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Maison 7 pièces 230 m²

Bien expiré
VilleVerniolle (09)
Surface230
Coût Total259 530
Loyer Annuel22 940
Rentabilité8.84%
Cashflow/mois+381
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 223 500 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 971,74 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 230 m² - Maison 7 pièces 230 m²

Située au cœur du village de Verniolle, découvrez cette superbe maison qui allie charme et authenticité avec des volumes généreux. Avec ses plus de 230 m² habitables elle se compose au rez-de-chaussée de beaux espaces de vie avec un accès à une agréable terrasse avec piscine hors sol et dépendance. Aux étages, une pièce de 22 m² avec une chambre et salle d'eau, qui dessert 2 autres chambres et une suite parentale avec un espace dressing et salle d'eau privative. A découvrir sans tarder ! AGENCE PYRENEES IMMOBILIER - Alexia SOUM - Agent commercial - RSAC N° 917 642 696 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025

Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Verniolle
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09340
Coordonnées : 43.079020, 1.664950
Total : 259 530
Prix d'acquisition : 223 500
Travaux : 18 150
Valeur du bien : 241 650
Frais de notaire : 17 880
Coût estimé : 17 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230
Loyer prédit : 8.31€/m²/mois
Fourchette : 6.27€ - 11.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1912€/mois
Loyer annuel estimé : 22940€/an
Fourchette totale : 1442€ - 2535€/mois
Fourchette annuelle : 17301€ - 30418€/an
Rentabilité brute :8.84%
Fourchette de rentabilité :6.67% - 11.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :259 530
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 266,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :73,53€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 339,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 300,96
Coût de l'assurance :22 060,05
Taxe foncière : 2 294,03€/an
Soit par mois : 191,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 911,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 530,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :380,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 150(79 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 050
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 70€/m² = 1050€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 500
    Rénovation complète: 10 m² × 1050€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Plomberie:3 000
    Plomberie salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 salle de bain × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Carrelage:1 200
    Carrelage murs et sol: 10 m² × 120€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Verniolle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 912 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 940 €/an
Calcul : 1 912 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 351 €/an
Base de calcul : Emprunt de 259 530 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 882 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 294 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 677
Revenus locatifs : +22 940
Charges déductibles : -29 677
Résultat foncier Année 1 : -6 737(Déficit de 6 737 €)
Imputable sur revenu global : 6 737
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 527 €/an
Revenus locatifs : +22 940
Charges déductibles : -11 527
Résultat foncier Années 2+ : 11 413 €/an
Prix d'achat du bien : 223 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 145 275(65% de 223 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 283 €/an
Calcul : 145 275 € × 3,636% = 5 283
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 94029 6868 359-6 7456 745 €--
223 39911 3098 13312 090---
323 86711 0767 89912 791---
424 34410 8347 65813 510---
524 83110 5857 40914 246---
625 32810 3277 15115 000---
725 83410 0616 88515 773---
826 3519 7866 61016 565---
926 8789 5026 32617 376---
1027 4169 2096 03318 207---
1127 9648 9065 72919 058---
1228 5238 5935 41619 931---
1329 0948 2695 09320 825---
1429 6767 9354 75821 741---
1530 2697 5904 41322 680---
1630 8757 2334 05623 642---
1731 4926 8643 68824 628---
1832 1226 4843 30725 638---
1932 7646 0902 91426 674---
2033 4205 6842 50727 736---
2134 0885 2642 08828 824---
2234 7704 8301 65429 939---
2335 4654 3821 20631 083---
2436 1753 92074332 255---
2536 8983 44126533 457---
TOTAL734 784217 862120 301516 9226 745Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 024
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 516 922
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 940 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 817 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 817-2 024+6 841
2+4 817+3 627+1 190
3+4 817+3 837+980
4+4 817+4 053+764
5+4 817+4 274+543
6+4 817+4 500+317
7+4 817+4 732+85
8+4 817+4 969-152
9+4 817+5 213-396
10+4 817+5 462-645
11+4 817+5 717-900
12+4 817+5 979-1 162
13+4 817+6 247-1 430
14+4 817+6 522-1 705
15+4 817+6 804-1 987
16+4 817+7 093-2 276
17+4 817+7 388-2 571
18+4 817+7 692-2 875
19+4 817+8 002-3 185
20+4 817+8 321-3 504
21+4 817+8 647-3 830
22+4 817+8 982-4 165
23+4 817+9 325-4 508
24+4 817+9 676-4 859
25+4 817+10 037-5 220
Total+120 425+155 077+-34 652
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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