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appartement vente 1 piece digoin 34m2

VilleDigoin (71)
Surface34.3
Coût Total55 220
Loyer Annuel3 678
Rentabilité6.66%
Cashflow/mois-40
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 26 000 €
Surface : 34.3 m²
Prix au m² : 758,02 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À découvrir sur la commune de Digoin, studio de 34,3 m² situé dans une propriété de caractère avec beaucoup de cachet.

Des travaux de valorisation sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour un investisseur ou un premier achat.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lavaure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Macon sous le numéro 531744126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Digoin
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71160
Total : 55 220
Prix d'acquisition : 26 000
Travaux : 27 140
Valeur du bien : 53 140
Frais de notaire : 2 080
Coût estimé : 2 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 34.3
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 6.80€ - 11.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 307€/mois
Loyer annuel estimé : 3678€/an
Fourchette totale : 233€ - 403€/mois
Fourchette annuelle : 2801€ - 4831€/an
Rentabilité brute :6.66%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 8.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :965,91 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :33 131
Prix d'achat :26 000
Décote à l'achat :-7 131 (-21.5%)
Marge achat-revente :-22 089€ (-66.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :55 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :269,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :16,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 285,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :25 683,94
Coût de l'assurance :4 831,75
Taxe foncière : 367,84€/an
Soit par mois : 30,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 306,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 346,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 323 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 34.3 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité, carrelage
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement usée nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 140(791 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:3 000
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 1000€ = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² de carrelage × 200€/m² = 1200€, Baignoire: 1000€, Lavabo: 500€, Plomberie et électricité: 3000€, Main d'œuvre: 1300€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 600€/m² = 6000€, Plomberie et électricité: 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:1 140
    Peinture murs et plafonds: 38 m² × 30€/m² = 1140€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Digoin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 307 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 678 €/an
Calcul : 307 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 782 €/an
Base de calcul : Emprunt de 55 220 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 193 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 368 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 140
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 843
Revenus locatifs : +3 678
Charges déductibles : -29 843
Résultat foncier Année 1 : -26 165(Déficit de 26 165 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 765
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 703 €/an
Revenus locatifs : +3 678
Charges déductibles : -2 703
Résultat foncier Années 2+ : 975 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4764.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 26 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 16 900(65% de 26 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 615 €/an
Calcul : 16 900 € × 3,636% = 615
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 67829 8451 784-26 16721 400 €4 767 €4 767 €
23 7522 6571 7361 095--3 672 €
33 8272 6071 6861 220--2 452 €
43 9042 5561 6351 348--1 104 €
53 9822 5031 5811 479---
64 0612 4481 5271 614---
74 1432 3911 4701 752---
84 2252 3321 4111 893---
94 3102 2721 3512 038---
104 3962 2091 2882 187---
114 4842 1441 2232 340---
124 5742 0781 1562 496---
134 6652 0091 0872 657---
144 7581 9371 0162 821---
154 8541 8649422 990---
164 9511 7878663 163---
175 0501 7097883 341---
185 1511 6277063 523---
195 2541 5436223 710---
205 3591 4575363 902---
215 4661 3674464 099---
225 5751 2743534 301---
235 6871 1792584 508---
245 8011 0801594 721---
255 917978574 939---
TOTAL117 82175 85225 68441 96921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 41 969
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 678 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +772 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+772-6 420+7 192
2+7720+772
3+7720+772
4+7720+772
5+772+113+659
6+772+484+288
7+772+525+247
8+772+568+204
9+772+611+161
10+772+656+116
11+772+702+70
12+772+749+23
13+772+797-25
14+772+846-74
15+772+897-125
16+772+949-177
17+772+1 002-230
18+772+1 057-285
19+772+1 113-341
20+772+1 171-399
21+772+1 230-458
22+772+1 290-518
23+772+1 352-580
24+772+1 416-644
25+772+1 482-710
Total+19 300+12 591+6 709
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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