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Appartement 5 pièces 86 m²

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface86m²
Coût Total141 480€
Loyer Annuel11 579€
Rentabilité8.18%
Cashflow/mois-190€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 250 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

BEAUVAIS SUD, situé dans une résidence privée, agréable appartement de 86 m² environ se composant de : entrée, cuisine indépendante aménagée et équipée, double séjour lumineux donnant sur le balcon, couloir avec placards de rangement, WC indépendant, trois chambres. Fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants motorisés. Appartement spacieux et lumineux. Pas de travaux à prévoir ! Le bien bénéficie d'une cave privative. Stationnement aisé et gratuit en pied d'immeuble. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670.0 € et 2320.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Stéphane GAVELLE EI, agent commercial (RSAC 893084541) Référence annonce : 12447 Consommation énergétique : 255 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 10 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,50% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 110 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 406 Charges prévisionnelles annuelles : 3720 €

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.429830, 2.081081
Total : 141 480€
Prix d'acquisition : 118 250€
Travaux : 13 770€
Valeur du bien : 132 020€
Frais de notaire : 9 460€
Coût estimé : 9 460€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 965€/mois
Loyer annuel estimé : 11579€/an
Fourchette totale : 795€ - 1171€/mois
Fourchette annuelle : 9539€ - 14057€/an
Rentabilité brute :8.18%
Fourchette de rentabilité :6.74% - 9.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 065,22 €/m²
Basé sur :287 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :177 609 €
Prix d'achat :118 250 €
Décote à l'achat :-59 359€ (-33.4%)
Marge achat-revente :36 129€ (20.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :706,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :41,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 748,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 549,67€
Coût de l'assurance :12 379,50€
Taxe foncière : 1 157,94€/an
Soit par mois : 96,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 310,00€/mois
Soit par an : 3 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 964,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 154,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-189,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 86 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 86 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 36 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 770 €(160 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 100€
  • Salle de bain:240€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 40€/m² = 240€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres:1 080€
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon:750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 965 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 579 €/an
Calcul : 965 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 862 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 480 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 495 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 158 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 720 €/an
Calcul : 310 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 770 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 005 €
Revenus locatifs : +11 579 €
Charges déductibles : -24 005 €
Résultat foncier Année 1 : -12 425 €(Déficit de 12 425 €)
Imputable sur revenu global : 12 425 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 235 €/an
Revenus locatifs : +11 579 €
Charges déductibles : -10 235 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 345 €/an
Prix d'achat du bien : 118 250 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 863 €(65% de 118 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 795 €/an
Calcul : 76 863 € × 3,636% = 2 795 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 579 €24 009 €4 866 €-12 430 €12 430 €--
211 811 €10 111 €4 738 €1 699 €---
312 047 €9 979 €4 606 €2 068 €---
412 288 €9 842 €4 469 €2 446 €---
512 534 €9 700 €4 327 €2 834 €---
612 785 €9 553 €4 180 €3 231 €---
713 040 €9 401 €4 028 €3 639 €---
813 301 €9 244 €3 871 €4 057 €---
913 567 €9 081 €3 708 €4 486 €---
1013 838 €8 912 €3 539 €4 926 €---
1114 115 €8 737 €3 364 €5 378 €---
1214 398 €8 556 €3 183 €5 841 €---
1314 685 €8 369 €2 996 €6 317 €---
1414 979 €8 175 €2 802 €6 804 €---
1515 279 €7 974 €2 601 €7 305 €---
1615 584 €7 766 €2 393 €7 818 €---
1715 896 €7 551 €2 178 €8 345 €---
1816 214 €7 328 €1 955 €8 886 €---
1916 538 €7 097 €1 724 €9 441 €---
2016 869 €6 858 €1 485 €10 011 €---
2117 206 €6 611 €1 238 €10 595 €---
2217 550 €6 355 €982 €11 196 €---
2317 901 €6 090 €717 €11 812 €---
2418 260 €5 815 €442 €12 444 €---
2518 625 €5 531 €158 €13 094 €---
TOTAL370 891 €218 648 €70 550 €152 243 €12 430 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 729 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 243 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 579 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 432 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 432 €-3 729 €+6 161 €
2+2 432 €+510 €+1 922 €
3+2 432 €+620 €+1 812 €
4+2 432 €+734 €+1 698 €
5+2 432 €+850 €+1 582 €
6+2 432 €+969 €+1 463 €
7+2 432 €+1 092 €+1 340 €
8+2 432 €+1 217 €+1 215 €
9+2 432 €+1 346 €+1 086 €
10+2 432 €+1 478 €+954 €
11+2 432 €+1 613 €+819 €
12+2 432 €+1 752 €+680 €
13+2 432 €+1 895 €+537 €
14+2 432 €+2 041 €+391 €
15+2 432 €+2 191 €+241 €
16+2 432 €+2 345 €+87 €
17+2 432 €+2 504 €-72 €
18+2 432 €+2 666 €-234 €
19+2 432 €+2 832 €-400 €
20+2 432 €+3 003 €-571 €
21+2 432 €+3 179 €-747 €
22+2 432 €+3 359 €-927 €
23+2 432 €+3 544 €-1 112 €
24+2 432 €+3 733 €-1 301 €
25+2 432 €+3 928 €-1 496 €
Total+60 800 €+45 673 €+15 127 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 94 jours
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