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🔥 COUP DE CŒUR – Magnifique appartement lumineux de 89 m² entièrement rénové – Beauvais 🔥

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface89m²
Coût Total164 160€
Loyer Annuel11 983€
Rentabilité7.30%
Cashflow/mois+49€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 152 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 1 707,87 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

🔥 COUP DE CŒUR – Magnifique appartement lumineux de 89 m² entièrement rénové – Beauvais 🔥

📍 Idéalement situé dans un quartier calme et recherché de Beauvais, à proximité immédiate des commerces, écoles, hôpital, pharmacie, transports et du très apprécié Plan d’Eau du Canada 🌳

✨ Entièrement refait à neuf, cet appartement de 89 m² situé au 2ᵉ étage saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et son agencement moderne et fonctionnel.

☀️ Véritable atout du bien : une superbe lumière naturelle grâce à une excellente exposition et de nombreuses fenêtres dans toutes les pièces.

L’appartement comprend : ✔️ un vaste salon / salle à manger lumineux ✔️ une cuisine ouverte moderne ✔️ 2 belles chambres ✔️ un dressing dans la chambre principale ✔️ de nombreux rangements intégrés (entrée, couloir, chambre) ✔️ une salle de bain ✔️ un WC séparé ✔️ un agréable balcon

✅ Aucun travaux à prévoir : électricité, plomberie et rénovations récentes.

Les + du bien : 🚗 Place de parking privative 📦 Cave 🌿Jardins communs 📊 DPE : D

💰 Prix : 152 000 €

🏡 Un appartement clé en main, lumineux et idéalement situé, parfait pour profiter d’un cadre de vie agréable et confortable.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.448470, 2.074240
Total : 164 160€
Prix d'acquisition : 152 000€
Valeur du bien : 152 000€
Frais de notaire : 12 160€
Coût estimé : 12 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 999€/mois
Loyer annuel estimé : 11983€/an
Fourchette totale : 823€ - 1212€/mois
Fourchette annuelle : 9871€ - 14547€/an
Rentabilité brute :7.30%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 8.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 040,91 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :181 641 €
Prix d'achat :152 000 €
Décote à l'achat :-29 641€ (-16.3%)
Marge achat-revente :17 481€ (9.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :801,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :47,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 849,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 354,13€
Coût de l'assurance :14 364,00€
Taxe foncière : 1 198,33€/an
Soit par mois : 99,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 998,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 949,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :49,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 999 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 983 €/an
Calcul : 999 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 299 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 160 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 575 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 198 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 071 €/an
Revenus locatifs : +11 983 €
Charges déductibles : -7 071 €
Résultat foncier : 4 912 €/an
Prix d'achat du bien : 152 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 800 €(65% de 152 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 593 €/an
Calcul : 98 800 € × 3,636% = 3 593 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 983 €7 077 €5 304 €4 907 €---
212 223 €6 933 €5 160 €5 290 €---
312 467 €6 785 €5 012 €5 682 €---
412 717 €6 632 €4 859 €6 084 €---
512 971 €6 474 €4 701 €6 497 €---
613 231 €6 311 €4 538 €6 920 €---
713 495 €6 142 €4 369 €7 353 €---
813 765 €5 968 €4 195 €7 797 €---
914 040 €5 788 €4 015 €8 253 €---
1014 321 €5 602 €3 829 €8 719 €---
1114 608 €5 410 €3 637 €9 198 €---
1214 900 €5 211 €3 438 €9 689 €---
1315 198 €5 006 €3 233 €10 192 €---
1415 502 €4 794 €3 021 €10 708 €---
1515 812 €4 575 €2 802 €11 237 €---
1616 128 €4 348 €2 575 €11 780 €---
1716 451 €4 114 €2 341 €12 336 €---
1816 780 €3 873 €2 100 €12 907 €---
1917 115 €3 623 €1 850 €13 492 €---
2017 457 €3 365 €1 592 €14 092 €---
2117 807 €3 099 €1 326 €14 708 €---
2218 163 €2 823 €1 050 €15 339 €---
2318 526 €2 539 €766 €15 987 €---
2418 896 €2 245 €472 €16 652 €---
2519 274 €1 941 €168 €17 333 €---
TOTAL383 829 €120 676 €76 354 €263 153 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 263 153 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 983 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 516 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 516 €+1 472 €+1 044 €
2+2 516 €+1 587 €+929 €
3+2 516 €+1 705 €+811 €
4+2 516 €+1 825 €+691 €
5+2 516 €+1 949 €+567 €
6+2 516 €+2 076 €+440 €
7+2 516 €+2 206 €+310 €
8+2 516 €+2 339 €+177 €
9+2 516 €+2 476 €+40 €
10+2 516 €+2 616 €-100 €
11+2 516 €+2 759 €-243 €
12+2 516 €+2 907 €-391 €
13+2 516 €+3 058 €-542 €
14+2 516 €+3 212 €-696 €
15+2 516 €+3 371 €-855 €
16+2 516 €+3 534 €-1 018 €
17+2 516 €+3 701 €-1 185 €
18+2 516 €+3 872 €-1 356 €
19+2 516 €+4 048 €-1 532 €
20+2 516 €+4 228 €-1 712 €
21+2 516 €+4 412 €-1 896 €
22+2 516 €+4 602 €-2 086 €
23+2 516 €+4 796 €-2 280 €
24+2 516 €+4 995 €-2 479 €
25+2 516 €+5 200 €-2 684 €
Total+62 900 €+78 946 €+-16 046 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 143 jours
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