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Maison

Bien expiré
VilleSaint-Martin-de-Crau (13)
Surface550m²
Coût Total780 820€
Loyer Annuel85 508€
Rentabilité10.95%
Cashflow/mois+2 326€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 699 000 €
Surface : 550 m²
Prix au m² : 1 270,91 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 11
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre de WC : 2, Cheminée, Jardin

Située au cœur du quartier recherché du Lion d'Or, L'IMMOBILIÈRE Bernard LACOSTE vous invite à découvrir cette spacieuse maison familiale d'une surface totale de 550 m² dont 330 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain arboré et verdoyant d'environ 5 500 m².

Répartie sur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un double séjour cathédrale lumineux ouvrant sur une terrasse ensoleillée exposée plein sud, une salle à manger, une cuisine séparée équipée, cinq chambres dont deux avec salle d'eau privative, un bureau, un dressing, deux salles de bains/d'eau avec WC ainsi qu'un WC séparé.

Une mezzanine aménagée en bibliothèque surplombe le séjour.

Le sous-sol aménagé comprend notamment un studio indépendant en rez-de-jardin (kitchenette et salle d'eau / wc), trois garages, une buanderie. Des pièces supplémentaires sont à aménager afin de mettre la maison à votre goût.

Les + de la maison : raccordée au total à l'égout, équipée de panneaux solaires, terrain piscinable. Proche toutes commodités.

Pour toute demande d'informations et organiser une visite, contactez Elian au 06 33 09 16 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.limmobiliere-bl.com/mentions/

Ville : Saint-Martin-de-Crau
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13310
Coordonnées : 43.638425, 4.810293
Total : 780 820€
Prix d'acquisition : 699 000€
Travaux : 25 900€
Valeur du bien : 724 900€
Frais de notaire : 55 920€
Coût estimé : 55 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 550m²
Loyer prédit : 12.96€/m²/mois
Fourchette : 10.29€ - 16.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 7126€/mois
Loyer annuel estimé : 85508€/an
Fourchette totale : 5660€ - 8971€/mois
Fourchette annuelle : 67916€ - 107658€/an
Rentabilité brute :10.95%
Fourchette de rentabilité :8.70% - 13.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :780 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 858,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :227,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 4 086,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :376 849,30€
Coût de l'assurance :68 321,75€
Taxe foncière : 8 550,85€/an
Soit par mois : 712,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 7 125,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 799,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 326,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 102 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec remplacement des éléments datés et mise aux normes de l'électricité et de la plomberie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 2 salles de bain (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sols en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et mise aux normes si nécessaire.
Quantité: 1 système de plomberie
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 900 €(47 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 200€
    Cuisine complète: 10 m² × 720€/m² = 7200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 20 m² × 400€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:3 200€
    Peinture murs/plafonds: 80 m² × 40€/m² = 3200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Plomberie générale:1 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 système × 1500€ = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Martin-de-Crau (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 7 126 €/mois
Revenus locatifs annuels : 85 508 €/an
Calcul : 7 126 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 26 055 €/an
Base de calcul : Emprunt de 780 820 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 733 €/an
Calcul : 228 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 8 551 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 239 €
Revenus locatifs : +85 508 €
Charges déductibles : -63 239 €
Résultat foncier Année 1 : 22 270 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 37 339 €/an
Revenus locatifs : +85 508 €
Charges déductibles : -37 339 €
Résultat foncier Années 2+ : 48 170 €/an
Prix d'achat du bien : 699 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 454 350 €(65% de 699 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 16 522 €/an
Calcul : 454 350 € × 3,636% = 16 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
185 508 €63 264 €26 080 €22 244 €---
287 219 €36 670 €25 386 €50 549 €---
388 963 €35 951 €24 668 €53 012 €---
490 742 €35 209 €23 925 €55 534 €---
592 557 €34 440 €23 157 €58 117 €---
694 408 €33 646 €22 362 €60 763 €---
796 296 €32 824 €21 540 €63 473 €---
898 222 €31 973 €20 690 €66 249 €---
9100 187 €31 094 €19 810 €69 093 €---
10102 191 €30 184 €18 901 €72 006 €---
11104 234 €29 244 €17 960 €74 991 €---
12106 319 €28 270 €16 987 €78 049 €---
13108 445 €27 264 €15 980 €81 181 €---
14110 614 €26 223 €14 939 €84 391 €---
15112 827 €25 146 €13 862 €87 681 €---
16115 083 €24 032 €12 749 €91 051 €---
17117 385 €22 880 €11 597 €94 504 €---
18119 733 €21 689 €10 405 €98 044 €---
19122 127 €20 456 €9 173 €101 671 €---
20124 570 €19 182 €7 898 €105 388 €---
21127 061 €17 863 €6 579 €109 198 €---
22129 602 €16 499 €5 216 €113 103 €---
23132 194 €15 089 €3 805 €117 106 €---
24134 838 €13 630 €2 346 €121 209 €---
25137 535 €12 120 €837 €125 415 €---
TOTAL2 738 862 €684 842 €376 849 €2 054 020 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 054 020 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 85 508 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +17 957 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+17 957 €+6 673 €+11 284 €
2+17 957 €+15 165 €+2 792 €
3+17 957 €+15 903 €+2 054 €
4+17 957 €+16 660 €+1 297 €
5+17 957 €+17 435 €+522 €
6+17 957 €+18 229 €-272 €
7+17 957 €+19 042 €-1 085 €
8+17 957 €+19 875 €-1 918 €
9+17 957 €+20 728 €-2 771 €
10+17 957 €+21 602 €-3 645 €
11+17 957 €+22 497 €-4 540 €
12+17 957 €+23 415 €-5 458 €
13+17 957 €+24 354 €-6 397 €
14+17 957 €+25 317 €-7 360 €
15+17 957 €+26 304 €-8 347 €
16+17 957 €+27 315 €-9 358 €
17+17 957 €+28 351 €-10 394 €
18+17 957 €+29 413 €-11 456 €
19+17 957 €+30 501 €-12 544 €
20+17 957 €+31 616 €-13 659 €
21+17 957 €+32 759 €-14 802 €
22+17 957 €+33 931 €-15 974 €
23+17 957 €+35 132 €-17 175 €
24+17 957 €+36 363 €-18 406 €
25+17 957 €+37 624 €-19 667 €
Total+448 925 €+616 206 €+-167 281 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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