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Palais de justice

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface93m²
Coût Total196 070€
Loyer Annuel12 912€
Rentabilité6.59%
Cashflow/mois-92€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 709,68 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

PALAIS DE JUSTICE Beaux volumes pour cet appartement F4 mansardé de 66.20 m2 Carrez et 93.63 m2 au sol.et comprenant : entrée, dégagement, séjour-salon + cuisine USA 34 m2 Sud, 3 chambres, salle de bains, wc. Faibles charges/an : 405 €. Lots : 4.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.493897, 0.107973
Total : 196 070€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 24 350€
Valeur du bien : 183 350€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1076€/mois
Loyer annuel estimé : 12912€/an
Fourchette totale : 811€ - 1427€/mois
Fourchette annuelle : 9734€ - 17127€/an
Rentabilité brute :6.59%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 8.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 070€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :969,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :57,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 026,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 629,80€
Coût de l'assurance :17 156,13€
Taxe foncière : 1 291,21€/an
Soit par mois : 107,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 33,75€/mois
Soit par an : 405,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 076,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 167,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-91,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 197 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz actuel
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du système de chauffage pour optimiser la consommation énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes et modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 5/5 visible - sol en excellent état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 350 €(262 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4200€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 350€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 076 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 912 €/an
Calcul : 1 076 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 543 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 070 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 686 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 291 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 405 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 275 €
Revenus locatifs : +12 912 €
Charges déductibles : -33 275 €
Résultat foncier Année 1 : -20 363 €(Déficit de 20 363 €)
Imputable sur revenu global : 20 363 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 925 €/an
Revenus locatifs : +12 912 €
Charges déductibles : -8 925 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 987 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 912 €33 281 €6 549 €-20 369 €20 369 €--
213 170 €8 757 €6 375 €4 413 €---
313 434 €8 577 €6 194 €4 857 €---
413 702 €8 390 €6 008 €5 312 €---
513 976 €8 197 €5 815 €5 779 €---
614 256 €7 998 €5 615 €6 258 €---
714 541 €7 791 €5 409 €6 750 €---
814 832 €7 578 €5 195 €7 254 €---
915 129 €7 357 €4 975 €7 772 €---
1015 431 €7 129 €4 746 €8 303 €---
1115 740 €6 892 €4 510 €8 847 €---
1216 055 €6 648 €4 266 €9 407 €---
1316 376 €6 395 €4 013 €9 980 €---
1416 703 €6 134 €3 751 €10 569 €---
1517 037 €5 863 €3 481 €11 174 €---
1617 378 €5 584 €3 201 €11 794 €---
1717 726 €5 294 €2 912 €12 431 €---
1818 080 €4 995 €2 613 €13 085 €---
1918 442 €4 686 €2 303 €13 756 €---
2018 811 €4 366 €1 983 €14 445 €---
2119 187 €4 035 €1 652 €15 152 €---
2219 570 €3 692 €1 310 €15 878 €---
2319 962 €3 338 €955 €16 624 €---
2420 361 €2 972 €589 €17 390 €---
2520 768 €2 593 €210 €18 176 €---
TOTAL413 579 €178 541 €94 630 €235 038 €20 369 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 111 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 235 038 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 912 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 712 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 712 €-6 111 €+8 823 €
2+2 712 €+1 324 €+1 388 €
3+2 712 €+1 457 €+1 255 €
4+2 712 €+1 594 €+1 118 €
5+2 712 €+1 734 €+978 €
6+2 712 €+1 877 €+835 €
7+2 712 €+2 025 €+687 €
8+2 712 €+2 176 €+536 €
9+2 712 €+2 331 €+381 €
10+2 712 €+2 491 €+221 €
11+2 712 €+2 654 €+58 €
12+2 712 €+2 822 €-110 €
13+2 712 €+2 994 €-282 €
14+2 712 €+3 171 €-459 €
15+2 712 €+3 352 €-640 €
16+2 712 €+3 538 €-826 €
17+2 712 €+3 729 €-1 017 €
18+2 712 €+3 925 €-1 213 €
19+2 712 €+4 127 €-1 415 €
20+2 712 €+4 333 €-1 621 €
21+2 712 €+4 546 €-1 834 €
22+2 712 €+4 764 €-2 052 €
23+2 712 €+4 987 €-2 275 €
24+2 712 €+5 217 €-2 505 €
25+2 712 €+5 453 €-2 741 €
Total+67 800 €+70 511 €+-2 711 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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