Propriété 12 pièces 386 m²

Propriété 12 pièces 386 m²

Demeure de caractère au cœur de Saint-Genis-de-Saintonge (17)

Au centre du village, découvrez cette superbe maison de maître pleine de charme et de potentiel de 386 m² habitables au cœur d’un magnifique parc arboré de 8 500 m², véritable écrin de verdure. La propriété est complétée par deux vastes dépendances (128 m² et 126 m²), idéales pour des projets variés : maison d’amis, activité professionnelle, gîtes ou espaces de réception.

Dès l’entrée, le ton est donné avec un hall d’accueil remarquable de 42 m² et son élégant escalier, offrant une première impression à la hauteur du lieu. Le rez-de-chaussée propose de généreux volumes de vie : une cuisine de 34 m² avec arrière-cuisine, une salle de bain, une salle à manger de 37 m², ainsi que deux salons lumineux de 37 m² et 31 m², parfaits pour recevoir famille et amis dans un cadre raffiné.

À l’étage, vous disposerez de 5 belles chambres (de 17 à 31 m²), offrant confort et intimité, ainsi qu’une salle de bain.

Le grenier entièrement aménageable représente un atout exceptionnel avec 202 m² supplémentaires, laissant libre cours à tous vos projets d’agrandissement ou de valorisation.

Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau, alliant modernité et efficacité énergétique.

Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le cachet authentique de cette demeure et d’en faire un bien d’exception à votre image.

Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, caractère et potentiel, idéal pour une grande maison familiale ou un projet de vie ambitieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912 691 045

Surface : 386 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2026

Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 410 € et 10 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).