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Maison de plain-pied à vendre

VilleBaugy (18)
Surface140m²
Coût Total181 160€
Loyer Annuel12 853€
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois+14€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 500 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 903,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Cheminée, 2 chambres, Non meublé

Découvrez cette maison à vendre offrant un potentiel exceptionnel. Avec une surface de 140 m², cette propriété de plain-pied, construite en 1970, comprend deux chambres, un salon spacieux et un sous-sol pratique. Bien que la maison soit à rénover, elle propose une grande pièce, comble aménageable pour agrandir votre espace de vie. Située à proximité d'une école, elle est idéale pour une famille. Le prix demandé est de 126 500 EUR. Contactez votre agence Orpi Bourges Avaricum pour plus d'informations. Référence agence : 1833

Ville : Baugy
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18800
Coordonnées : 47.072480, 2.698407
Total : 181 160€
Prix d'acquisition : 126 500€
Travaux : 44 540€
Valeur du bien : 171 040€
Frais de notaire : 10 120€
Coût estimé : 10 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 7.65€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 9.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1071€/mois
Loyer annuel estimé : 12853€/an
Fourchette totale : 829€ - 1384€/mois
Fourchette annuelle : 9948€ - 16606€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 9.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :987,22 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :138 212 €
Prix d'achat :126 500 €
Décote à l'achat :-11 712€ (-8.5%)
Marge achat-revente :-42 948€ (-31.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :897,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :52,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 950,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 012,86€
Coût de l'assurance :15 851,50€
Taxe foncière : 1 285,28€/an
Soit par mois : 107,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 071,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 057,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Maison construite en 1970, généralement associée à une classe énergétique E ou D.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, nécessité de mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - Salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 540 €(318 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 400€
    Isolation toiture: 140 m² × 60€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Pompe à chaleur air-eau:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Fenêtres double vitrage:10 200€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffe-eau thermodynamique:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (incluant plomberie, électricité, matériaux et main d'œuvre)
  • Peinture salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture chambres:1 440€
    Peinture chambres: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Baugy (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Pompe à chaleur air-eau, Fenêtres double vitrage, Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 071 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 853 €/an
Calcul : 1 071 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 081 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 160 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 634 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 285 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 540 €
Revenus locatifs : +12 853 €
Charges déductibles : -52 540 €
Résultat foncier Année 1 : -39 688 €(Déficit de 39 688 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 288 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 000 €/an
Revenus locatifs : +12 853 €
Charges déductibles : -8 000 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 852 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18287.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 225 €(65% de 126 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 990 €/an
Calcul : 82 225 € × 3,636% = 2 990 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 853 €52 546 €6 087 €-39 693 €21 400 €18 293 €18 293 €
213 110 €7 845 €5 925 €5 265 €--13 028 €
313 372 €7 677 €5 758 €5 695 €--7 334 €
413 640 €7 504 €5 585 €6 135 €--1 199 €
513 912 €7 326 €5 406 €6 587 €---
614 191 €7 140 €5 221 €7 050 €---
714 474 €6 949 €5 030 €7 525 €---
814 764 €6 751 €4 831 €8 013 €---
915 059 €6 546 €4 626 €8 513 €---
1015 360 €6 334 €4 414 €9 027 €---
1115 668 €6 114 €4 195 €9 553 €---
1215 981 €5 887 €3 968 €10 093 €---
1316 300 €5 653 €3 733 €10 648 €---
1416 626 €5 410 €3 490 €11 217 €---
1516 959 €5 158 €3 239 €11 801 €---
1617 298 €4 898 €2 979 €12 400 €---
1717 644 €4 629 €2 710 €13 015 €---
1817 997 €4 351 €2 432 €13 646 €---
1918 357 €4 063 €2 144 €14 294 €---
2018 724 €3 766 €1 846 €14 959 €---
2119 099 €3 457 €1 538 €15 641 €---
2219 481 €3 139 €1 219 €16 342 €---
2319 870 €2 809 €890 €17 061 €---
2420 268 €2 468 €549 €17 800 €---
2520 673 €2 115 €196 €18 558 €---
TOTAL411 679 €180 536 €88 013 €231 143 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 143 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 853 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 699 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 699 €-6 420 €+9 119 €
2+2 699 €0 €+2 699 €
3+2 699 €0 €+2 699 €
4+2 699 €0 €+2 699 €
5+2 699 €+1 616 €+1 083 €
6+2 699 €+2 115 €+584 €
7+2 699 €+2 258 €+441 €
8+2 699 €+2 404 €+295 €
9+2 699 €+2 554 €+145 €
10+2 699 €+2 708 €-9 €
11+2 699 €+2 866 €-167 €
12+2 699 €+3 028 €-329 €
13+2 699 €+3 194 €-495 €
14+2 699 €+3 365 €-666 €
15+2 699 €+3 540 €-841 €
16+2 699 €+3 720 €-1 021 €
17+2 699 €+3 904 €-1 205 €
18+2 699 €+4 094 €-1 395 €
19+2 699 €+4 288 €-1 589 €
20+2 699 €+4 488 €-1 789 €
21+2 699 €+4 692 €-1 993 €
22+2 699 €+4 903 €-2 204 €
23+2 699 €+5 118 €-2 419 €
24+2 699 €+5 340 €-2 641 €
25+2 699 €+5 567 €-2 868 €
Total+67 475 €+69 343 €+-1 868 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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