Appartement 2 pièces 43 m²

[INVESTISSEUR] T2 MEUBLÉ 43 m² – LIMOGES CENTRE – RENTABILITE 7,5 % BRUT - GARE DES CHARENTES - COMMERCES ET BUS A PROXIMITE - IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT

effiCity vous présente cet appartement 2 pièces de 43 m² vendu entièrement meublé, situé dans le quartier de la gare des Charentes. Un placement clé en main, prêt à louer, avec un rendement très attractif dans un immeuble en pierre parfaitement entretenu.

📊 PERFORMANCE FINANCIÈRE Loyer cible / pratiqué : 470 € / mois (+ 20 € de charges) Rentabilité brute : 7,5 % Fiscalité : Vendu meublé, idéal pour basculer en LMNP

🏢 CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Surface : 43 m² parfaitement optimisés. Agencement : Séjour lumineux, cuisine équipée, 1 chambre séparée, salle d'eau moderne. Immeuble : petite copropriété avec de faibles charges annuelles (240€/mois)

📍 SECTEUR & DEMANDE LOCATIVE Hyper-centre de Limoges : accès immédiat aux lignes de bus, commerces, facultés et commodités. Risque de vacance locative quasi nul sur ce type de typologie.

L'avis du consultant : "Un produit patrimonial en pierre qui sort un 7,5 % brut meublé en hyper-centre, c'est devenu rare à Limoges. Dossier parfait pour un premier achat locatif ou pour compléter un parc LMNP." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 223237 Date de réalisation du diagnostic : 11/12/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 9,82% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 56 000 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 240 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 937 € et 1 267 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).