IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immeuble 6 pièces 160 m²
SPECIAL INVESTISSEUR !!!! à vendre, à Langan, un immeuble composé de deux appartements T3. L'appartement du rez-de-chaussée est loué 620€/mois depuis le 05/04/2023. L'appartement à l'étage est loué 512€/mois depuis le 18/01/2020. Deux garages indépendants ainsi qu'un petit terrain et une cour commune. Classe énergie : D. Prix de 219 500€ incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix de 210 000€ net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv ~Retrouvez tous nos biens sur notre site :~[URL masquée pour votre sécurité]
Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026
Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Langan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 492 € | 57 753 € | 9 837 € | -37 262 € | 21 400 € | 15 862 € | 15 862 € |
| 2 | 20 901 € | 12 617 € | 9 581 € | 8 285 € | - | - | 7 577 € |
| 3 | 21 319 € | 12 351 € | 9 315 € | 8 969 € | - | - | - |
| 4 | 21 746 € | 12 075 € | 9 039 € | 9 670 € | - | - | - |
| 5 | 22 181 € | 11 790 € | 8 754 € | 10 391 € | - | - | - |
| 6 | 22 624 € | 11 495 € | 8 459 € | 11 130 € | - | - | - |
| 7 | 23 077 € | 11 188 € | 8 152 € | 11 888 € | - | - | - |
| 8 | 23 538 € | 10 871 € | 7 835 € | 12 667 € | - | - | - |
| 9 | 24 009 € | 10 543 € | 7 507 € | 13 466 € | - | - | - |
| 10 | 24 489 € | 10 202 € | 7 167 € | 14 287 € | - | - | - |
| 11 | 24 979 € | 9 850 € | 6 814 € | 15 129 € | - | - | - |
| 12 | 25 479 € | 9 485 € | 6 449 € | 15 994 € | - | - | - |
| 13 | 25 988 € | 9 107 € | 6 071 € | 16 882 € | - | - | - |
| 14 | 26 508 € | 8 715 € | 5 679 € | 17 793 € | - | - | - |
| 15 | 27 038 € | 8 309 € | 5 273 € | 18 729 € | - | - | - |
| 16 | 27 579 € | 7 888 € | 4 852 € | 19 691 € | - | - | - |
| 17 | 28 130 € | 7 453 € | 4 417 € | 20 678 € | - | - | - |
| 18 | 28 693 € | 7 002 € | 3 966 € | 21 691 € | - | - | - |
| 19 | 29 267 € | 6 534 € | 3 498 € | 22 733 € | - | - | - |
| 20 | 29 852 € | 6 050 € | 3 014 € | 23 802 € | - | - | - |
| 21 | 30 449 € | 5 549 € | 2 513 € | 24 901 € | - | - | - |
| 22 | 31 058 € | 5 029 € | 1 993 € | 26 029 € | - | - | - |
| 23 | 31 679 € | 4 491 € | 1 455 € | 27 188 € | - | - | - |
| 24 | 32 313 € | 3 934 € | 898 € | 28 379 € | - | - | - |
| 25 | 32 959 € | 3 356 € | 320 € | 29 603 € | - | - | - |
| TOTAL | 656 350 € | 263 638 € | 142 860 € | 392 712 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 303 € | -6 420 € | +10 723 € |
| 2 | +4 303 € | 0 € | +4 303 € |
| 3 | +4 303 € | +417 € | +3 886 € |
| 4 | +4 303 € | +2 901 € | +1 402 € |
| 5 | +4 303 € | +3 117 € | +1 186 € |
| 6 | +4 303 € | +3 339 € | +964 € |
| 7 | +4 303 € | +3 567 € | +736 € |
| 8 | +4 303 € | +3 800 € | +503 € |
| 9 | +4 303 € | +4 040 € | +263 € |
| 10 | +4 303 € | +4 286 € | +17 € |
| 11 | +4 303 € | +4 539 € | -236 € |
| 12 | +4 303 € | +4 798 € | -495 € |
| 13 | +4 303 € | +5 065 € | -762 € |
| 14 | +4 303 € | +5 338 € | -1 035 € |
| 15 | +4 303 € | +5 619 € | -1 316 € |
| 16 | +4 303 € | +5 907 € | -1 604 € |
| 17 | +4 303 € | +6 203 € | -1 900 € |
| 18 | +4 303 € | +6 507 € | -2 204 € |
| 19 | +4 303 € | +6 820 € | -2 517 € |
| 20 | +4 303 € | +7 141 € | -2 838 € |
| 21 | +4 303 € | +7 470 € | -3 167 € |
| 22 | +4 303 € | +7 809 € | -3 506 € |
| 23 | +4 303 € | +8 156 € | -3 853 € |
| 24 | +4 303 € | +8 514 € | -4 211 € |
| 25 | +4 303 € | +8 881 € | -4 578 € |
| Total | +107 575 € | +117 814 € | +-10 239 € |