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Appartement à vendre

VilleBarcelonnette (04)
Surface78
Coût Total127 440
Loyer Annuel9 071
Rentabilité7.12%
Cashflow/mois-138
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 512,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/5 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, calme, Sans vis-à-vis, Belle vue, Digicode, Interphone

Aux portes de la ville de Barcelonnette, dans copropriété de 68 logements, la Résidence les Allaris vous propose un appartement T3 situé au 4ème étage. Il est constitué d’une cuisine, séjour, deux chambres , salle de bain et WC séparé, 1 cellier, 1 balcon avec accès cuisine. Ce logement est doté d'un grenier en guise de cave. Equipé de digicode et interphone. Local ski RDC. Vue imprenable sur les sommets. Pour les amoureux de la montagne et des grands espaces, stations de ski et sentiers pédestres à proximité, tout en étant en proche du centre - ville. Tous commerces et équipements (collège, lycée, écoles primaires et maternelles, etc). A 10 min’ des stations de ski de Praloup et du Sauze. Réhabilitation réalisée en juin 2024,pris en charge par le propriétaire : réfection toiture / parties communes - cage escalier / boîtes aux lettres Lot n°49 : Un appartement numéroté 33 situé au 4ème étage du bâtiment B auquel on accède par l'entrée principale du bâtiment puis un hall et une cage d'escalier desservant les étages, et composé d’une entrée avec placard, un salon salle à manger, une cuisine, un cellier, deux chambres, une salle de bains, un WC, et un balcon, partie commune de la copropriété à la jouissance exclusive du lot n°49. et les cent dix neuf (119) tantièmes du sol et des parties communes générales, et les quatre cent soixante quatre (464) tantièmes des parties communes du bâtiment B.

Ville : Barcelonnette
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04400
Coordonnées : 44.387123, 6.636182
Total : 127 440
Prix d'acquisition : 118 000
Valeur du bien : 118 000
Frais de notaire : 9 440
Coût estimé : 9 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 9.69€/m²/mois
Fourchette : 7.56€ - 12.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 756€/mois
Loyer annuel estimé : 9071€/an
Fourchette totale : 589€ - 970€/mois
Fourchette annuelle : 7072€ - 11634€/an
Rentabilité brute :7.12%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 9.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 653,85 €/m²
Basé sur :71 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :207 000
Prix d'achat :118 000
Décote à l'achat :-89 000 (-43.0%)
Marge achat-revente :79 560€ (38.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :631,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 668,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 914,10
Coût de l'assurance :11 151,00
Taxe foncière : 907,08€/an
Soit par mois : 75,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 755,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 893,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-138,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 193 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage existant
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 78 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement de la robinetterie et rafraîchissement des murs
Quantité: 1 salle de bain (environ 2 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais peut être modernisée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 756 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 071 €/an
Calcul : 756 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 278 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 440 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 446 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 907 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 431 €/an
Revenus locatifs : +9 071
Charges déductibles : -7 431
Résultat foncier : 1 640 €/an
Prix d'achat du bien : 118 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 0717 4354 2821 636---
29 2527 3214 1681 931---
39 4377 2044 0512 234---
49 6267 0823 9292 544---
59 8196 9563 8032 862---
610 0156 8263 6733 189---
710 2156 6913 5383 524---
810 4206 5523 3993 868---
910 6286 4083 2554 220---
1010 8406 2583 1054 582---
1111 0576 1042 9514 953---
1211 2785 9442 7915 334---
1311 5045 7792 6265 725---
1411 7345 6082 4556 126---
1511 9695 4322 2796 537---
1612 2085 2492 0966 959---
1712 4525 0601 9067 393---
1812 7014 8641 7117 837---
1912 9554 6611 5088 294---
2013 2144 4521 2998 763---
2113 4794 2351 0829 244---
2213 7484 0118589 737---
2314 0233 77962610 244---
2414 3043 53938610 765---
2514 5903 29113811 299---
TOTAL290 541140 74261 914149 7990Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 799
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 071 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 905 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 905+491+1 414
2+1 905+579+1 326
3+1 905+670+1 235
4+1 905+763+1 142
5+1 905+859+1 046
6+1 905+957+948
7+1 905+1 057+848
8+1 905+1 160+745
9+1 905+1 266+639
10+1 905+1 375+530
11+1 905+1 486+419
12+1 905+1 600+305
13+1 905+1 717+188
14+1 905+1 838+67
15+1 905+1 961-56
16+1 905+2 088-183
17+1 905+2 218-313
18+1 905+2 351-446
19+1 905+2 488-583
20+1 905+2 629-724
21+1 905+2 773-868
22+1 905+2 921-1 016
23+1 905+3 073-1 168
24+1 905+3 229-1 324
25+1 905+3 390-1 485
Total+47 625+44 940+2 685
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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