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Maison à vendre

Bien expiré
VilleChapet (78)
Surface447m²
Coût Total1 083 485€
Loyer Annuel91 256€
Rentabilité8.42%
Cashflow/mois+1 121€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 884 000 €
Surface : 447 m²
Prix au m² : 1 977,63 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 12
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 7 chambres

Un ensemble immobilier composé : - Une maison d'habitation comprenant 5 chambres dont une en rdc avec 3 salles d'eau et Sous sol total. - Une Dépendance comprenant 2 appartements de type T2 en rdc, à l'étage une grande pièce d'environ 125m2. - Un Hangar - L'ensemble sur une parcelle de plus de 3700m2.

Ville : Chapet
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Coordonnées : 48.966200, 1.937137
Total : 1 083 485€
Prix d'acquisition : 884 000€
Travaux : 128 765€
Valeur du bien : 1 012 765€
Frais de notaire : 70 720€
Coût estimé : 70 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 447m²
Loyer prédit : 17.01€/m²/mois
Fourchette : 13.16€ - 21.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 7605€/mois
Loyer annuel estimé : 91256€/an
Fourchette totale : 5884€ - 9828€/mois
Fourchette annuelle : 70612€ - 117937€/an
Rentabilité brute :8.42%
Fourchette de rentabilité :6.52% - 10.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 083 485€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :5 406,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :316,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 5 722,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :538 544,28€
Coût de l'assurance :94 804,94€
Taxe foncière : 9 125,65€/an
Soit par mois : 760,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 7 604,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 6 483,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 121,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 447 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 447 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 56 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :128 765 €(288 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:27 320€
    Isolation toiture/combles: 447 m² × 60€/m² = 26820€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 105€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12105€ = 12105€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries - Fenêtres:78 000€
    Fenêtres double vitrage: 56 fenêtres × 1100€/fenêtre = 61600€, Main d'œuvre: 16400€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 70 m² × 60€/m² = 4200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:2 800€
    Peinture murs/plafonds: 70 m² × 40€/m² = 2800€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Électricité:840€
    Mise aux normes électricité: 7 chambres × 120€/chambre = 840€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chapet (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 7 605 €/mois
Revenus locatifs annuels : 91 256 €/an
Calcul : 7 605 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 37 124 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 083 485 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 3 792 €/an
Calcul : 316 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 9 126 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 128 765 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 178 806 €
Revenus locatifs : +91 256 €
Charges déductibles : -178 806 €
Résultat foncier Année 1 : -87 550 €(Déficit de 87 550 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 66 150 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 50 041 €/an
Revenus locatifs : +91 256 €
Charges déductibles : -50 041 €
Résultat foncier Années 2+ : 41 215 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 66149.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 884 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 574 600 €(65% de 884 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 20 895 €/an
Calcul : 574 600 € × 3,636% = 20 895 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
191 256 €178 842 €37 159 €-87 585 €21 400 €66 185 €66 185 €
293 082 €49 099 €36 181 €43 982 €--22 203 €
394 943 €48 087 €35 169 €46 856 €---
496 842 €47 040 €34 122 €49 802 €---
598 779 €45 955 €33 037 €52 824 €---
6100 755 €44 833 €31 915 €55 922 €---
7102 770 €43 670 €30 752 €59 099 €---
8104 825 €42 467 €29 549 €62 358 €---
9106 922 €41 221 €28 303 €65 700 €---
10109 060 €39 932 €27 014 €69 128 €---
11111 241 €38 597 €25 679 €72 645 €---
12113 466 €37 214 €24 297 €76 252 €---
13115 735 €35 783 €22 866 €79 952 €---
14118 050 €34 302 €21 384 €83 748 €---
15120 411 €32 769 €19 851 €87 642 €---
16122 819 €31 181 €18 263 €91 638 €---
17125 276 €29 537 €16 619 €95 738 €---
18127 781 €27 836 €14 918 €99 945 €---
19130 337 €26 074 €13 156 €104 263 €---
20132 943 €24 250 €11 333 €108 693 €---
21135 602 €22 362 €9 445 €113 240 €---
22138 314 €20 408 €7 490 €117 906 €---
23141 081 €18 385 €5 467 €122 696 €---
24143 902 €16 290 €3 372 €127 613 €---
25146 780 €14 121 €1 203 €132 659 €---
TOTAL2 922 972 €990 255 €538 544 €1 932 717 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 932 717 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 91 256 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +19 164 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+19 164 €-6 420 €+25 584 €
2+19 164 €0 €+19 164 €
3+19 164 €+7 396 €+11 768 €
4+19 164 €+14 941 €+4 223 €
5+19 164 €+15 847 €+3 317 €
6+19 164 €+16 777 €+2 387 €
7+19 164 €+17 730 €+1 434 €
8+19 164 €+18 707 €+457 €
9+19 164 €+19 710 €-546 €
10+19 164 €+20 738 €-1 574 €
11+19 164 €+21 793 €-2 629 €
12+19 164 €+22 875 €-3 711 €
13+19 164 €+23 986 €-4 822 €
14+19 164 €+25 124 €-5 960 €
15+19 164 €+26 293 €-7 129 €
16+19 164 €+27 491 €-8 327 €
17+19 164 €+28 721 €-9 557 €
18+19 164 €+29 984 €-10 820 €
19+19 164 €+31 279 €-12 115 €
20+19 164 €+32 608 €-13 444 €
21+19 164 €+33 972 €-14 808 €
22+19 164 €+35 372 €-16 208 €
23+19 164 €+36 809 €-17 645 €
24+19 164 €+38 284 €-19 120 €
25+19 164 €+39 798 €-20 634 €
Total+479 100 €+579 815 €+-100 715 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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