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Vends appartement sans charges

VilleMartinet (30)
Surface94
Coût Total108 000
Loyer Annuel7 991
Rentabilité7.40%
Cashflow/mois+0
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 100 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 063,83 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vends appartement sans charges - Appartement situé dans un endroit calme aux portes des Cévennes dans la commune du Martinet aucune nuisance environnante. L'appartement est au premier étage d'une petite copropriété sans charges juste l’assurance de copropriété env. 320 euros par an. Appartement en super état avec la possibilité de le vendre entièrement meublé. L'appartement est équipé d’une climatisation réversible et d’un poêle à bois possibilité de stocker le bois sur la terrasse. Une grande terrasse de 45 m², avec la possibilité d’installer une pergola bioclimatique exposition Est avec soleil toute la matinée. L'appartement dispose de trois chambres, d’un grand salon, d une cuisine équipée, et d’une salle de bain avec douche à l’italienne. Curieux s’abstenir, merci de comprendre que je suis un particulier et que je ne peux pas me libérer constamment pour les personnes qui ne seraient pas susceptibles d'être intéressé.

Ville : Martinet
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30960
Coordonnées : 44.250900, 4.086990
Total : 108 000
Prix d'acquisition : 100 000
Valeur du bien : 100 000
Frais de notaire : 8 000
Coût estimé : 8 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94
Loyer prédit : 7.08€/m²/mois
Fourchette : 5.77€ - 8.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 666€/mois
Loyer annuel estimé : 7991€/an
Fourchette totale : 542€ - 818€/mois
Fourchette annuelle : 6507€ - 9813€/an
Rentabilité brute :7.40%
Fourchette de rentabilité :6.02% - 9.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :642,86 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :60 429
Prix d'achat :100 000
Décote à l'achat :+39 571 (+65.5%)
Marge achat-revente :-47 571€ (-78.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :540,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :31,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 572,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 202,04
Coût de l'assurance :9 450,00
Taxe foncière : 799,07€/an
Soit par mois : 66,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 26,67€/mois
Soit par an : 320,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 665,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 665,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :0,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 666 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 991 €/an
Calcul : 666 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 733 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 000 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 378 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 799 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 320 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 230 €/an
Revenus locatifs : +7 991
Charges déductibles : -5 230
Résultat foncier : 2 761 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 9915 2333 7362 758---
28 1515 1353 6383 015---
38 3145 0343 5373 280---
48 4804 9293 4323 551---
58 6494 8203 3233 829---
68 8224 7083 2114 115---
78 9994 5913 0944 408---
89 1794 4702 9734 708---
99 3624 3452 8485 017---
109 5504 2162 7195 334---
119 7414 0822 5855 659---
129 9353 9432 4465 992---
1310 1343 7992 3026 335---
1410 3373 6502 1536 686---
1510 5443 4961 9997 047---
1610 7543 3371 8407 418---
1710 9703 1711 6747 798---
1811 1893 0001 5038 189---
1911 4132 8231 3268 590---
2011 6412 6391 1429 002---
2111 8742 4499529 425---
2212 1112 2527559 859---
2312 3542 04855110 305---
2412 6011 83734010 764---
2512 8531 61812111 234---
TOTAL255 94691 62954 202164 3170Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 317
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 991 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 678 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 678+827+851
2+1 678+905+773
3+1 678+984+694
4+1 678+1 065+613
5+1 678+1 149+529
6+1 678+1 234+444
7+1 678+1 322+356
8+1 678+1 413+265
9+1 678+1 505+173
10+1 678+1 600+78
11+1 678+1 698-20
12+1 678+1 798-120
13+1 678+1 900-222
14+1 678+2 006-328
15+1 678+2 114-436
16+1 678+2 225-547
17+1 678+2 339-661
18+1 678+2 457-779
19+1 678+2 577-899
20+1 678+2 701-1 023
21+1 678+2 827-1 149
22+1 678+2 958-1 280
23+1 678+3 092-1 414
24+1 678+3 229-1 551
25+1 678+3 370-1 692
Total+41 950+49 295+-7 345
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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