Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Terrain avec maison neuf à vendre

VilleTournan-en-Brie (77)
Surface139
Coût Total332 532
Loyer Annuel24 729
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+134
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 307 900 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 2 215,11 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, Entrée séparée

Sur un terrain de 310m² à TOURNAN EN BRIE, découvrez VOTRE FUTURE MAISON de 139,05m² proposant 5 chambres.

RARE SUR LE SECTEUR Projet de construction d'une magnifique maison avec son beau jardin à 15 minutes de la gare de TOURNAN . Quartier résidentiel et préservé Notre unique projet sur la commune Premier arrivé , premier servi.

Cette maison familiale de 139 m² est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un double séjour de 53 m² avec cuisine ouverte, d'une suite parentale de 18 m² avec dressing et salle d'eau, d'un WC et d'un cellier. A l'étage, un vaste palier dessert 4 belles chambres, une salle de bains équipée, un WC indépendant et de nombreux espaces de rangements.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à TOURNAN EN BRIE 77220.

Ville : Tournan-en-Brie
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77220
Coordonnées : 48.738476, 2.769678
Total : 332 532
Prix d'acquisition : 307 900
Valeur du bien : 307 900
Frais de notaire : 24 632
Coût estimé : 24 632
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139
Loyer prédit : 14.83€/m²/mois
Fourchette : 12.63€ - 17.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 2061€/mois
Loyer annuel estimé : 24729€/an
Fourchette totale : 1755€ - 2420€/mois
Fourchette annuelle : 21059€ - 29039€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 8.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 538,46 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :491 846
Prix d'achat :307 900
Décote à l'achat :-183 946 (-37.4%)
Marge achat-revente :159 314€ (32.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :332 532
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 624,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :96,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 720,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :154 667,34
Coût de l'assurance :29 096,55
Taxe foncière : 2 472,91€/an
Soit par mois : 206,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 060,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 927,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :133,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 061 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 729 €/an
Calcul : 2 061 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 733 €/an
Base de calcul : Emprunt de 332 532 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 164 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 473 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 370 €/an
Revenus locatifs : +24 729
Charges déductibles : -14 370
Résultat foncier : 10 359 €/an
Prix d'achat du bien : 307 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 200 135(65% de 307 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 278 €/an
Calcul : 200 135 € × 3,636% = 7 278
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 72914 38010 74410 349---
225 22414 09010 45311 134---
325 72813 79010 15311 938---
426 24313 4809 84312 763---
526 76813 1609 52313 608---
627 30312 8299 19314 474---
727 84912 4888 85115 361---
828 40612 1348 49816 272---
928 97411 7708 13317 204---
1029 55411 3937 75618 161---
1130 14511 0037 36719 141---
1230 74810 6016 96420 147---
1331 36310 1856 54821 177---
1431 9909 7566 11922 234---
1532 6309 3125 67523 318---
1633 2828 8535 21724 429---
1733 9488 3804 74325 568---
1834 6277 8904 25326 737---
1935 3197 3853 74827 935---
2036 0266 8623 22529 164---
2136 7466 3222 68530 424---
2237 4815 7642 12831 717---
2338 2315 1881 55133 043---
2438 9954 59395634 403---
2539 7753 97834135 798---
TOTAL792 082245 587154 667546 4950Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 546 495
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 729 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 193 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 193+3 105+2 088
2+5 193+3 340+1 853
3+5 193+3 581+1 612
4+5 193+3 829+1 364
5+5 193+4 082+1 111
6+5 193+4 342+851
7+5 193+4 608+585
8+5 193+4 881+312
9+5 193+5 161+32
10+5 193+5 448-255
11+5 193+5 742-549
12+5 193+6 044-851
13+5 193+6 353-1 160
14+5 193+6 670-1 477
15+5 193+6 995-1 802
16+5 193+7 329-2 136
17+5 193+7 670-2 477
18+5 193+8 021-2 828
19+5 193+8 380-3 187
20+5 193+8 749-3 556
21+5 193+9 127-3 934
22+5 193+9 515-4 322
23+5 193+9 913-4 720
24+5 193+10 321-5 128
25+5 193+10 739-5 546
Total+129 825+163 949+-34 124
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →