IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement loué meublé 400 euros plus 20 euros de charges. Très bien situé, à côté de la gare, du lycée et du centre ville. Tout est accessible à pied. Parking non payant et aisé dans la rue. Comporte une pièce principale avec une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Entièrement équipé, meublé et loué avec toute la vaisselle et les nécessaires. Chaudière gaz récente, chauffage économique. Tout l'appartement a été refait à neuf par le précédent propriétaire. Logement sain et en très bon état. Très faible charge de l'ordre de 200 euros annuels. Il est proposé à 55000 euros plus 5000 euros de mobilier. Il y a une grande cave en plus, elle n'est pas louée actuellement.
Prix moyens 2025 pour la région Vierzon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 244 € | 12 783 € | 2 317 € | -8 539 € | 8 539 € | - | - |
| 2 | 4 329 € | 3 161 € | 2 256 € | 1 167 € | - | - | - |
| 3 | 4 415 € | 3 098 € | 2 192 € | 1 318 € | - | - | - |
| 4 | 4 504 € | 3 032 € | 2 126 € | 1 472 € | - | - | - |
| 5 | 4 594 € | 2 964 € | 2 058 € | 1 630 € | - | - | - |
| 6 | 4 685 € | 2 893 € | 1 987 € | 1 792 € | - | - | - |
| 7 | 4 779 € | 2 820 € | 1 915 € | 1 959 € | - | - | - |
| 8 | 4 875 € | 2 745 € | 1 839 € | 2 130 € | - | - | - |
| 9 | 4 972 € | 2 667 € | 1 761 € | 2 305 € | - | - | - |
| 10 | 5 072 € | 2 586 € | 1 680 € | 2 486 € | - | - | - |
| 11 | 5 173 € | 2 503 € | 1 597 € | 2 671 € | - | - | - |
| 12 | 5 277 € | 2 416 € | 1 510 € | 2 860 € | - | - | - |
| 13 | 5 382 € | 2 327 € | 1 421 € | 3 055 € | - | - | - |
| 14 | 5 490 € | 2 234 € | 1 329 € | 3 255 € | - | - | - |
| 15 | 5 600 € | 2 139 € | 1 233 € | 3 461 € | - | - | - |
| 16 | 5 712 € | 2 040 € | 1 134 € | 3 672 € | - | - | - |
| 17 | 5 826 € | 1 937 € | 1 032 € | 3 888 € | - | - | - |
| 18 | 5 942 € | 1 831 € | 926 € | 4 111 € | - | - | - |
| 19 | 6 061 € | 1 722 € | 816 € | 4 339 € | - | - | - |
| 20 | 6 182 € | 1 609 € | 703 € | 4 574 € | - | - | - |
| 21 | 6 306 € | 1 491 € | 586 € | 4 815 € | - | - | - |
| 22 | 6 432 € | 1 370 € | 464 € | 5 062 € | - | - | - |
| 23 | 6 561 € | 1 244 € | 339 € | 5 316 € | - | - | - |
| 24 | 6 692 € | 1 115 € | 209 € | 5 577 € | - | - | - |
| 25 | 6 826 € | 980 € | 74 € | 5 846 € | - | - | - |
| TOTAL | 135 929 € | 65 706 € | 33 503 € | 70 223 € | 8 539 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +891 € | -2 562 € | +3 453 € |
| 2 | +891 € | +350 € | +541 € |
| 3 | +891 € | +395 € | +496 € |
| 4 | +891 € | +442 € | +449 € |
| 5 | +891 € | +489 € | +402 € |
| 6 | +891 € | +538 € | +353 € |
| 7 | +891 € | +588 € | +303 € |
| 8 | +891 € | +639 € | +252 € |
| 9 | +891 € | +692 € | +199 € |
| 10 | +891 € | +746 € | +145 € |
| 11 | +891 € | +801 € | +90 € |
| 12 | +891 € | +858 € | +33 € |
| 13 | +891 € | +917 € | -26 € |
| 14 | +891 € | +977 € | -86 € |
| 15 | +891 € | +1 038 € | -147 € |
| 16 | +891 € | +1 102 € | -211 € |
| 17 | +891 € | +1 167 € | -276 € |
| 18 | +891 € | +1 233 € | -342 € |
| 19 | +891 € | +1 302 € | -411 € |
| 20 | +891 € | +1 372 € | -481 € |
| 21 | +891 € | +1 444 € | -553 € |
| 22 | +891 € | +1 519 € | -628 € |
| 23 | +891 € | +1 595 € | -704 € |
| 24 | +891 € | +1 673 € | -782 € |
| 25 | +891 € | +1 754 € | -863 € |
| Total | +22 275 € | +21 067 € | +1 208 € |