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🔥 COUP DE CŒUR – Magnifique appartement lumineux de 89 m² entièrement rénové – Beauvais 🔥

VilleBeauvais (60)
Surface89
Coût Total164 160
Loyer Annuel11 983
Rentabilité7.30%
Cashflow/mois+49
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 152 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 1 707,87 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

🔥 COUP DE CŒUR – Magnifique appartement lumineux de 89 m² entièrement rénové – Beauvais 🔥

📍 Idéalement situé dans un quartier calme et recherché de Beauvais, à proximité immédiate des commerces, écoles, hôpital, pharmacie, transports et du très apprécié Plan d’Eau du Canada 🌳

✨ Entièrement refait à neuf, cet appartement de 89 m² situé au 2ᵉ étage saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et son agencement moderne et fonctionnel.

☀️ Véritable atout du bien : une superbe lumière naturelle grâce à une excellente exposition et de nombreuses fenêtres dans toutes les pièces.

L’appartement comprend : ✔️ un vaste salon / salle à manger lumineux ✔️ une cuisine ouverte moderne ✔️ 2 belles chambres ✔️ un dressing dans la chambre principale ✔️ de nombreux rangements intégrés (entrée, couloir, chambre) ✔️ une salle de bain ✔️ un WC séparé ✔️ un agréable balcon

✅ Aucun travaux à prévoir : électricité, plomberie et rénovations récentes.

Les + du bien : 🚗 Place de parking privative 📦 Cave 🌿Jardins communs 📊 DPE : D

💰 Prix : 152 000 €

🏡 Un appartement clé en main, lumineux et idéalement situé, parfait pour profiter d’un cadre de vie agréable et confortable.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.448470, 2.074240
Total : 164 160
Prix d'acquisition : 152 000
Valeur du bien : 152 000
Frais de notaire : 12 160
Coût estimé : 12 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 999€/mois
Loyer annuel estimé : 11983€/an
Fourchette totale : 823€ - 1212€/mois
Fourchette annuelle : 9871€ - 14547€/an
Rentabilité brute :7.30%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 8.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 040,91 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :181 641
Prix d'achat :152 000
Décote à l'achat :-29 641 (-16.3%)
Marge achat-revente :17 481€ (9.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :801,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :47,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 849,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 354,13
Coût de l'assurance :14 364,00
Taxe foncière : 1 198,33€/an
Soit par mois : 99,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 998,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 949,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :49,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 999 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 983 €/an
Calcul : 999 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 299 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 160 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 575 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 198 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 071 €/an
Revenus locatifs : +11 983
Charges déductibles : -7 071
Résultat foncier : 4 912 €/an
Prix d'achat du bien : 152 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 800(65% de 152 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 593 €/an
Calcul : 98 800 € × 3,636% = 3 593
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 9837 0775 3044 907---
212 2236 9335 1605 290---
312 4676 7855 0125 682---
412 7176 6324 8596 084---
512 9716 4744 7016 497---
613 2316 3114 5386 920---
713 4956 1424 3697 353---
813 7655 9684 1957 797---
914 0405 7884 0158 253---
1014 3215 6023 8298 719---
1114 6085 4103 6379 198---
1214 9005 2113 4389 689---
1315 1985 0063 23310 192---
1415 5024 7943 02110 708---
1515 8124 5752 80211 237---
1616 1284 3482 57511 780---
1716 4514 1142 34112 336---
1816 7803 8732 10012 907---
1917 1153 6231 85013 492---
2017 4573 3651 59214 092---
2117 8073 0991 32614 708---
2218 1632 8231 05015 339---
2318 5262 53976615 987---
2418 8962 24547216 652---
2519 2741 94116817 333---
TOTAL383 829120 67676 354263 1530Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 263 153
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 983 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 516 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 516+1 472+1 044
2+2 516+1 587+929
3+2 516+1 705+811
4+2 516+1 825+691
5+2 516+1 949+567
6+2 516+2 076+440
7+2 516+2 206+310
8+2 516+2 339+177
9+2 516+2 476+40
10+2 516+2 616-100
11+2 516+2 759-243
12+2 516+2 907-391
13+2 516+3 058-542
14+2 516+3 212-696
15+2 516+3 371-855
16+2 516+3 534-1 018
17+2 516+3 701-1 185
18+2 516+3 872-1 356
19+2 516+4 048-1 532
20+2 516+4 228-1 712
21+2 516+4 412-1 896
22+2 516+4 602-2 086
23+2 516+4 796-2 280
24+2 516+4 995-2 479
25+2 516+5 200-2 684
Total+62 900+78 946+-16 046
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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