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Pavillon 7 pièces 240 m²

VilleGrandvillars (90)
Surface240m²
Coût Total256 220€
Loyer Annuel28 753€
Rentabilité11.22%
Cashflow/mois+799€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 704,17 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièce(s)

Pavillon sur sous-sol total édifié sur un terrain de 823 m² Ce pavillon se compose d'un sous-sol total comprenant : double garage une cave une chaufferie, atelier, buanderie Le rez-de-chaussée de plain-pied offre 2 chambres, cuisine, salon, séjour, salle de bains avec douche. À l'étage, vous trouverez également 2 chambres ainsi que des combles aménageables. Prestations : Porte de garage électrique Fenêtres PVC avec volets roulants Chauffage central au fioul. (un changement du chauffage centrale en pompe à chaleur classera la maison en C) Assainissement au normes. Honoraires charge vendeur: Expertise énergétique du Référence annonce : 11713 Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Grandvillars
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90600
Coordonnées : 47.537567, 6.968801
Total : 256 220€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 73 700€
Valeur du bien : 242 700€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240m²
Loyer prédit : 9.98€/m²/mois
Fourchette : 7.86€ - 12.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 2396€/mois
Loyer annuel estimé : 28753€/an
Fourchette totale : 1886€ - 3045€/mois
Fourchette annuelle : 22628€ - 36536€/an
Rentabilité brute :11.22%
Fourchette de rentabilité :8.83% - 14.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 629,76 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :391 142 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :-222 142€ (-56.8%)
Marge achat-revente :134 922€ (34.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :256 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 282,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :74,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 357,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 589,31€
Coût de l'assurance :22 419,25€
Taxe foncière : 2 875,30€/an
Soit par mois : 239,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 396,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 597,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :799,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 240 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 240 m²
Raison: DPE F - Maison - Changement de chauffage pour améliorer la classe énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Remplacement pour améliorer l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec peinture et remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 700 €(307 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:16 800€
    Isolation combles: 240 m² × 70€/m² = 16800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:21 000€
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 700€/fenêtre = 21000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grandvillars (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 50 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 396 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 753 €/an
Calcul : 2 396 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 855 €/an
Base de calcul : Emprunt de 256 220 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 897 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 875 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 327 €
Revenus locatifs : +28 753 €
Charges déductibles : -86 327 €
Résultat foncier Année 1 : -57 574 €(Déficit de 57 574 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 174 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 627 €/an
Revenus locatifs : +28 753 €
Charges déductibles : -12 627 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 126 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36174.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 753 €86 336 €8 864 €-57 583 €21 400 €36 183 €36 183 €
229 328 €12 403 €8 631 €16 925 €--19 258 €
329 915 €12 163 €8 391 €17 752 €--1 507 €
430 513 €11 914 €8 142 €18 599 €---
531 123 €11 656 €7 884 €19 467 €---
631 746 €11 389 €7 617 €20 357 €---
732 381 €11 113 €7 340 €21 268 €---
833 028 €10 826 €7 054 €22 202 €---
933 689 €10 530 €6 758 €23 159 €---
1034 363 €10 222 €6 450 €24 140 €---
1135 050 €9 904 €6 132 €25 145 €---
1235 751 €9 575 €5 803 €26 176 €---
1336 466 €9 234 €5 462 €27 232 €---
1437 195 €8 881 €5 109 €28 314 €---
1537 939 €8 515 €4 743 €29 424 €---
1638 698 €8 136 €4 364 €30 561 €---
1739 472 €7 744 €3 972 €31 728 €---
1840 261 €7 338 €3 566 €32 923 €---
1941 066 €6 917 €3 145 €34 149 €---
2041 888 €6 482 €2 710 €35 406 €---
2142 725 €6 031 €2 258 €36 695 €---
2243 580 €5 563 €1 791 €38 017 €---
2344 452 €5 080 €1 308 €39 372 €---
2445 341 €4 579 €807 €40 762 €---
2546 247 €4 060 €288 €42 187 €---
TOTAL920 967 €296 591 €128 589 €624 376 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 624 376 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 753 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 038 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 038 €-6 420 €+12 458 €
2+6 038 €0 €+6 038 €
3+6 038 €0 €+6 038 €
4+6 038 €+5 128 €+910 €
5+6 038 €+5 840 €+198 €
6+6 038 €+6 107 €-69 €
7+6 038 €+6 380 €-342 €
8+6 038 €+6 661 €-623 €
9+6 038 €+6 948 €-910 €
10+6 038 €+7 242 €-1 204 €
11+6 038 €+7 544 €-1 506 €
12+6 038 €+7 853 €-1 815 €
13+6 038 €+8 170 €-2 132 €
14+6 038 €+8 494 €-2 456 €
15+6 038 €+8 827 €-2 789 €
16+6 038 €+9 168 €-3 130 €
17+6 038 €+9 518 €-3 480 €
18+6 038 €+9 877 €-3 839 €
19+6 038 €+10 245 €-4 207 €
20+6 038 €+10 622 €-4 584 €
21+6 038 €+11 008 €-4 970 €
22+6 038 €+11 405 €-5 367 €
23+6 038 €+11 812 €-5 774 €
24+6 038 €+12 229 €-6 191 €
25+6 038 €+12 656 €-6 618 €
Total+150 950 €+187 313 €+-36 363 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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