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Appartement 65 m² à Toulouse

Bien expiré
VilleToulouse (31)
Surface65
Coût Total144 360
Loyer Annuel9 625
Rentabilité6.67%
Cashflow/mois-205
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 500 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 684,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 10
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 65 m², 3 pièces, Terrasse

Nous sommes également syndic de l'immeuble n'hésitez pas à nous .

Toulouse - La faourette - Bagatelle: Dans une résidence sécurisée avec gardien, appartement T3 de 65 m² avec une grande terrasse abritée.

Il comprend : Une entrée avec un placard et un cellier, un grand séjour ouvert sur la terrasse, une cuisine indépendante avec ouverture sur la terrasse également, un dégagement avec de grands placards, deux chambres, une salle de bain et un toilette séparé.

L'appartement est également vendu avec un cellier supplémentaire sur le pallier.

Les plus: Chauffage, eau, froide et eau chaude compris dans les charges, résidence entièrement isolée et ravalée, parties communes refaites, ascenseur.

Appartement à rafraichir.

Au pied du métro bagatelle et à deux parc du parc de La Faourette.

Accès rocade rapide.

Proche Faculté Jean Jaurès ( Mirail ).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 165 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 1 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

.

le Bureau des ventes au [Coordonnées masquées]

Ville : Toulouse
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31100
Coordonnées : 43.578987, 1.410315
Total : 144 360
Prix d'acquisition : 109 500
Travaux : 26 100
Valeur du bien : 135 600
Frais de notaire : 8 760
Coût estimé : 8 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 12.34€/m²/mois
Fourchette : 9.66€ - 15.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 802€/mois
Loyer annuel estimé : 9625€/an
Fourchette totale : 628€ - 1025€/mois
Fourchette annuelle : 7535€ - 12294€/an
Rentabilité brute :6.67%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 8.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 561,1 €/m²
Basé sur :270 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :101 472
Prix d'achat :109 500
Décote à l'achat :+8 028 (+7.9%)
Marge achat-revente :-42 888€ (-42.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :725,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :42,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 767,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 147,48
Coût de l'assurance :12 631,50
Taxe foncière : 962,51€/an
Soit par mois : 80,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 160,00€/mois
Soit par an : 1 920,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 802,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 007,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-205,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 93 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et éventuel remplacement du sol
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 100(402 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 900€/m² = 9000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:2 400
    Rafraîchissement 2 chambres: Peinture 24 m² × 30€/m² = 720€, Parquet flottant 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon:2 700
    Rafraîchissement salon: Peinture 45 m² × 30€/m² = 1350€, Main d'œuvre: 1350€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulouse. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont adaptés selon les prix du marché local.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 802 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 625 €/an
Calcul : 802 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 032 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 360 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 505 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 963 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 920 €/an
Calcul : 160 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 520
Revenus locatifs : +9 625
Charges déductibles : -34 520
Résultat foncier Année 1 : -24 895(Déficit de 24 895 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 14 195
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 420 €/an
Revenus locatifs : +9 625
Charges déductibles : -8 420
Résultat foncier Années 2+ : 1 205 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14194.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 175(65% de 109 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 588 €/an
Calcul : 71 175 € × 3,636% = 2 588
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 62534 5255 037-24 90010 700 €14 200 €14 200 €
29 8188 2934 9061 524--12 675 €
310 0148 1574 7691 857--10 819 €
410 2148 0164 6282 198--8 621 €
510 4197 8704 4822 548--6 072 €
610 6277 7194 3312 908--3 164 €
710 8397 5624 1743 277---
811 0567 4004 0123 657---
911 2777 2313 8444 046---
1011 5037 0573 6694 446---
1111 7336 8773 4894 856---
1211 9686 6903 3025 278---
1312 2076 4963 1085 711---
1412 4516 2952 9086 156---
1512 7006 0882 7006 612---
1612 9545 8722 4857 082---
1713 2135 6492 2627 564---
1813 4775 4182 0318 059---
1913 7475 1791 7918 568---
2014 0224 9311 5439 091---
2114 3024 6741 2879 628---
2214 5884 4081 02110 180---
2314 8804 13374510 747---
2415 1783 84846011 330---
2515 4813 55216411 929---
TOTAL308 295183 94273 147124 35310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 353
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 625 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 021 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 021-3 210+5 231
2+2 0210+2 021
3+2 0210+2 021
4+2 0210+2 021
5+2 0210+2 021
6+2 0210+2 021
7+2 021+34+1 987
8+2 021+1 097+924
9+2 021+1 214+807
10+2 021+1 334+687
11+2 021+1 457+564
12+2 021+1 583+438
13+2 021+1 713+308
14+2 021+1 847+174
15+2 021+1 984+37
16+2 021+2 125-104
17+2 021+2 269-248
18+2 021+2 418-397
19+2 021+2 570-549
20+2 021+2 727-706
21+2 021+2 888-867
22+2 021+3 054-1 033
23+2 021+3 224-1 203
24+2 021+3 399-1 378
25+2 021+3 579-1 558
Total+50 525+37 306+13 219
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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