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Maison de village 6 pièces 93 m²

VilleLemuy (39)
Surface93m²
Coût Total158 100€
Loyer Annuel17 455€
Rentabilité11.04%
Cashflow/mois+476€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 956,99 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 93 m²

Maison de village mitoyenne d'un coté, à rénover située au centre du village paisible de Lemuy à 15 mn de Champagnole et de Salins les Bains. Ce bien est implanté sur un terrain de 1040m2, différentes orientation sont possible en résidence principale ou secondaire.

Au rez-de-chausée: Une cuisine à l'ancienne avec four à pain. Un séjour lumineux. Une salle d'eau et sanitaires.

A l'étage: 4 Chambres.

Ce bien bénéficie également d'un vaste grenier aménageable, ainsi d'une grange composée d'un garage , d'un atelier et d'une chaufferie. Pour les passionnés de rénovation d'anciennes maisons, à visiter sans tarder.

Contacter: Pascal MONNERET [Coordonnées masquées]

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 93 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025

Consommation énergie primaire : 512 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 487 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 930 € et 8 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Lemuy
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.895718, 5.968910
Total : 158 100€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 61 980€
Valeur du bien : 150 980€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 15.64€/m²/mois
Fourchette : 11.21€ - 21.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1455€/mois
Loyer annuel estimé : 17455€/an
Fourchette totale : 1042€ - 2030€/mois
Fourchette annuelle : 12505€ - 24364€/an
Rentabilité brute :11.04%
Fourchette de rentabilité :7.91% - 15.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 102,12 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :195 497 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-106 497€ (-54.5%)
Marge achat-revente :37 397€ (19.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :787,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :46,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 833,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 075,79€
Coût de l'assurance :13 833,75€
Taxe foncière : 1 745,53€/an
Soit par mois : 145,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 454,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 978,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :475,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 93 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol en carrelage usé dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 980 €(666 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 580€
    Isolation combles: 93 m² × 60€/m² = 5580€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 000€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1000€ = 11000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:3 000€
    Parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol salon:1 400€
    Carrelage: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 580€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 455 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 455 €/an
Calcul : 1 455 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 386 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 100 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 553 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 746 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 664 €
Revenus locatifs : +17 455 €
Charges déductibles : -69 664 €
Résultat foncier Année 1 : -52 209 €(Déficit de 52 209 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 809 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 684 €/an
Revenus locatifs : +17 455 €
Charges déductibles : -7 684 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 771 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30809.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 455 €69 670 €5 391 €-52 214 €21 400 €30 814 €30 814 €
217 804 €7 547 €5 249 €10 257 €--20 557 €
318 160 €7 400 €5 101 €10 760 €--9 797 €
418 524 €7 248 €4 949 €11 276 €---
518 894 €7 090 €4 791 €11 804 €---
619 272 €6 927 €4 628 €12 345 €---
719 657 €6 758 €4 459 €12 899 €---
820 051 €6 583 €4 284 €13 467 €---
920 452 €6 402 €4 104 €14 049 €---
1020 861 €6 215 €3 916 €14 646 €---
1121 278 €6 021 €3 722 €15 257 €---
1221 703 €5 821 €3 522 €15 883 €---
1322 137 €5 613 €3 314 €16 525 €---
1422 580 €5 398 €3 099 €17 182 €---
1523 032 €5 175 €2 877 €17 856 €---
1623 492 €4 945 €2 646 €18 547 €---
1723 962 €4 707 €2 408 €19 256 €---
1824 442 €4 460 €2 161 €19 982 €---
1924 930 €4 205 €1 906 €20 726 €---
2025 429 €3 940 €1 641 €21 489 €---
2125 938 €3 667 €1 368 €22 271 €---
2226 456 €3 384 €1 085 €23 073 €---
2326 985 €3 090 €792 €23 895 €---
2427 525 €2 787 €488 €24 738 €---
2528 076 €2 473 €174 €25 603 €---
TOTAL559 097 €197 528 €78 076 €361 570 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 361 570 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 455 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 666 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 666 €-6 420 €+10 086 €
2+3 666 €0 €+3 666 €
3+3 666 €0 €+3 666 €
4+3 666 €+444 €+3 222 €
5+3 666 €+3 541 €+125 €
6+3 666 €+3 703 €-37 €
7+3 666 €+3 870 €-204 €
8+3 666 €+4 040 €-374 €
9+3 666 €+4 215 €-549 €
10+3 666 €+4 394 €-728 €
11+3 666 €+4 577 €-911 €
12+3 666 €+4 765 €-1 099 €
13+3 666 €+4 957 €-1 291 €
14+3 666 €+5 155 €-1 489 €
15+3 666 €+5 357 €-1 691 €
16+3 666 €+5 564 €-1 898 €
17+3 666 €+5 777 €-2 111 €
18+3 666 €+5 994 €-2 328 €
19+3 666 €+6 218 €-2 552 €
20+3 666 €+6 447 €-2 781 €
21+3 666 €+6 681 €-3 015 €
22+3 666 €+6 922 €-3 256 €
23+3 666 €+7 169 €-3 503 €
24+3 666 €+7 421 €-3 755 €
25+3 666 €+7 681 €-4 015 €
Total+91 650 €+108 471 €+-16 821 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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