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Maison 60m² à ducos

Bien expiré
VilleDucos (972)
Surface60
Coût Total172 909
Loyer Annuel11 418
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-60
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 103 990 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 733,17 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 60 m², 4 pièces, 285 m² de terrain

Découvrez cette ravissante maison individuelle, baignée de lumière et prête à vous accueillir dès maintenant. Avec ses 60 m² de surface habitable et son terrain de 285 m², cette propriété allie confort et espace, parfaite pour une vie paisible et harmonieuse.

Imaginez-vous dans cette maison chaleureuse, où chaque pièce a été conçue pour votre bien-être. La cuisine ouverte s'ouvre sur un salon lumineux, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La chambre spacieuse et les deux autres pièces vous offrent un espace de vie fonctionnel et agréable.

Le jardin, un véritable havre de paix, vous invite à profiter des beaux jours en plein air. Que ce soit pour des repas en terrasse, des moments de détente ou des jeux avec les enfants, cet espace vert est un atout majeur de cette propriété.

Cette maison est équipée d'un système d'assainissement, garantissant votre confort et votre tranquillité d'esprit. Vous apprécierez également la proximité des commodités essentielles : un alimentation générale se trouve à seulement 5 minutes à pied, tandis que plusieurs restaurants sont accessibles en 15 minutes à pied. Pour vos déplacements, un bus est disponible à 5 minutes en voiture, et un hôpital se trouve à 10 minutes en voiture. Trois crèches sont également accessibles en 5 minutes en voiture, offrant une solution pratique pour les familles.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison individuelle pleine de charme, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Contactez-Nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle.

Honoraires inclus de 13.03% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 92 000 €. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Propriogagnant : Mandy Valérie BIROTA

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Rsac 850 806 928.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous !

Notre équipe Propriogagnant se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.

? Contactez-nous dès aujourd'hui : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées].

PROPRIOGAGNANT

Notre agence locale en Martinique et en Guadeloupe !

Ville : Ducos
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97224
Coordonnées : 14.575760, -60.974370
Total : 172 909
Prix d'acquisition : 103 990
Travaux : 60 600
Valeur du bien : 164 590
Frais de notaire : 8 319
Coût estimé : 8 319
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 15.86€/m²/mois
Fourchette : 9.82€ - 25.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 951€/mois
Loyer annuel estimé : 11418€/an
Fourchette totale : 589€ - 1536€/mois
Fourchette annuelle : 7071€ - 18436€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :4.09% - 10.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 909
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :867,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :48,99€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 916,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 334,70
Coût de l'assurance :14 697,27
Taxe foncière : 1 141,76€/an
Soit par mois : 95,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 951,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 011,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-60,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel si ancien.
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain d'1-2 classes énergétiques.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, avec carrelage complet.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 600(1 010 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:3 600
    Isolation toiture/combles: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:5 600
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (installation incluse)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 100
    Revêtement sol (parquet flottant): 30 m² × 70€/m² = 2100€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:4 500
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 1500€ = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:1 050
    Revêtement sol (parquet flottant): 15 m² × 70€/m² = 1050€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 750€ = 750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ducos (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 951 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 418 €/an
Calcul : 951 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 010 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 909 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 588 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 142 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 340
Revenus locatifs : +11 418
Charges déductibles : -68 340
Résultat foncier Année 1 : -56 922(Déficit de 56 922 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 522
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 740 €/an
Revenus locatifs : +11 418
Charges déductibles : -7 740
Résultat foncier Années 2+ : 3 678 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35522.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 103 990
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 67 594(65% de 103 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 458 €/an
Calcul : 67 594 € × 3,636% = 2 458
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 41868 3466 016-56 92821 400 €35 528 €35 528 €
211 6467 5885 8594 058--31 471 €
311 8797 4265 6964 453--27 017 €
412 1167 2575 5274 859--22 158 €
512 3597 0825 3535 276--16 881 €
612 6066 9015 1725 705--11 177 €
712 8586 7144 9846 144--5 033 €
813 1156 5204 7906 595---
913 3786 3194 5897 059---
1013 6456 1114 3817 534---
1113 9185 8954 1658 023---
1214 1965 6723 9428 525---
1314 4805 4403 7119 040---
1414 7705 2013 4719 569---
1515 0654 9523 22310 113---
1615 3674 6952 96610 671---
1715 6744 4292 69911 245---
1815 9874 1532 42411 834---
1916 3073 8672 13812 440---
2016 6333 5721 84213 062---
2116 9663 2651 53513 701---
2217 3052 9481 21814 358---
2317 6512 61988915 033---
2418 0042 27854915 726---
2518 3641 92519616 439---
TOTAL365 709191 17687 335174 53321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 533
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 418 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 398 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 398-6 420+8 818
2+2 3980+2 398
3+2 3980+2 398
4+2 3980+2 398
5+2 3980+2 398
6+2 3980+2 398
7+2 3980+2 398
8+2 398+469+1 929
9+2 398+2 118+280
10+2 398+2 260+138
11+2 398+2 407-9
12+2 398+2 557-159
13+2 398+2 712-314
14+2 398+2 871-473
15+2 398+3 034-636
16+2 398+3 201-803
17+2 398+3 373-975
18+2 398+3 550-1 152
19+2 398+3 732-1 334
20+2 398+3 919-1 521
21+2 398+4 110-1 712
22+2 398+4 307-1 909
23+2 398+4 510-2 112
24+2 398+4 718-2 320
25+2 398+4 932-2 534
Total+59 950+52 360+7 590
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 190 jours
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