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Maison Bessay Sur Allier + garage + caves + terrain + dépendances

Bien expiré
VilleBessay-sur-Allier (03)
Surface80
Coût Total103 250
Loyer Annuel7 194
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois-1
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 65 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 812,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Stéphane LAROBE vous propose à Bessay sur Allier cette maison avec terrain, garage, plusieurs dépendances, deux caves et un puits. Celle-ci dispose d'une entrée, d'une grande cuisine, de deux chambres, d'un salon, d'une salle d'eau, et d'un WC. Double vitrage, chauffage central au gaz, volets roulants électriques, ... Idéal investisseur et primo accédants, A visiter rapidement ! Prix : 65 000 euros honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane LAROBE, au 0679966255 ou, par courriel à s.larobe@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane LAROBE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC cusset 485097349 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440718 Stéphane LAROBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : cusset 485097349 - . www. georisques. gouv. fr

Ville : Bessay-sur-Allier
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03340
Coordonnées : 46.443149, 3.380940
Total : 103 250
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 33 050
Valeur du bien : 98 050
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 9.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 599€/mois
Loyer annuel estimé : 7194€/an
Fourchette totale : 473€ - 759€/mois
Fourchette annuelle : 5681€ - 9110€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 8.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 250
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :510,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :30,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 540,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 831,83
Coût de l'assurance :9 034,38
Taxe foncière : 719,38€/an
Soit par mois : 59,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 599,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 600,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-0,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: 4 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en carrelage nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 050(413 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€
  • Isolation:3 200
    Isolation toiture/combles: 80 m² × 40€/m² = 3200€
  • Menuiseries:2 100
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 700€ = 2100€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€
  • Salle de bain:600
    Peinture salle de bain: 4 m² × 150€/m² = 600€
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€
  • Salon:1 250
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bessay-sur-Allier (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 599 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 194 €/an
Calcul : 599 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 445 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 250 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 361 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 719 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 050
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 576
Revenus locatifs : +7 194
Charges déductibles : -37 576
Résultat foncier Année 1 : -30 382(Déficit de 30 382 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 982
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 526 €/an
Revenus locatifs : +7 194
Charges déductibles : -4 526
Résultat foncier Années 2+ : 2 668 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8982.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 19437 5793 449-30 38621 400 €8 986 €8 986 €
27 3384 4383 3572 900--6 086 €
37 4844 3433 2623 142--2 944 €
47 6344 2443 1643 390---
57 7874 1433 0623 644---
67 9434 0382 9573 905---
78 1013 9292 8484 172---
88 2633 8172 7364 447---
98 4293 7002 6204 728---
108 5973 5802 4995 017---
118 7693 4562 3755 314---
128 9453 3272 2465 618---
139 1243 1942 1135 930---
149 3063 0561 9756 250---
159 4922 9141 8336 578---
169 6822 7671 6866 915---
179 8762 6141 5337 261---
1810 0732 4571 3767 616---
1910 2752 2941 2137 981---
2010 4802 1251 0448 355---
2110 6901 9518708 739---
2210 9031 7706909 133---
2311 1211 5845039 538---
2411 3441 3913109 953---
2511 5711 19111110 379---
TOTAL230 420109 90149 832120 51921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 519
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 194 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 511 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 511-6 420+7 931
2+1 5110+1 511
3+1 5110+1 511
4+1 511+134+1 377
5+1 511+1 093+418
6+1 511+1 171+340
7+1 511+1 252+259
8+1 511+1 334+177
9+1 511+1 419+92
10+1 511+1 505+6
11+1 511+1 594-83
12+1 511+1 685-174
13+1 511+1 779-268
14+1 511+1 875-364
15+1 511+1 973-462
16+1 511+2 075-564
17+1 511+2 178-667
18+1 511+2 285-774
19+1 511+2 394-883
20+1 511+2 506-995
21+1 511+2 622-1 111
22+1 511+2 740-1 229
23+1 511+2 861-1 350
24+1 511+2 986-1 475
25+1 511+3 114-1 603
Total+37 775+36 156+1 619
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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