ 260 m² habitables conjugue le charme de l'ancien, de beaux volumes et le confort d'équipements récents.

Dès l'entrée, les espaces séduisent par leurs dimensions et leur luminosité. Le cOEur de la maison est une agréable pièce de vie de plus de 50 m² sur parquet, réchauffée par un poêle à bois. La cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine mène à la terrasse.

La maison dispose d'une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau récente, un espace bureau et un Wc indépendant.

À l'étage, le palier dessert quatre chambres aux volumes remarquables, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

Le dernier niveau réserve encore un beau potentiel avec un grenier de plus de 45 m²: Salle de jeux, espace détente, chambres supplémentaires ou grand bureau... chacun pourra l'aménager selon ses envies.

À l'extérieur, le jardin clos invite à profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant.

Les annexes complètent l'ensemble avec un grand sous-sol, un garage attenant ainsi qu'un second garage/atelier indépendant de plus de 35 m², idéal pour bricoler, stocker des véhicules ou du matériel.

Enfin, la maison bénéficie d'équipements performants: pompe à chaleur, ballon thermodynamique, panneaux solaires et une bonne isolation offrant un confort de vie apprécié, tout en maîtrisant ses consommations énergétiques.

Mon avis : une maison de caractère où l'on retrouve des volumes devenus rares, parfaitement adaptée à une grande famille. Un bien chaleureux, évolutif et particulièrement agréable à vivre, à quelques minutes de la RN 165, des commerces de Guidel et de son littoral tant prisé.

Chers confères et consOEurs d'agence, mandataires, je travaille en inter-cabinet, n'hésitez pas à me contacter pour vos clients qualifiés, ensemble, nous organiserons la visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Le Ruyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 829554161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 266 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).