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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBarcelonnette (04)
Surface78m²
Coût Total127 440€
Loyer Annuel9 071€
Rentabilité7.12%
Cashflow/mois-138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 512,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/5 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, calme, Sans vis-à-vis, Belle vue, Digicode, Interphone

Aux portes de la ville de Barcelonnette, dans copropriété de 68 logements, la Résidence les Allaris vous propose un appartement T3 situé au 4ème étage. Il est constitué d’une cuisine, séjour, deux chambres , salle de bain et WC séparé, 1 cellier, 1 balcon avec accès cuisine. Ce logement est doté d'un grenier en guise de cave. Equipé de digicode et interphone. Local ski RDC. Vue imprenable sur les sommets. Pour les amoureux de la montagne et des grands espaces, stations de ski et sentiers pédestres à proximité, tout en étant en proche du centre - ville. Tous commerces et équipements (collège, lycée, écoles primaires et maternelles, etc). A 10 min’ des stations de ski de Praloup et du Sauze. Réhabilitation réalisée en juin 2024,pris en charge par le propriétaire : réfection toiture / parties communes - cage escalier / boîtes aux lettres Lot n°49 : Un appartement numéroté 33 situé au 4ème étage du bâtiment B auquel on accède par l'entrée principale du bâtiment puis un hall et une cage d'escalier desservant les étages, et composé d’une entrée avec placard, un salon salle à manger, une cuisine, un cellier, deux chambres, une salle de bains, un WC, et un balcon, partie commune de la copropriété à la jouissance exclusive du lot n°49. et les cent dix neuf (119) tantièmes du sol et des parties communes générales, et les quatre cent soixante quatre (464) tantièmes des parties communes du bâtiment B.

Ville : Barcelonnette
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04400
Coordonnées : 44.387123, 6.636182
Total : 127 440€
Prix d'acquisition : 118 000€
Valeur du bien : 118 000€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 9.69€/m²/mois
Fourchette : 7.56€ - 12.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 756€/mois
Loyer annuel estimé : 9071€/an
Fourchette totale : 589€ - 970€/mois
Fourchette annuelle : 7072€ - 11634€/an
Rentabilité brute :7.12%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 9.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 653,85 €/m²
Basé sur :71 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :207 000 €
Prix d'achat :118 000 €
Décote à l'achat :-89 000€ (-43.0%)
Marge achat-revente :79 560€ (38.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :631,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 668,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 914,10€
Coût de l'assurance :11 151,00€
Taxe foncière : 907,08€/an
Soit par mois : 75,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 755,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 893,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-138,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 193 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage existant
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 78 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement de la robinetterie et rafraîchissement des murs
Quantité: 1 salle de bain (environ 2 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais peut être modernisée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 756 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 071 €/an
Calcul : 756 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 278 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 440 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 446 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 907 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 431 €/an
Revenus locatifs : +9 071 €
Charges déductibles : -7 431 €
Résultat foncier : 1 640 €/an
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 071 €7 435 €4 282 €1 636 €---
29 252 €7 321 €4 168 €1 931 €---
39 437 €7 204 €4 051 €2 234 €---
49 626 €7 082 €3 929 €2 544 €---
59 819 €6 956 €3 803 €2 862 €---
610 015 €6 826 €3 673 €3 189 €---
710 215 €6 691 €3 538 €3 524 €---
810 420 €6 552 €3 399 €3 868 €---
910 628 €6 408 €3 255 €4 220 €---
1010 840 €6 258 €3 105 €4 582 €---
1111 057 €6 104 €2 951 €4 953 €---
1211 278 €5 944 €2 791 €5 334 €---
1311 504 €5 779 €2 626 €5 725 €---
1411 734 €5 608 €2 455 €6 126 €---
1511 969 €5 432 €2 279 €6 537 €---
1612 208 €5 249 €2 096 €6 959 €---
1712 452 €5 060 €1 906 €7 393 €---
1812 701 €4 864 €1 711 €7 837 €---
1912 955 €4 661 €1 508 €8 294 €---
2013 214 €4 452 €1 299 €8 763 €---
2113 479 €4 235 €1 082 €9 244 €---
2213 748 €4 011 €858 €9 737 €---
2314 023 €3 779 €626 €10 244 €---
2414 304 €3 539 €386 €10 765 €---
2514 590 €3 291 €138 €11 299 €---
TOTAL290 541 €140 742 €61 914 €149 799 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 799 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 071 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 905 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 905 €+491 €+1 414 €
2+1 905 €+579 €+1 326 €
3+1 905 €+670 €+1 235 €
4+1 905 €+763 €+1 142 €
5+1 905 €+859 €+1 046 €
6+1 905 €+957 €+948 €
7+1 905 €+1 057 €+848 €
8+1 905 €+1 160 €+745 €
9+1 905 €+1 266 €+639 €
10+1 905 €+1 375 €+530 €
11+1 905 €+1 486 €+419 €
12+1 905 €+1 600 €+305 €
13+1 905 €+1 717 €+188 €
14+1 905 €+1 838 €+67 €
15+1 905 €+1 961 €-56 €
16+1 905 €+2 088 €-183 €
17+1 905 €+2 218 €-313 €
18+1 905 €+2 351 €-446 €
19+1 905 €+2 488 €-583 €
20+1 905 €+2 629 €-724 €
21+1 905 €+2 773 €-868 €
22+1 905 €+2 921 €-1 016 €
23+1 905 €+3 073 €-1 168 €
24+1 905 €+3 229 €-1 324 €
25+1 905 €+3 390 €-1 485 €
Total+47 625 €+44 940 €+2 685 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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