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Achat chalet

Bien expiré
VilleSaint-Gilles-Croix-de-Vie (85)
Surface36m²
Coût Total56 692€
Loyer Annuel4 980€
Rentabilité8.79%
Cashflow/mois-305€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 44 900 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 1 247,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud, 1 Terrasse, Piscine, Surface de 36 m², 3 Pièces, 2 Chambres, Année de construction 2015, 1 Salle d'eau, Chauffage individuel électrique, Cuisine américaine, Une entrée, 1 Parking, Terrain de 285 m²

EXCLUSIVITÉ

Dans un Parc Résidentiel de Loisirs de taille humaine ouvert du 1er Avril au 30 septembre, au pied des pistes cyclables, avec un accès direct à la plage par les dunes, offrez vous cette résidence de loisirs IRM 4 saisons de 2015.

Dans un ensemble sécurisé, clos et bien arboré, avec piscine, jeux pour enfants, terrain de sports, les vacances, c'est quand vous voulez ! Sur une parcelle de 285m², votre résidence de loisirs est prévu pour 6 personnes : une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec dressing une salle d'eau, et wc indépendant. Vous profiterez également d'une grande terrasse de 18m² idéalement orientée et d'un chalet bien utile, avec sa machine à laver ! Vous souhaitez le visiter ? Contactez-nous.. (Droit d'entrée de 1 700,00 euros)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

104 rue de l'Aiguillon - 85800 St Gilles Croix de Vie "Votre satisfaction, Notre réussite" Copropriété de 59 lots - dont 59 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4578 euros.

Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Ville : Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85800
Coordonnées : 46.688020, -1.897600
Total : 56 692€
Prix d'acquisition : 44 900€
Travaux : 8 200€
Valeur du bien : 53 100€
Frais de notaire : 3 592€
Coût estimé : 3 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36m²
Loyer prédit : 11.53€/m²/mois
Fourchette : 9.27€ - 14.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 415€/mois
Loyer annuel estimé : 4980€/an
Fourchette totale : 334€ - 516€/mois
Fourchette annuelle : 4006€ - 6191€/an
Rentabilité brute :8.79%
Fourchette de rentabilité :7.07% - 10.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :56 692€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :280,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :16,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 296,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 361,42€
Coût de l'assurance :4 960,55€
Taxe foncière : 498,04€/an
Soit par mois : 41,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 381,50€/mois
Soit par an : 4 578,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 415,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 719,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-304,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Année de construction 2015, généralement associé à une bonne classe énergétique.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage complet des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: environ 10 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 200 €(228 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs/plafond: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:2 400€
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 2400€ = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Carrelage:1 300€
    Carrelage: 10 m² × 130€/m² = 1300€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Plomberie:1 500€
    Plomberie: 1 salle de bain × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Électricité:1 000€
    Électricité: 1 salle de bain × 1000€ = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Gilles-Croix-de-Vie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 415 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 980 €/an
Calcul : 415 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 892 €/an
Base de calcul : Emprunt de 56 692 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 198 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 498 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 578 €/an
Calcul : 382 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 366 €
Revenus locatifs : +4 980 €
Charges déductibles : -15 366 €
Résultat foncier Année 1 : -10 386 €(Déficit de 10 386 €)
Imputable sur revenu global : 10 386 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 166 €/an
Revenus locatifs : +4 980 €
Charges déductibles : -7 166 €
Résultat foncier Années 2+ : -2 186 €/an(Déficit de 2 186 €)
Prix d'achat du bien : 44 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 185 €(65% de 44 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 061 €/an
Calcul : 29 185 € × 3,636% = 1 061 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 980 €15 368 €1 894 €-10 388 €10 388 €--
25 080 €7 118 €1 843 €-2 038 €2 038 €--
35 182 €7 065 €1 791 €-1 884 €1 884 €--
45 285 €7 012 €1 737 €-1 726 €1 726 €--
55 391 €6 956 €1 681 €-1 565 €1 565 €--
65 499 €6 898 €1 624 €-1 399 €1 399 €--
75 609 €6 838 €1 564 €-1 230 €1 230 €--
85 721 €6 777 €1 502 €-1 056 €1 056 €--
95 835 €6 713 €1 438 €-877 €877 €--
105 952 €6 647 €1 372 €-695 €695 €--
116 071 €6 578 €1 304 €-507 €507 €--
126 193 €6 508 €1 233 €-315 €315 €--
136 316 €6 435 €1 160 €-118 €118 €--
146 443 €6 359 €1 085 €84 €---
156 572 €6 281 €1 006 €291 €---
166 703 €6 200 €926 €503 €---
176 837 €6 116 €842 €721 €---
186 974 €6 030 €755 €944 €---
197 113 €5 940 €666 €1 173 €---
207 256 €5 848 €573 €1 408 €---
217 401 €5 752 €478 €1 648 €---
227 549 €5 653 €379 €1 896 €---
237 700 €5 551 €276 €2 149 €---
247 854 €5 445 €170 €2 409 €---
258 011 €5 335 €61 €2 675 €---
TOTAL159 524 €167 423 €27 361 €-7 899 €23 798 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 139 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -7 899 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 980 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 046 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 046 €-3 116 €+4 162 €
2+1 046 €-611 €+1 657 €
3+1 046 €-565 €+1 611 €
4+1 046 €-518 €+1 564 €
5+1 046 €-469 €+1 515 €
6+1 046 €-420 €+1 466 €
7+1 046 €-369 €+1 415 €
8+1 046 €-317 €+1 363 €
9+1 046 €-263 €+1 309 €
10+1 046 €-208 €+1 254 €
11+1 046 €-152 €+1 198 €
12+1 046 €-95 €+1 141 €
13+1 046 €-36 €+1 082 €
14+1 046 €+25 €+1 021 €
15+1 046 €+87 €+959 €
16+1 046 €+151 €+895 €
17+1 046 €+216 €+830 €
18+1 046 €+283 €+763 €
19+1 046 €+352 €+694 €
20+1 046 €+422 €+624 €
21+1 046 €+495 €+551 €
22+1 046 €+569 €+477 €
23+1 046 €+645 €+401 €
24+1 046 €+723 €+323 €
25+1 046 €+803 €+243 €
Total+26 150 €-2 370 €+28 520 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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