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Maison jumelée à vendre

VilleMijoux (01)
Surface119.45m²
Coût Total194 407€
Loyer Annuel19 363€
Rentabilité9.96%
Cashflow/mois+423€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 120 000 €
Surface : 119.45 m²
Prix au m² : 1 004,6 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Cuisine ouverte, 4 chambres, Exposition ouest, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

MIJOUX - MAISON MITOYENNE EN TRIPLEX – 120 m² habitables – TERRAIN DE 351 m² – À RÉNOVER

À découvrir, maison mitoyenne organisée sur trois niveaux, offrant environ 120 m² habitables sur une parcelle de 351 m².

Ce bien bénéficie d'honoraires fixes de 5000 € TTC : une tarification transparente et avantageuse pour vendre ou acheter en toute confiance.

Cette maison constitue une belle opportunité pour un projet de rénovation et de personnalisation complète.

Au rez-de-chaussée :

  • Cuisine ouverte sur salon
  • Dégagement

Au 1er étage :

  • Dégagement
  • Deux chambres spacieuses de 17 m² et 15 m²
  • WC

Au 2e étage :

  • Dégagement
  • Deux chambres spacieuses de 18 m² et 14 m²
  • Salle d’eau

La maison dispose ainsi de 4 belles chambres, offrant un potentiel intéressant pour une famille ou un projet d’investissement.

TRAVAUX DE RÉNOVATION À PRÉVOIR : La maison nécessite une rénovation complète, notamment concernant :

  • le chauffage,
  • l’isolation,
  • les fenêtres,
  • les sanitaires,
  • la fosse septique, etc.

LES + : ?? Environ 120 m² habitables ?? 4 chambres spacieuses ?? Parcelle de 351 m² ?? Maison sur 3 niveaux ?? Beau potentiel après rénovation

Un bien à fort potentiel pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image et réaliser un projet de rénovation sur mesure.

PRIX : 120 000 € HONORAIRES INCLUS / 115 000 € Honoraires exclus / HONORAIRES DE 5000 € TTC A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR soit 4.34 %

Ville : Mijoux
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01410
Coordonnées : 46.360359, 6.005011
Total : 194 407€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 64 807€
Valeur du bien : 184 807€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 119.45m²
Loyer prédit : 13.51€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 17.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 1614€/mois
Loyer annuel estimé : 19363€/an
Fourchette totale : 1213€ - 2145€/mois
Fourchette annuelle : 14562€ - 25746€/an
Rentabilité brute :9.96%
Fourchette de rentabilité :7.49% - 13.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 923,08 €/m²
Basé sur :65 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :588 062 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :-468 062€ (-79.6%)
Marge achat-revente :393 655€ (66.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 407€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :951,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :77,76€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 029,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 039,93€
Coût de l'assurance :23 328,84€
Taxe foncière : 1 936,25€/an
Soit par mois : 161,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 613,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 190,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :422,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 571 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 119.45 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 119.45 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur le score DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: 1 cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 - Cuisine nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 61 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 61 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: 1 maison
Raison: Plomberie à vérifier pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 807 €(543 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation incluse)
  • Isolation:7 167€
    Isolation toiture/combles: 119.45 m² × 60€/m² = 7167€ (installation incluse)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (installation incluse)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 1200€/m² = 18000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 660€
    Parquet flottant: 61 m² × 60€/m² = 3660€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 830€
    Peinture murs et plafonds: 61 m² × 30€/m² = 1830€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:450€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 30€/m² = 450€ (installation incluse)
  • Second œuvre - Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation incluse)
  • Second œuvre - Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mijoux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 667€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 614 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 363 €/an
Calcul : 1 614 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 313 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 407 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 933 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 936 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 807 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 990 €
Revenus locatifs : +19 363 €
Charges déductibles : -73 990 €
Résultat foncier Année 1 : -54 627 €(Déficit de 54 627 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 227 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 183 €/an
Revenus locatifs : +19 363 €
Charges déductibles : -9 183 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 180 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33227.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 363 €73 996 €6 320 €-54 633 €21 400 €33 233 €33 233 €
219 750 €9 019 €6 149 €10 731 €--22 502 €
320 145 €8 843 €5 973 €11 302 €--11 200 €
420 548 €8 661 €5 791 €11 887 €---
520 959 €8 473 €5 604 €12 486 €---
621 378 €8 279 €5 409 €13 099 €---
721 805 €8 078 €5 209 €13 727 €---
822 241 €7 871 €5 001 €14 371 €---
922 686 €7 656 €4 787 €15 030 €---
1023 140 €7 435 €4 565 €15 705 €---
1123 603 €7 206 €4 337 €16 397 €---
1224 075 €6 969 €4 100 €17 105 €---
1324 556 €6 725 €3 856 €17 831 €---
1425 047 €6 472 €3 603 €18 575 €---
1525 548 €6 211 €3 342 €19 337 €---
1626 059 €5 942 €3 072 €20 118 €---
1726 581 €5 663 €2 794 €20 918 €---
1827 112 €5 375 €2 505 €21 737 €---
1927 654 €5 077 €2 208 €22 577 €---
2028 208 €4 770 €1 900 €23 438 €---
2128 772 €4 452 €1 582 €24 320 €---
2229 347 €4 123 €1 254 €25 224 €---
2329 934 €3 784 €914 €26 150 €---
2430 533 €3 433 €563 €27 100 €---
2531 143 €3 070 €201 €28 073 €---
TOTAL620 187 €227 582 €91 040 €392 605 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 392 605 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 363 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 066 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 066 €-6 420 €+10 486 €
2+4 066 €0 €+4 066 €
3+4 066 €0 €+4 066 €
4+4 066 €+206 €+3 860 €
5+4 066 €+3 746 €+320 €
6+4 066 €+3 930 €+136 €
7+4 066 €+4 118 €-52 €
8+4 066 €+4 311 €-245 €
9+4 066 €+4 509 €-443 €
10+4 066 €+4 712 €-646 €
11+4 066 €+4 919 €-853 €
12+4 066 €+5 132 €-1 066 €
13+4 066 €+5 349 €-1 283 €
14+4 066 €+5 573 €-1 507 €
15+4 066 €+5 801 €-1 735 €
16+4 066 €+6 035 €-1 969 €
17+4 066 €+6 275 €-2 209 €
18+4 066 €+6 521 €-2 455 €
19+4 066 €+6 773 €-2 707 €
20+4 066 €+7 031 €-2 965 €
21+4 066 €+7 296 €-3 230 €
22+4 066 €+7 567 €-3 501 €
23+4 066 €+7 845 €-3 779 €
24+4 066 €+8 130 €-4 064 €
25+4 066 €+8 422 €-4 356 €
Total+101 650 €+117 782 €+-16 132 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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