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Appartement T3 - 67m2

Bien expiré
VillePierrelatte (26)
Surface69m²
Coût Total117 300€
Loyer Annuel7 678€
Rentabilité6.55%
Cashflow/mois-30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 500 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 123,19 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T3 - 69m2 Idéal investisseur avec déficit foncier possible / dispositif de normandie ou primo accédant , au 3 éme étage d'une résidence calme et sécurisée. Une grande pièce de vie lumineuse avec balcon cuisine, deux chambres, rafraichissements à prévoir Pour organiser une visite Meghane NOTARGIACOMO O6 99 89 60 93

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Pierrelatte
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26700
Coordonnées : 44.383734, 4.698818
Total : 117 300€
Prix d'acquisition : 77 500€
Travaux : 33 600€
Valeur du bien : 111 100€
Frais de notaire : 6 200€
Coût estimé : 6 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 9.27€/m²/mois
Fourchette : 7.58€ - 11.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 640€/mois
Loyer annuel estimé : 7678€/an
Fourchette totale : 523€ - 782€/mois
Fourchette annuelle : 6279€ - 9388€/an
Rentabilité brute :6.55%
Fourchette de rentabilité :5.35% - 8.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :572,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :33,24€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 605,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 372,53€
Coût de l'assurance :9 970,50€
Taxe foncière : 767,77€/an
Soit par mois : 63,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 639,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 669,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-29,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 259 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans l'espace de rangement et bureau
Quantité: 1 espace (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - quelques marques sur les murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 600 €(487 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:6 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces - Peinture:300€
    Peinture murs: 5 m² × 60€/m² = 300€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pierrelatte (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 640 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 678 €/an
Calcul : 640 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 774 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 300 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 399 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 768 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 541 €
Revenus locatifs : +7 678 €
Charges déductibles : -38 541 €
Résultat foncier Année 1 : -30 863 €(Déficit de 30 863 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 463 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 941 €/an
Revenus locatifs : +7 678 €
Charges déductibles : -4 941 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 737 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9463.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 375 €(65% de 77 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 832 €/an
Calcul : 50 375 € × 3,636% = 1 832 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 678 €38 545 €3 778 €-30 867 €21 400 €9 467 €9 467 €
27 831 €4 842 €3 676 €2 989 €--6 478 €
37 988 €4 737 €3 570 €3 251 €--3 227 €
48 148 €4 628 €3 461 €3 520 €---
58 311 €4 515 €3 349 €3 796 €---
68 477 €4 399 €3 232 €4 078 €---
78 646 €4 278 €3 112 €4 368 €---
88 819 €4 154 €2 988 €4 665 €---
98 996 €4 026 €2 859 €4 970 €---
109 176 €3 893 €2 727 €5 282 €---
119 359 €3 756 €2 590 €5 603 €---
129 546 €3 615 €2 448 €5 932 €---
139 737 €3 468 €2 302 €6 269 €---
149 932 €3 317 €2 151 €6 615 €---
1510 131 €3 161 €1 995 €6 969 €---
1610 333 €3 000 €1 833 €7 333 €---
1710 540 €2 833 €1 667 €7 706 €---
1810 751 €2 661 €1 495 €8 089 €---
1910 966 €2 484 €1 317 €8 482 €---
2011 185 €2 300 €1 133 €8 885 €---
2111 409 €2 110 €944 €9 299 €---
2211 637 €1 914 €748 €9 723 €---
2311 870 €1 712 €545 €10 158 €---
2412 107 €1 502 €336 €10 605 €---
2512 349 €1 286 €120 €11 063 €---
TOTAL245 920 €117 137 €54 373 €128 782 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 782 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 678 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 612 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 612 €-6 420 €+8 032 €
2+1 612 €0 €+1 612 €
3+1 612 €0 €+1 612 €
4+1 612 €+88 €+1 524 €
5+1 612 €+1 139 €+473 €
6+1 612 €+1 223 €+389 €
7+1 612 €+1 310 €+302 €
8+1 612 €+1 400 €+212 €
9+1 612 €+1 491 €+121 €
10+1 612 €+1 585 €+27 €
11+1 612 €+1 681 €-69 €
12+1 612 €+1 780 €-168 €
13+1 612 €+1 881 €-269 €
14+1 612 €+1 984 €-372 €
15+1 612 €+2 091 €-479 €
16+1 612 €+2 200 €-588 €
17+1 612 €+2 312 €-700 €
18+1 612 €+2 427 €-815 €
19+1 612 €+2 545 €-933 €
20+1 612 €+2 666 €-1 054 €
21+1 612 €+2 790 €-1 178 €
22+1 612 €+2 917 €-1 305 €
23+1 612 €+3 047 €-1 435 €
24+1 612 €+3 181 €-1 569 €
25+1 612 €+3 319 €-1 707 €
Total+40 300 €+38 635 €+1 665 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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