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Appartement T2 de 58,24m2 à Dampierre les Bois

VilleDampierre-les-Bois (25)
Surface58m²
Coût Total81 970€
Loyer Annuel8 335€
Rentabilité10.17%
Cashflow/mois+190€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 103,45 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement avec garage au cœur de Dampierre-les-Bois

Situé dans une résidence sécurisée avec accès par badge, cet appartement offre un cadre de vie agréable au cœur de Dampierre-les-Bois, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités essentielles.

Idéalement placé sur l’axe Montbéliard – Belfort – Suisse, il convient parfaitement pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Le bien se compose de : Un séjour spacieux et lumineux Une salle de bain avec baignoire Un placard de rangement dans l’entrée Une cave Un garage privatif

Résidence calme et sécurisée.

Ville : Dampierre-les-Bois
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25490
Coordonnées : 47.505910, 6.913310
Total : 81 970€
Prix d'acquisition : 64 000€
Travaux : 12 850€
Valeur du bien : 76 850€
Frais de notaire : 5 120€
Coût estimé : 5 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 11.98€/m²/mois
Fourchette : 9.51€ - 15.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 695€/mois
Loyer annuel estimé : 8335€/an
Fourchette totale : 551€ - 875€/mois
Fourchette annuelle : 6616€ - 10501€/an
Rentabilité brute :10.17%
Fourchette de rentabilité :8.07% - 12.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :858,45 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :49 790 €
Prix d'achat :64 000 €
Décote à l'achat :+14 210€ (+28.5%)
Marge achat-revente :-32 180€ (-64.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 970€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :411,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :23,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 435,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 534,35€
Coût de l'assurance :7 172,38€
Taxe foncière : 833,51€/an
Soit par mois : 69,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 694,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 505,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :189,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et carrelage partiel ou total
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture, et mise aux normes électricité
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 850 €(222 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:650€
    Carrelage salle de bain: 5 m² × 30€/m² = 150€, Plomberie et main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (incluant meubles, plan de travail, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 200€
    Rénovation 2 chambres (30 m²): Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, Parquet flottant 30 m² × 50€/m² = 1500€, Électricité 2 chambres: 600€/chambre × 2 = 1200€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dampierre-les-Bois (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 695 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 335 €/an
Calcul : 695 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 857 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 970 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 834 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 828 €
Revenus locatifs : +8 335 €
Charges déductibles : -16 828 €
Résultat foncier Année 1 : -8 493 €(Déficit de 8 493 €)
Imputable sur revenu global : 8 493 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 978 €/an
Revenus locatifs : +8 335 €
Charges déductibles : -3 978 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 357 €/an
Prix d'achat du bien : 64 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 335 €16 831 €2 860 €-8 495 €8 495 €--
28 502 €3 906 €2 785 €4 596 €---
38 672 €3 829 €2 708 €4 843 €---
48 845 €3 748 €2 628 €5 097 €---
59 022 €3 666 €2 545 €5 357 €---
69 203 €3 580 €2 459 €5 623 €---
79 387 €3 491 €2 370 €5 896 €---
89 574 €3 398 €2 278 €6 176 €---
99 766 €3 303 €2 182 €6 463 €---
109 961 €3 204 €2 084 €6 757 €---
1110 160 €3 101 €1 981 €7 059 €---
1210 364 €2 995 €1 875 €7 368 €---
1310 571 €2 885 €1 765 €7 686 €---
1410 782 €2 771 €1 651 €8 011 €---
1510 998 €2 653 €1 533 €8 345 €---
1611 218 €2 531 €1 411 €8 687 €---
1711 442 €2 405 €1 284 €9 038 €---
1811 671 €2 273 €1 153 €9 398 €---
1911 905 €2 138 €1 017 €9 767 €---
2012 143 €1 997 €876 €10 146 €---
2112 385 €1 851 €731 €10 535 €---
2212 633 €1 700 €580 €10 933 €---
2312 886 €1 544 €423 €11 342 €---
2413 144 €1 381 €261 €11 762 €---
2513 406 €1 214 €93 €12 193 €---
TOTAL266 975 €82 394 €41 534 €184 581 €8 495 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 549 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 581 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 335 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 750 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 750 €-2 549 €+4 299 €
2+1 750 €+1 379 €+371 €
3+1 750 €+1 453 €+297 €
4+1 750 €+1 529 €+221 €
5+1 750 €+1 607 €+143 €
6+1 750 €+1 687 €+63 €
7+1 750 €+1 769 €-19 €
8+1 750 €+1 853 €-103 €
9+1 750 €+1 939 €-189 €
10+1 750 €+2 027 €-277 €
11+1 750 €+2 118 €-368 €
12+1 750 €+2 210 €-460 €
13+1 750 €+2 306 €-556 €
14+1 750 €+2 403 €-653 €
15+1 750 €+2 503 €-753 €
16+1 750 €+2 606 €-856 €
17+1 750 €+2 711 €-961 €
18+1 750 €+2 819 €-1 069 €
19+1 750 €+2 930 €-1 180 €
20+1 750 €+3 044 €-1 294 €
21+1 750 €+3 160 €-1 410 €
22+1 750 €+3 280 €-1 530 €
23+1 750 €+3 403 €-1 653 €
24+1 750 €+3 529 €-1 779 €
25+1 750 €+3 658 €-1 908 €
Total+43 750 €+55 374 €+-11 624 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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