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Maison 6 pièces 97 m²

Bien expiré
VilleStenay (55)
Surface97m²
Coût Total103 660€
Loyer Annuel7 945€
Rentabilité7.66%
Cashflow/mois+47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 804,12 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 97 m²

EXCLUSIVITE FIVE STARS IMMOBILIER

Maison mitoyenne de 97m2 SANS JARDIN. Elle se compose ainsi:

  • R0: cuisine et pièce de vie
  • R1: 4 chambres, un wc séparé et une salle de bain
  • garage de 40m2
  • une belle cave voutée

TECHNIQUE: chauffage central au gaz, habitable de suite sans travaux hormis remise à votre goût, menuiseries double vitrage, tout à l'égoût

Pour toutes questions, demandez FABRICE

Surface : 97 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 162 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Stenay
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55700
Coordonnées : 49.496315, 5.181135
Total : 103 660€
Prix d'acquisition : 78 000€
Travaux : 19 420€
Valeur du bien : 97 420€
Frais de notaire : 6 240€
Coût estimé : 6 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 8.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 662€/mois
Loyer annuel estimé : 7945€/an
Fourchette totale : 534€ - 821€/mois
Fourchette annuelle : 6407€ - 9851€/an
Rentabilité brute :7.66%
Fourchette de rentabilité :6.18% - 9.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :518,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :30,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 549,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 023,92€
Coût de l'assurance :9 070,25€
Taxe foncière : 794,46€/an
Soit par mois : 66,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 662,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 615,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 165 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique primaire indiquée, classe D inférée.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage central au gaz
Quantité: 1 système pour 97 m²
Raison: DPE D - Maison - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager daté
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations sanitaires
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais peut être améliorée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des sols et peinture dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète du salon (peinture, revêtement de sol)
Quantité: environ 20 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
GarageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Amélioration de l'éclairage et nettoyage des murs en béton
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - garage nécessitant des améliorations
CaveOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation
Nettoyage et amélioration de l'état général de la cave
Quantité: 15 m²
Raison: État général usé - amélioration souhaitable mais non urgente

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 420 €(200 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 4800€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:420€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 70€/m² = 420€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 600€
    Rénovation salon: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Garage:600€
    Amélioration éclairage garage: 25 m² × 24€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cave:400€
    Nettoyage cave: 15 m² × 27€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Stenay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 662 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 945 €/an
Calcul : 662 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 583 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 660 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 363 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 794 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 160 €
Revenus locatifs : +7 945 €
Charges déductibles : -24 160 €
Résultat foncier Année 1 : -16 215 €(Déficit de 16 215 €)
Imputable sur revenu global : 16 215 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 740 €/an
Revenus locatifs : +7 945 €
Charges déductibles : -4 740 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 205 €/an
Prix d'achat du bien : 78 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700 €(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 945 €24 163 €3 586 €-16 219 €16 219 €--
28 103 €4 649 €3 492 €3 454 €---
38 266 €4 552 €3 395 €3 714 €---
48 431 €4 451 €3 294 €3 980 €---
58 599 €4 347 €3 190 €4 253 €---
68 771 €4 239 €3 082 €4 533 €---
78 947 €4 127 €2 970 €4 820 €---
89 126 €4 011 €2 854 €5 115 €---
99 308 €3 891 €2 734 €5 417 €---
109 495 €3 767 €2 610 €5 728 €---
119 684 €3 638 €2 481 €6 046 €---
129 878 €3 505 €2 348 €6 373 €---
1310 076 €3 367 €2 210 €6 709 €---
1410 277 €3 224 €2 067 €7 053 €---
1510 483 €3 076 €1 919 €7 407 €---
1610 692 €2 923 €1 766 €7 769 €---
1710 906 €2 764 €1 607 €8 142 €---
1811 124 €2 600 €1 443 €8 524 €---
1911 347 €2 430 €1 272 €8 917 €---
2011 574 €2 253 €1 096 €9 320 €---
2111 805 €2 071 €914 €9 734 €---
2212 041 €1 882 €725 €10 159 €---
2312 282 €1 686 €529 €10 596 €---
2412 528 €1 484 €326 €11 044 €---
2512 778 €1 274 €116 €11 505 €---
TOTAL254 468 €100 376 €52 024 €154 092 €16 219 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 866 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 092 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 945 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 668 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 668 €-4 866 €+6 534 €
2+1 668 €+1 036 €+632 €
3+1 668 €+1 114 €+554 €
4+1 668 €+1 194 €+474 €
5+1 668 €+1 276 €+392 €
6+1 668 €+1 360 €+308 €
7+1 668 €+1 446 €+222 €
8+1 668 €+1 534 €+134 €
9+1 668 €+1 625 €+43 €
10+1 668 €+1 718 €-50 €
11+1 668 €+1 814 €-146 €
12+1 668 €+1 912 €-244 €
13+1 668 €+2 013 €-345 €
14+1 668 €+2 116 €-448 €
15+1 668 €+2 222 €-554 €
16+1 668 €+2 331 €-663 €
17+1 668 €+2 443 €-775 €
18+1 668 €+2 557 €-889 €
19+1 668 €+2 675 €-1 007 €
20+1 668 €+2 796 €-1 128 €
21+1 668 €+2 920 €-1 252 €
22+1 668 €+3 048 €-1 380 €
23+1 668 €+3 179 €-1 511 €
24+1 668 €+3 313 €-1 645 €
25+1 668 €+3 451 €-1 783 €
Total+41 700 €+46 228 €+-4 528 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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