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Immeuble 8 pièces 165 m²

Bien expiré
VilleVervins (02)
Surface165m²
Coût Total126 252€
Loyer Annuel17 514€
Rentabilité13.87%
Cashflow/mois+692€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 900 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 587,27 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 8 pièces 165 m²

Votre agence QUENTIMMO de Vervins vous propose en EXCLUSIVITE cet immeuble 2 lots, loués, centre ville VERVINS.

IMMEUBLE LOCATIF comprenant un appartement au rdc : cuisine/séjour, 1 chambre, salle d'eau/WC, couloir, pièce bureau, salon. Cour. CC élec. Loué 440 € HC + 10 € TOM Un duplex à l'étage : couloir, WC, salle d'eau, cuisine, 2 chambres en enfilade, séjour. 2è étage : dégagement, 2 chambres, grenier. Cc élec. Loué 550 € HC + 10 € TOM DPE D, Taxe foncière : 1273 € Rentabilité : 10.94 %

Pour tous renseignements ou visite me contacter au 07x50x08x27x56 Virginie Mairesse (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00085 - SAINT QUENTIN.

Surface : 165 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2024

Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Vervins
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02140
Coordonnées : 49.833910, 3.901150
Total : 126 252€
Prix d'acquisition : 96 900€
Travaux : 21 600€
Valeur du bien : 118 500€
Frais de notaire : 7 752€
Coût estimé : 7 752€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165m²
Loyer prédit : 8.85€/m²/mois
Fourchette : 7.26€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 1460€/mois
Loyer annuel estimé : 17514€/an
Fourchette totale : 1197€ - 1779€/mois
Fourchette annuelle : 14369€ - 21348€/an
Rentabilité brute :13.87%
Fourchette de rentabilité :11.38% - 16.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 252€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :625,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :35,77€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 661,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 336,94€
Coût de l'assurance :10 731,42€
Taxe foncière : 1 273,00€/an
Soit par mois : 106,08€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 459,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 767,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :692,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel dans la salle de bain
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 600 €(131 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 600€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:600€
    Carrelage salle de bain: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vervins (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 460 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 514 €/an
Calcul : 1 460 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 238 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 252 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 429 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 273 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 540 €
Revenus locatifs : +17 514 €
Charges déductibles : -27 540 €
Résultat foncier Année 1 : -10 026 €(Déficit de 10 026 €)
Imputable sur revenu global : 10 026 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 940 €/an
Revenus locatifs : +17 514 €
Charges déductibles : -5 940 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 574 €/an
Prix d'achat du bien : 96 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 985 €(65% de 96 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 290 €/an
Calcul : 62 985 € × 3,636% = 2 290 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 514 €27 544 €4 242 €-10 030 €10 030 €--
217 864 €5 832 €4 129 €12 033 €---
318 222 €5 715 €4 013 €12 507 €---
418 586 €5 595 €3 892 €12 992 €---
518 958 €5 470 €3 768 €13 488 €---
619 337 €5 341 €3 639 €13 996 €---
719 724 €5 207 €3 505 €14 516 €---
820 118 €5 069 €3 367 €15 049 €---
920 521 €4 926 €3 224 €15 594 €---
1020 931 €4 779 €3 076 €16 152 €---
1121 350 €4 626 €2 924 €16 724 €---
1221 777 €4 468 €2 765 €17 309 €---
1322 212 €4 304 €2 602 €17 908 €---
1422 656 €4 135 €2 432 €18 522 €---
1523 110 €3 960 €2 257 €19 150 €---
1623 572 €3 778 €2 076 €19 793 €---
1724 043 €3 591 €1 889 €20 452 €---
1824 524 €3 397 €1 695 €21 127 €---
1925 015 €3 196 €1 494 €21 818 €---
2025 515 €2 989 €1 287 €22 526 €---
2126 025 €2 774 €1 072 €23 251 €---
2226 546 €2 552 €850 €23 994 €---
2327 077 €2 322 €620 €24 754 €---
2427 618 €2 085 €382 €25 533 €---
2528 170 €1 839 €136 €26 332 €---
TOTAL560 984 €125 493 €61 337 €435 490 €10 030 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 009 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 435 490 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 514 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 678 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 678 €-3 009 €+6 687 €
2+3 678 €+3 610 €+68 €
3+3 678 €+3 752 €-74 €
4+3 678 €+3 897 €-219 €
5+3 678 €+4 046 €-368 €
6+3 678 €+4 199 €-521 €
7+3 678 €+4 355 €-677 €
8+3 678 €+4 515 €-837 €
9+3 678 €+4 678 €-1 000 €
10+3 678 €+4 846 €-1 168 €
11+3 678 €+5 017 €-1 339 €
12+3 678 €+5 193 €-1 515 €
13+3 678 €+5 372 €-1 694 €
14+3 678 €+5 557 €-1 879 €
15+3 678 €+5 745 €-2 067 €
16+3 678 €+5 938 €-2 260 €
17+3 678 €+6 136 €-2 458 €
18+3 678 €+6 338 €-2 660 €
19+3 678 €+6 545 €-2 867 €
20+3 678 €+6 758 €-3 080 €
21+3 678 €+6 975 €-3 297 €
22+3 678 €+7 198 €-3 520 €
23+3 678 €+7 426 €-3 748 €
24+3 678 €+7 660 €-3 982 €
25+3 678 €+7 900 €-4 222 €
Total+91 950 €+130 647 €+-38 697 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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