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Maison 5 pièces 115 m²

Bien expiré
VilleSaint-Ouen (17)
Surface115m²
Coût Total135 904€
Loyer Annuel10 052€
Rentabilité7.40%
Cashflow/mois+52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 800 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 989,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 115 m²

Secteur ST OUEN LA THENE, hameau de campagne, maison ancienne à rafraichir, comprenant : Entrée, cuisine meublée 17 m2, séjour avec cheminée et insert 33 m2, sale d'eau, wc et cellier, couloir, 2 chambres ( 13 m2 chacune ), bureau. Etage : Grenier ( combles perdus ) Débarras - Bâtiment indépendant 100 m2 - Petit toits - Puits - Climatisation réversible Assainissement individuel ancien - Cour et jardin avant et arrière fermée pour 1 186 m2

Surface : 115 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026

Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Ouen
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17490
Coordonnées : 45.855274, -0.176791
Total : 135 904€
Prix d'acquisition : 113 800€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 126 800€
Frais de notaire : 9 104€
Coût estimé : 9 104€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.73€ - 9.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 838€/mois
Loyer annuel estimé : 10052€/an
Fourchette totale : 659€ - 1065€/mois
Fourchette annuelle : 7904€ - 12784€/an
Rentabilité brute :7.40%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 9.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 904€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :663,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :38,51€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 701,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 996,12€
Coût de l'assurance :11 551,84€
Taxe foncière : 1 005,22€/an
Soit par mois : 83,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 837,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 785,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :52,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE C - Maison - Impact majeur sur DPE.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(113 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 838 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 052 €/an
Calcul : 838 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 373 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 904 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 462 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 005 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 840 €
Revenus locatifs : +10 052 €
Charges déductibles : -18 840 €
Résultat foncier Année 1 : -8 788 €(Déficit de 8 788 €)
Imputable sur revenu global : 8 788 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 840 €/an
Revenus locatifs : +10 052 €
Charges déductibles : -5 840 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 212 €/an
Prix d'achat du bien : 113 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 970 €(65% de 113 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 690 €/an
Calcul : 73 970 € × 3,636% = 2 690 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 052 €18 845 €4 377 €-8 792 €8 792 €--
210 253 €5 726 €4 259 €4 527 €---
310 458 €5 604 €4 137 €4 854 €---
410 667 €5 477 €4 010 €5 190 €---
510 881 €5 347 €3 880 €5 534 €---
611 098 €5 212 €3 745 €5 886 €---
711 320 €5 073 €3 605 €6 248 €---
811 547 €4 929 €3 461 €6 618 €---
911 778 €4 780 €3 313 €6 998 €---
1012 013 €4 626 €3 159 €7 387 €---
1112 254 €4 468 €3 000 €7 786 €---
1212 499 €4 304 €2 836 €8 195 €---
1312 749 €4 134 €2 667 €8 615 €---
1413 004 €3 959 €2 492 €9 045 €---
1513 264 €3 778 €2 311 €9 485 €---
1613 529 €3 591 €2 124 €9 937 €---
1713 800 €3 398 €1 931 €10 401 €---
1814 075 €3 199 €1 732 €10 876 €---
1914 357 €2 993 €1 526 €11 364 €---
2014 644 €2 780 €1 313 €11 864 €---
2114 937 €2 561 €1 093 €12 377 €---
2215 236 €2 333 €866 €12 902 €---
2315 540 €2 099 €632 €13 442 €---
2415 851 €1 856 €389 €13 995 €---
2516 168 €1 606 €139 €14 562 €---
TOTAL321 975 €112 678 €62 996 €209 296 €8 792 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 638 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 209 296 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 052 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 111 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 111 €-2 638 €+4 749 €
2+2 111 €+1 358 €+753 €
3+2 111 €+1 456 €+655 €
4+2 111 €+1 557 €+554 €
5+2 111 €+1 660 €+451 €
6+2 111 €+1 766 €+345 €
7+2 111 €+1 874 €+237 €
8+2 111 €+1 985 €+126 €
9+2 111 €+2 099 €+12 €
10+2 111 €+2 216 €-105 €
11+2 111 €+2 336 €-225 €
12+2 111 €+2 459 €-348 €
13+2 111 €+2 584 €-473 €
14+2 111 €+2 713 €-602 €
15+2 111 €+2 846 €-735 €
16+2 111 €+2 981 €-870 €
17+2 111 €+3 120 €-1 009 €
18+2 111 €+3 263 €-1 152 €
19+2 111 €+3 409 €-1 298 €
20+2 111 €+3 559 €-1 448 €
21+2 111 €+3 713 €-1 602 €
22+2 111 €+3 871 €-1 760 €
23+2 111 €+4 033 €-1 922 €
24+2 111 €+4 198 €-2 087 €
25+2 111 €+4 369 €-2 258 €
Total+52 775 €+62 789 €+-10 014 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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