Immeuble 9 pièces 161 m²

Immeuble 9 pièces 161 m²

En exclusivité chez Madison Immobilier Conseil, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Viviers, composé de deux logements avec compteurs d'eau et d'électricité individualisés, ainsi qu'une petite cour intérieure. Le premier logement, d'environ 90 m2, est actuellement libre de toute occupation. Réparti sur plusieurs niveaux, il offre une belle pièce de vie avec cuisine, trois chambres, des combles aménagés pouvant accueillir une quatrième chambre, une cave, une buanderie et bénéficie d'une climatisation réversible ainsi que du double vitrage PVC sur l'ensemble. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. Anciennement loué 490 EUR hors charges, son loyer peut être optimisé et atteindre environ 550 EUR hors charges. Le second logement, d'environ 80 m2, est actuellement loué 450 EUR hors charges, auxquels s'ajoutent 20 EUR de provisions sur charges (taxe d'enlèvement des ordures ménagères et entretien de la pompe à chaleur). Il se compose d'une cuisine, d'un salon ouvrant sur une cour intérieure d'environ 7 m2 et de deux grandes chambres. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et le bail en cours est un bail d'habitation 3-6-9. Avec une taxe foncière de 1 100 EUR pour l'ensemble, des stationnements à proximité et un fort potentiel d'optimisation des revenus locatifs, cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine. Prix : 146 000 EUR. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Madison Immobilier Conseil. Cette annonce vous est proposée par ALLIGIER Madison - EI - NoRSAC: 839731858, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 161 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026

Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).