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Maison Mantes La Jolie 10 pièces 409 m2 CENTRE VILLE PISICNE COUVERTE

Bien expiré
VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface409
Coût Total777 400
Loyer Annuel68 925
Rentabilité8.87%
Cashflow/mois+1 101
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 680 000 €
Surface : 409 m²
Prix au m² : 1 662,59 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 4, Cheminée, Jardin

PROPRIÉTÉ EN MEULIÈRES 233 m² - CENTRE-VILLE MANTES-LA-JOLIE - PISCINE COUVERTE -LOCAL INDÉPENDANT 177 m² En plein coeur de Mantes-la-Jolie, à proximité immédiate des commerces, écoles et gare, découvrez cette superbe maison en meulières au cachet exceptionnel, développant de beaux volumes et un potentiel rare sur le secteur. La maison principale offre une organisation complète sur plusieurs niveaux : RDC : plusieurs pièces (bureaux ou chambres), salle d'eau, WC, buanderie, salle de bain, garage. 1er étage : salon lumineux, cuisine, véranda agréable, WC. 2ème étage : palier, plusieurs chambres, salle de bain, salle d'eau, WC. En complément : un sous-sol complet comprenant cave, réserves, salle de jeux, bureau, dégagement et local chaudière. À l'extérieur, un véritable privilège en centre-ville : piscine couverte, espace détente à l'abri des regards. ATOUT MAJEUR : LOCAL INDÉPENDANT DE 177 m² Un bâtiment indépendant de 177 m² complète la propriété. Idéal pour : Profession libérale Cabinet médical / paramédical Bureaux Investissement locatif Création d4 appartements indépendants Ce volume offre une opportunité rare de combiner habitation principale et activité professionnelle ou projet patrimonial. Emplacement stratégique Piscine couverte Charme de la meulière Local indépendant 177 m² Un bien unique, polyvalent et à fort potentiel. À découvrir sans tarder avec AGENCE ACI 01.86.35.00.95. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/172584.pdf

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Coordonnées : 48.988295, 1.713870
Total : 777 400
Prix d'acquisition : 680 000
Travaux : 43 000
Valeur du bien : 723 000
Frais de notaire : 54 400
Coût estimé : 54 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 409
Loyer prédit : 14.04€/m²/mois
Fourchette : 11.01€ - 17.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 5744€/mois
Loyer annuel estimé : 68925€/an
Fourchette totale : 4502€ - 7329€/mois
Fourchette annuelle : 54019€ - 87943€/an
Rentabilité brute :8.87%
Fourchette de rentabilité :6.95% - 11.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :777 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 842,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :226,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 4 068,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :375 198,69
Coût de l'assurance :68 022,50
Taxe foncière : 6 892,45€/an
Soit par mois : 574,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 743,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 643,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 100,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 409 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du système de chauffage pour un meilleur confort.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: Estimation de 10 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessité de mise aux normes.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures.
Quantité: 5 chambres (environ 100 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessité de rafraîchissement et mise aux normes.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques.
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne, bien entretenue.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4.5/5 visible sur photos - espace de vie moderne, bien décoré.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 000(105 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres:15 000
    Rénovation lourde chambres: 100 m² × 150€/m² = 15000€ (incluant revêtement, peinture, électricité et main d'œuvre)
  • Cuisine:1 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine × 1000€ = 1000€ (incluant peinture et petits travaux)
  • Salon:1 000
    Rafraîchissement salon: 1 salon × 1000€ = 1000€ (incluant peinture et petits travaux)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Jolie (coefficient 1.2 appliqué pour les travaux de chauffage et menuiseries). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 744 €/mois
Revenus locatifs annuels : 68 925 €/an
Calcul : 5 744 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 25 941 €/an
Base de calcul : Emprunt de 777 400 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 721 €/an
Calcul : 227 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 892 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 554
Revenus locatifs : +68 925
Charges déductibles : -78 554
Résultat foncier Année 1 : -9 630(Déficit de 9 630 €)
Imputable sur revenu global : 9 630
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 35 554 €/an
Revenus locatifs : +68 925
Charges déductibles : -35 554
Résultat foncier Années 2+ : 33 370 €/an
Prix d'achat du bien : 680 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 442 000(65% de 680 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 16 073 €/an
Calcul : 442 000 € × 3,636% = 16 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
168 92578 57925 966-9 6559 655 €--
270 30334 88825 27535 415---
371 70934 17324 56037 536---
473 14333 43323 82039 710---
574 60632 66923 05541 938---
676 09831 87722 26444 221---
777 62031 05921 44646 561---
879 17330 21220 59948 960---
980 75629 33719 72351 419---
1082 37128 43118 81853 940---
1184 01927 49517 88156 524---
1285 69926 52616 91259 173---
1387 41325 52415 91061 889---
1489 16124 48714 87464 674---
1590 94423 41513 80267 529---
1692 76322 30612 69370 457---
1794 61921 15911 54673 459---
1896 51119 97310 35976 538---
1998 44118 7469 13279 695---
20100 41017 4777 86382 933---
21102 41816 1646 55086 254---
22104 46714 8065 19389 661---
23106 55613 4023 78893 154---
24108 68711 9492 33696 738---
25110 86110 446833100 414---
TOTAL2 207 674658 533375 1991 549 1419 655Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 896
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 549 141
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 68 925 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +14 474 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+14 474-2 896+17 370
2+14 474+10 624+3 850
3+14 474+11 261+3 213
4+14 474+11 913+2 561
5+14 474+12 581+1 893
6+14 474+13 266+1 208
7+14 474+13 968+506
8+14 474+14 688-214
9+14 474+15 426-952
10+14 474+16 182-1 708
11+14 474+16 957-2 483
12+14 474+17 752-3 278
13+14 474+18 567-4 093
14+14 474+19 402-4 928
15+14 474+20 259-5 785
16+14 474+21 137-6 663
17+14 474+22 038-7 564
18+14 474+22 961-8 487
19+14 474+23 909-9 435
20+14 474+24 880-10 406
21+14 474+25 876-11 402
22+14 474+26 898-12 424
23+14 474+27 946-13 472
24+14 474+29 021-14 547
25+14 474+30 124-15 650
Total+361 850+464 742+-102 892
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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