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Appartement

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface106m²
Coût Total138 100€
Loyer Annuel12 934€
Rentabilité9.37%
Cashflow/mois-91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 110 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 1 037,74 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 7, Cave, Mandat exclusif

En exclusivité dans votre agence GUY HOQUET ? MULHOUSE Au coeur de Mulhouse, à deux pas de la Porte Jeune, découvrez ce superbe appartement de 5 pièces offrant 106,10 m² de confort et de luminosité, situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence recherchée. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité traversante de ce bien. Il se compose d'un vaste salon-séjour donnant accès à un grand balcon, idéal pour profiter d'un moment de détente, d'une cuisine indépendante, de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Son emplacement central vous permet de profiter pleinement de la vie urbaine mulhousienne, tout en bénéficiant du calme et du confort d'un étage élevé. Une cave complète l'ensemble. Cet appartement rare à la vente combine espace, luminosité et localisation idéale, une opportunité à ne pas manquer. RÉFÉRENCE: 4707 Charges : 4200 euros CLASSE ÉNERGIE : C AGENT : Mouad MAZOUI HONORAIRES CHARGE VENDEUR

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.750655, 7.340544
Total : 138 100€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 19 300€
Valeur du bien : 129 300€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1078€/mois
Loyer annuel estimé : 12934€/an
Fourchette totale : 828€ - 1402€/mois
Fourchette annuelle : 9940€ - 16828€/an
Rentabilité brute :9.37%
Fourchette de rentabilité :7.20% - 12.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :676,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :34,53€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 711,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 891,08€
Coût de l'assurance :10 357,50€
Taxe foncière : 1 293,36€/an
Soit par mois : 107,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 350,00€/mois
Soit par an : 4 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 077,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 168,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-91,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 118 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de la cuisine, y compris les éléments de plomberie et d'électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour des revêtements de sol (parquet ou stratifié) et vérification de l'électricité.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 300 €(182 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 800€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Vérification électricité: 100€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 078 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 934 €/an
Calcul : 1 078 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 499 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 100 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 414 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 293 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 200 €/an
Calcul : 350 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 706 €
Revenus locatifs : +12 934 €
Charges déductibles : -29 706 €
Résultat foncier Année 1 : -16 773 €(Déficit de 16 773 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 073 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 406 €/an
Revenus locatifs : +12 934 €
Charges déductibles : -10 406 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 527 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6072.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 934 €29 711 €4 503 €-16 777 €10 700 €6 077 €6 077 €
213 192 €10 289 €4 382 €2 903 €--3 174 €
313 456 €10 164 €4 257 €3 292 €---
413 725 €10 035 €4 127 €3 691 €---
514 000 €9 901 €3 993 €4 099 €---
614 280 €9 763 €3 855 €4 517 €---
714 565 €9 620 €3 712 €4 946 €---
814 857 €9 472 €3 565 €5 384 €---
915 154 €9 320 €3 412 €5 834 €---
1015 457 €9 162 €3 254 €6 295 €---
1115 766 €8 999 €3 091 €6 767 €---
1216 081 €8 830 €2 923 €7 251 €---
1316 403 €8 656 €2 749 €7 747 €---
1416 731 €8 476 €2 569 €8 255 €---
1517 066 €8 290 €2 383 €8 775 €---
1617 407 €8 098 €2 190 €9 309 €---
1717 755 €7 899 €1 992 €9 856 €---
1818 110 €7 694 €1 786 €10 416 €---
1918 472 €7 482 €1 574 €10 990 €---
2018 842 €7 263 €1 355 €11 579 €---
2119 219 €7 036 €1 128 €12 183 €---
2219 603 €6 802 €894 €12 801 €---
2319 995 €6 560 €652 €13 435 €---
2420 395 €6 310 €402 €14 085 €---
2520 803 €6 051 €143 €14 752 €---
TOTAL414 268 €231 883 €64 891 €182 385 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 385 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 934 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 716 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 716 €-3 210 €+5 926 €
2+2 716 €0 €+2 716 €
3+2 716 €+35 €+2 681 €
4+2 716 €+1 107 €+1 609 €
5+2 716 €+1 230 €+1 486 €
6+2 716 €+1 355 €+1 361 €
7+2 716 €+1 484 €+1 232 €
8+2 716 €+1 615 €+1 101 €
9+2 716 €+1 750 €+966 €
10+2 716 €+1 889 €+827 €
11+2 716 €+2 030 €+686 €
12+2 716 €+2 175 €+541 €
13+2 716 €+2 324 €+392 €
14+2 716 €+2 476 €+240 €
15+2 716 €+2 633 €+83 €
16+2 716 €+2 793 €-77 €
17+2 716 €+2 957 €-241 €
18+2 716 €+3 125 €-409 €
19+2 716 €+3 297 €-581 €
20+2 716 €+3 474 €-758 €
21+2 716 €+3 655 €-939 €
22+2 716 €+3 840 €-1 124 €
23+2 716 €+4 031 €-1 315 €
24+2 716 €+4 226 €-1 510 €
25+2 716 €+4 426 €-1 710 €
Total+67 900 €+54 716 €+13 184 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 80 jours
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