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Maison 6 pièces 175 m²

VilleSaint-Chabrais (23)
Surface175m²
Coût Total207 810€
Loyer Annuel13 548€
Rentabilité6.52%
Cashflow/mois-88€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 000 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 782,86 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Familiale 10 pièces avec jardin et dépendances

REF 41695 En exclusivité ORPI Allin Immobilier Gouzon. Grande maison familiale comprenant au rez de chaussée: entrée , salon avec , cuisine aménagée et équipée , séjour , chambre , salle d'eau , WC et chaufferie . Au 1er Etage : Pallier , salle de bains , 5 chambres, wc Grenier au dessus dépendances : grange , étable , écurie et puits sur 1835m² environ. DPE : G/C Prix FAI 137000€ Pour prendre rendez-vous [Coordonnées masquées] Agence ORPI Allin Immobilier Gouzon

Référence agence : 41695 Référence annonce : T59V-SE0-TG8 Date de réalisation du diagnostic : 21/06/2026 Prix hors honoraires : 131 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 570 € et 4 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Saint-Chabrais
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23130
Coordonnées : 46.131287, 2.202867
Total : 207 810€
Prix d'acquisition : 137 000€
Travaux : 59 850€
Valeur du bien : 196 850€
Frais de notaire : 10 960€
Coût estimé : 10 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175m²
Loyer prédit : 6.45€/m²/mois
Fourchette : 4.94€ - 8.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1129€/mois
Loyer annuel estimé : 13548€/an
Fourchette totale : 865€ - 1474€/mois
Fourchette annuelle : 10375€ - 17691€/an
Rentabilité brute :6.52%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :695,12 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :121 646 €
Prix d'achat :137 000 €
Décote à l'achat :+15 354€ (+12.6%)
Marge achat-revente :-86 164€ (-70.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :207 810€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 043,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :60,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 104,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 297,71€
Coût de l'assurance :18 183,37€
Taxe foncière : 1 354,82€/an
Soit par mois : 112,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 129,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 217,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-88,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 175 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) pour toutes les chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 850 €(342 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:12 250€
    Isolation des combles perdus: 175 m² × 70€/m² = 12250€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:15 400€
    Remplacement de 22 fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 700€/fenêtre = 15400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 000€
    Rénovation 5 chambres: 75 m² × 120€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 650€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 129 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 548 €/an
Calcul : 1 129 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 244 €/an
Base de calcul : Emprunt de 207 810 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 727 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 355 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 176 €
Revenus locatifs : +13 548 €
Charges déductibles : -69 176 €
Résultat foncier Année 1 : -55 628 €(Déficit de 55 628 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 228 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 326 €/an
Revenus locatifs : +13 548 €
Charges déductibles : -9 326 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 222 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34228.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 137 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 050 €(65% de 137 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 238 €/an
Calcul : 89 050 € × 3,636% = 3 238 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 548 €69 183 €7 251 €-55 635 €21 400 €34 235 €34 235 €
213 819 €9 144 €7 062 €4 675 €--29 560 €
314 096 €8 948 €6 866 €5 148 €--24 412 €
414 377 €8 745 €6 663 €5 633 €--18 779 €
514 665 €8 535 €6 452 €6 130 €--12 649 €
614 958 €8 317 €6 235 €6 642 €--6 008 €
715 257 €8 091 €6 009 €7 166 €---
815 563 €7 857 €5 775 €7 705 €---
915 874 €7 615 €5 533 €8 259 €---
1016 191 €7 364 €5 282 €8 827 €---
1116 515 €7 105 €5 022 €9 411 €---
1216 845 €6 835 €4 753 €10 010 €---
1317 182 €6 557 €4 474 €10 626 €---
1417 526 €6 268 €4 186 €11 258 €---
1517 877 €5 969 €3 887 €11 908 €---
1618 234 €5 659 €3 577 €12 575 €---
1718 599 €5 338 €3 256 €13 261 €---
1818 971 €5 005 €2 923 €13 965 €---
1919 350 €4 661 €2 579 €14 689 €---
2019 737 €4 304 €2 222 €15 433 €---
2120 132 €3 934 €1 852 €16 198 €---
2220 535 €3 551 €1 469 €16 983 €---
2320 945 €3 155 €1 073 €17 790 €---
2421 364 €2 744 €662 €18 620 €---
2521 791 €2 318 €236 €19 473 €---
TOTAL433 952 €217 202 €105 298 €216 750 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 750 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 548 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 845 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 845 €-6 420 €+9 265 €
2+2 845 €0 €+2 845 €
3+2 845 €0 €+2 845 €
4+2 845 €0 €+2 845 €
5+2 845 €0 €+2 845 €
6+2 845 €0 €+2 845 €
7+2 845 €+348 €+2 497 €
8+2 845 €+2 312 €+533 €
9+2 845 €+2 478 €+367 €
10+2 845 €+2 648 €+197 €
11+2 845 €+2 823 €+22 €
12+2 845 €+3 003 €-158 €
13+2 845 €+3 188 €-343 €
14+2 845 €+3 377 €-532 €
15+2 845 €+3 572 €-727 €
16+2 845 €+3 773 €-928 €
17+2 845 €+3 978 €-1 133 €
18+2 845 €+4 190 €-1 345 €
19+2 845 €+4 407 €-1 562 €
20+2 845 €+4 630 €-1 785 €
21+2 845 €+4 859 €-2 014 €
22+2 845 €+5 095 €-2 250 €
23+2 845 €+5 337 €-2 492 €
24+2 845 €+5 586 €-2 741 €
25+2 845 €+5 842 €-2 997 €
Total+71 125 €+65 025 €+6 100 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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