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Appartement à vendre

VilleSarcelles (95)
Surface48m²
Coût Total129 300€
Loyer Annuel11 678€
Rentabilité9.03%
Cashflow/mois+191€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 110 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 2 291,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 1 chambre, Entrée séparée, Interphone, Pas de balcon

NOVA IMMOBILIER vous propose, un appartement de type F2 d'une superficie d'environ 48 m2, comprenant : entrée avec placard, séjour, cuisine, 1 chambre, salle de bains avec WC et divers rangements. Ainsi qu'une cave au sous-sol. L'appartement au rez-de-chaussée surélevée.

Ville : Sarcelles
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95200
Coordonnées : 48.991071, 2.379961
Total : 129 300€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 120 500€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 20.27€/m²/mois
Fourchette : 15.20€ - 27.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 973€/mois
Loyer annuel estimé : 11678€/an
Fourchette totale : 730€ - 1298€/mois
Fourchette annuelle : 8757€ - 15573€/an
Rentabilité brute :9.03%
Fourchette de rentabilité :6.77% - 12.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 391,22 €/m²
Basé sur :120 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 778 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-4 778€ (-4.2%)
Marge achat-revente :-14 522€ (-12.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :632,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :51,72€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 684,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 550,62€
Coût de l'assurance :15 516,00€
Taxe foncière : 1 167,81€/an
Soit par mois : 97,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 973,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 781,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :191,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 230 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des équipements si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais datés
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs de la chambre pour maintenir un bon état
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(219 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 10500€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 973 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 678 €/an
Calcul : 973 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 199 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 300 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 621 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 168 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 487 €
Revenus locatifs : +11 678 €
Charges déductibles : -16 487 €
Résultat foncier Année 1 : -4 809 €(Déficit de 4 809 €)
Imputable sur revenu global : 4 809 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 987 €/an
Revenus locatifs : +11 678 €
Charges déductibles : -5 987 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 691 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 678 €16 492 €4 203 €-4 814 €4 814 €--
211 912 €5 878 €4 090 €6 033 €---
312 150 €5 761 €3 973 €6 389 €---
412 393 €5 640 €3 852 €6 753 €---
512 641 €5 515 €3 727 €7 125 €---
612 894 €5 386 €3 598 €7 507 €---
713 151 €5 253 €3 464 €7 899 €---
813 414 €5 115 €3 326 €8 300 €---
913 683 €4 972 €3 184 €8 711 €---
1013 956 €4 825 €3 036 €9 131 €---
1114 236 €4 673 €2 884 €9 563 €---
1214 520 €4 515 €2 727 €10 005 €---
1314 811 €4 353 €2 564 €10 458 €---
1415 107 €4 185 €2 396 €10 922 €---
1515 409 €4 011 €2 223 €11 398 €---
1615 717 €3 832 €2 043 €11 885 €---
1716 032 €3 646 €1 858 €12 385 €---
1816 352 €3 455 €1 666 €12 897 €---
1916 679 €3 257 €1 468 €13 422 €---
2017 013 €3 052 €1 264 €13 961 €---
2117 353 €2 841 €1 052 €14 512 €---
2217 700 €2 622 €834 €15 078 €---
2318 054 €2 397 €608 €15 658 €---
2418 415 €2 163 €375 €16 252 €---
2518 783 €1 922 €134 €16 861 €---
TOTAL374 052 €115 762 €60 551 €258 291 €4 814 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 444 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 291 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 678 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 452 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 452 €-1 444 €+3 896 €
2+2 452 €+1 810 €+642 €
3+2 452 €+1 917 €+535 €
4+2 452 €+2 026 €+426 €
5+2 452 €+2 138 €+314 €
6+2 452 €+2 252 €+200 €
7+2 452 €+2 370 €+82 €
8+2 452 €+2 490 €-38 €
9+2 452 €+2 613 €-161 €
10+2 452 €+2 739 €-287 €
11+2 452 €+2 869 €-417 €
12+2 452 €+3 001 €-549 €
13+2 452 €+3 137 €-685 €
14+2 452 €+3 277 €-825 €
15+2 452 €+3 419 €-967 €
16+2 452 €+3 566 €-1 114 €
17+2 452 €+3 716 €-1 264 €
18+2 452 €+3 869 €-1 417 €
19+2 452 €+4 027 €-1 575 €
20+2 452 €+4 188 €-1 736 €
21+2 452 €+4 354 €-1 902 €
22+2 452 €+4 523 €-2 071 €
23+2 452 €+4 697 €-2 245 €
24+2 452 €+4 876 €-2 424 €
25+2 452 €+5 058 €-2 606 €
Total+61 300 €+77 487 €+-16 187 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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