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Appartement 2 pièces 57 m²

Bien expiré
VilleDommartin-lès-Toul (54)
Surface57m²
Coût Total108 700€
Loyer Annuel7 640€
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois-3€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 89 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 561,4 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 57 m²

Situé à Dommatin-lès-Toul . A découvrir en rez de chaussée dans un immeuble comprenant trois appartements. L'appartement vous offre une vaste entrée, une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec un espace de vie convivial d'environ 26m2 , une chambre spacieuse et lumineuse, une salle de douche, WC séparés, cave privative. Fenêtres double vitrage bois, chaudière gaz à condensation neuve. Toiture entièrement refaite en 2020. Faibles charges de coropriété, syndic bénévole, aucune procédure en cours. Aucuns travaux à prévoir. Contactez-nous dès maintenant pour toute information complémentaire. Prix : 89 000 euros FAI, frais d'agence à la charge du vendeur.

Surface : 57 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Dommartin-lès-Toul
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54200
Coordonnées : 48.669980, 5.903400
Total : 108 700€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 12 580€
Valeur du bien : 101 580€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 11.17€/m²/mois
Fourchette : 9.04€ - 13.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 637€/mois
Loyer annuel estimé : 7640€/an
Fourchette totale : 515€ - 786€/mois
Fourchette annuelle : 6185€ - 9436€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 8.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 282,69 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 113 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :+15 887€ (+21.7%)
Marge achat-revente :-35 587€ (-48.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :543,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :32,61€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 575,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 203,77€
Coût de l'assurance :9 783,00€
Taxe foncière : 763,98€/an
Soit par mois : 63,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 636,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 639,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage, bien que la chaudière gaz à condensation soit neuve.
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Bien que la chaudière soit neuve, il est important de s'assurer qu'elle est conforme aux normes actuelles.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si le cumulus électrique est présent.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain, y compris peinture et vérification des éléments sanitaires.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état mais un rafraîchissement serait bénéfique.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine moderne mais un léger rafraîchissement pourrait améliorer l'esthétique.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais un léger rafraîchissement pourrait améliorer l'esthétique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 580 €(221 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:4 200€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 4200€ = 4200€ (fourniture + pose) incluant main d'œuvre.
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (fourniture + pose) incluant main d'œuvre.
  • Salle de bain - Rénovation légère:3 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (fourniture + pose) incluant main d'œuvre.
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 15 m² × 40€/m² = 600€ (fourniture + pose) incluant main d'œuvre.
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (fourniture + pose) incluant main d'œuvre.
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (fourniture + pose) incluant main d'œuvre.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dommartin-lès-Toul (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 637 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 640 €/an
Calcul : 637 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 735 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 700 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 391 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 764 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 470 €
Revenus locatifs : +7 640 €
Charges déductibles : -17 470 €
Résultat foncier Année 1 : -9 831 €(Déficit de 9 831 €)
Imputable sur revenu global : 9 831 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 890 €/an
Revenus locatifs : +7 640 €
Charges déductibles : -4 890 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 749 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 640 €17 474 €3 739 €-9 834 €9 834 €--
27 793 €4 796 €3 641 €2 997 €---
37 948 €4 694 €3 539 €3 254 €---
48 107 €4 589 €3 434 €3 519 €---
58 270 €4 480 €3 325 €3 790 €---
68 435 €4 367 €3 212 €4 068 €---
78 604 €4 250 €3 095 €4 353 €---
88 776 €4 129 €2 974 €4 647 €---
98 951 €4 004 €2 849 €4 947 €---
109 130 €3 874 €2 719 €5 256 €---
119 313 €3 740 €2 585 €5 573 €---
129 499 €3 601 €2 446 €5 898 €---
139 689 €3 457 €2 302 €6 232 €---
149 883 €3 308 €2 153 €6 575 €---
1510 080 €3 154 €1 998 €6 927 €---
1610 282 €2 994 €1 839 €7 288 €---
1710 488 €2 829 €1 673 €7 659 €---
1810 698 €2 657 €1 502 €8 040 €---
1910 911 €2 480 €1 325 €8 431 €---
2011 130 €2 296 €1 141 €8 833 €---
2111 352 €2 106 €951 €9 246 €---
2211 579 €1 910 €754 €9 670 €---
2311 811 €1 706 €551 €10 105 €---
2412 047 €1 495 €340 €10 552 €---
2512 288 €1 276 €121 €11 012 €---
TOTAL244 704 €95 666 €54 204 €149 038 €9 834 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 950 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 038 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 640 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 604 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 604 €-2 950 €+4 554 €
2+1 604 €+899 €+705 €
3+1 604 €+976 €+628 €
4+1 604 €+1 056 €+548 €
5+1 604 €+1 137 €+467 €
6+1 604 €+1 220 €+384 €
7+1 604 €+1 306 €+298 €
8+1 604 €+1 394 €+210 €
9+1 604 €+1 484 €+120 €
10+1 604 €+1 577 €+27 €
11+1 604 €+1 672 €-68 €
12+1 604 €+1 769 €-165 €
13+1 604 €+1 870 €-266 €
14+1 604 €+1 972 €-368 €
15+1 604 €+2 078 €-474 €
16+1 604 €+2 186 €-582 €
17+1 604 €+2 298 €-694 €
18+1 604 €+2 412 €-808 €
19+1 604 €+2 529 €-925 €
20+1 604 €+2 650 €-1 046 €
21+1 604 €+2 774 €-1 170 €
22+1 604 €+2 901 €-1 297 €
23+1 604 €+3 032 €-1 428 €
24+1 604 €+3 166 €-1 562 €
25+1 604 €+3 303 €-1 699 €
Total+40 100 €+44 711 €+-4 611 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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