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Appartement à vendre

VilleBourg-en-Bresse (01)
Surface62m²
Coût Total148 960€
Loyer Annuel7 726€
Rentabilité5.19%
Cashflow/mois-201€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 483,87 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cave, 2 chambres, 1 parking: Box de stationnement, calme

À VENDRE : Appartement T3 à rénover, lumineux et fonctionnel en centre-ville de Bourg

-- POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS, CONTACTEZ Mme Séverine PUJOL au 06 I 16 I 49 I 01 I 87 Agent Commercial - Numéro RSAC : 493 008 064- BOURG EN BRESSE.

Découvrez ce charmant appartement de type 3 situé dans une petite copropriété de trois appartements , au calme, au fond d'une impasse. Idéalement placé en centre-ville de Bourg, à proximité immédiate de la gare, cet appartement allie tranquillité et praticité.

Description :

  • Deux chambres spacieuses et lumineuses
  • Une pièce de vie conviviale et bien agencée
  • Une cuisine
  • Une salle de bain
  • Une cave pour ranger vos affaires en toute sérénité
  • Un grand garage pour stationner votre véhicule ou stocker du matériel

Atouts :

  • Copropriété réduite (3 appartements) avec un syndic bénévole, garantissant une gestion simple et économique.
  • Emplacement idéal : au coeur de Bourg, à deux pas des commerces, des transports et des services.
  • Environnement calme grâce à sa situation en fond d'impasse.
  • Charges 9,60 par mois.
  • Prix attractif pour un bien offrant un excellent rapport qualité prix.

Visitez sans tarder !

Ville : Bourg-en-Bresse
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01000
Coordonnées : 46.200870, 5.218810
Total : 148 960€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 49 600€
Valeur du bien : 141 600€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 10.38€/m²/mois
Fourchette : 8.13€ - 13.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 644€/mois
Loyer annuel estimé : 7726€/an
Fourchette totale : 504€ - 822€/mois
Fourchette annuelle : 6052€ - 9863€/an
Rentabilité brute :5.19%
Fourchette de rentabilité :4.06% - 6.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 050,64 €/m²
Basé sur :544 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 140 €
Prix d'achat :92 000 €
Décote à l'achat :-35 140€ (-27.6%)
Marge achat-revente :-21 820€ (-17.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :727,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :43,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 770,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 284,30€
Coût de l'assurance :13 034,00€
Taxe foncière : 772,59€/an
Soit par mois : 64,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 9,60€/mois
Soit par an : 115,20€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 643,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 844,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-201,08€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 252 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - besoin de mise aux normes et rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - besoin de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3.3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3.3/5 visible - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 600 €(800 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9500€ = 9500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourg-en-Bresse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 644 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 726 €/an
Calcul : 644 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 808 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 960 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 521 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 773 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 115 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 817 €
Revenus locatifs : +7 726 €
Charges déductibles : -55 817 €
Résultat foncier Année 1 : -48 091 €(Déficit de 48 091 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 691 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 217 €/an
Revenus locatifs : +7 726 €
Charges déductibles : -6 217 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 509 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26691.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 726 €55 822 €4 813 €-48 096 €21 400 €26 696 €26 696 €
27 880 €6 092 €4 683 €1 789 €--24 907 €
38 038 €5 957 €4 548 €2 081 €--22 826 €
48 199 €5 819 €4 409 €2 380 €--20 446 €
58 363 €5 675 €4 266 €2 688 €--17 759 €
68 530 €5 527 €4 118 €3 003 €--14 756 €
78 701 €5 374 €3 965 €3 327 €--11 429 €
88 875 €5 216 €3 807 €3 659 €--7 770 €
99 052 €5 052 €3 643 €4 000 €--3 770 €
109 233 €4 883 €3 474 €4 350 €---
119 418 €4 709 €3 300 €4 709 €---
129 606 €4 529 €3 120 €5 077 €---
139 798 €4 343 €2 933 €5 456 €---
149 994 €4 150 €2 741 €5 844 €---
1510 194 €3 951 €2 542 €6 243 €---
1610 398 €3 746 €2 337 €6 652 €---
1710 606 €3 534 €2 125 €7 072 €---
1810 818 €3 315 €1 905 €7 504 €---
1911 035 €3 088 €1 679 €7 947 €---
2011 255 €2 854 €1 445 €8 401 €---
2111 480 €2 612 €1 203 €8 868 €---
2211 710 €2 362 €953 €9 348 €---
2311 944 €2 104 €695 €9 840 €---
2412 183 €1 837 €428 €10 346 €---
2512 427 €1 562 €153 €10 865 €---
TOTAL247 464 €154 113 €69 284 €93 351 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 351 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 726 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 622 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 622 €-6 420 €+8 042 €
2+1 622 €0 €+1 622 €
3+1 622 €0 €+1 622 €
4+1 622 €0 €+1 622 €
5+1 622 €0 €+1 622 €
6+1 622 €0 €+1 622 €
7+1 622 €0 €+1 622 €
8+1 622 €0 €+1 622 €
9+1 622 €0 €+1 622 €
10+1 622 €+174 €+1 448 €
11+1 622 €+1 413 €+209 €
12+1 622 €+1 523 €+99 €
13+1 622 €+1 637 €-15 €
14+1 622 €+1 753 €-131 €
15+1 622 €+1 873 €-251 €
16+1 622 €+1 996 €-374 €
17+1 622 €+2 122 €-500 €
18+1 622 €+2 251 €-629 €
19+1 622 €+2 384 €-762 €
20+1 622 €+2 520 €-898 €
21+1 622 €+2 660 €-1 038 €
22+1 622 €+2 804 €-1 182 €
23+1 622 €+2 952 €-1 330 €
24+1 622 €+3 104 €-1 482 €
25+1 622 €+3 259 €-1 637 €
Total+40 550 €+28 005 €+12 545 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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